แม้จะมีความท้าทายมากมายในตลาด แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมก็ยังคงมีเสถียรภาพและฟื้นตัวต่อเนื่อง ซึ่งขับเคลื่อนโดยความพยายามด้านนโยบายที่ยั่งยืนและการปรับกลยุทธ์อย่างเป็นกิจจะลักษณะของบริษัทต่าง ๆ
จากสถิติของ CRIC พบว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์ 100 อันดับแรก มีรายได้จากการดำเนินงานด้านการขายในเดือนพฤษภาคมปีนี้อยู่ที่ 294,580 ล้านหยวน เพิ่มขึ้น 3.5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า
ข้อมูลแสดงให้เห็นว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์ 100 อันดับแรกกว่าครึ่งหนึ่งมีผลงานรายเดือนเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าในเดือนพฤษภาคม โดยมี 22 บริษัทที่มีการเติบโตของผลงานรายเดือนมากกว่า 30% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า บริษัทอสังหาริมทรัพย์ เช่น กรีนทาวน์ จีน, ซีเอ็นโอโอซี เรียลเอสเตท, ไชน่า จินเมา, กรีนแลนด์ โฮลดิ้งส์ และ พาวเวอร์ไชน่า เรียลเอสเตท ล้วนประสบความสำเร็จในการปรับปรุงผลงานรายเดือนอย่างมีนัยสำคัญทั้งเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าและเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
"ขับเคลื่อนโดยโปรโมชันการขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์และการจัดหาที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง ยอดขายบ้านใหม่ในเมืองสำคัญเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าในเดือนพฤษภาคม" นักวิเคราะห์จาก China Index Academy คาดการณ์ว่า สภาพแวดล้อมนโยบายสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนมิถุนายนจะยังคงเป็นไปในทางที่สนับสนุน เมื่อรวมกับการมาถึงของช่วงเวลาการขายกลางปี อัตราการเปิดตัวอสังหาริมทรัพย์และความเข้มข้นของโปรโมชันการขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้น และตลาดในเมืองหลักคาดว่าจะฟื้นตัวต่อไป
จากมุมมองของผลงานการขายสะสม ข้อมูลจาก China Index Academy แสดงให้เห็นว่า ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนพฤษภาคม 2568 ยอดขายรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 100 อันดับแรกอยู่ที่ 14,436,400 ล้านหยวน ลดลง 10.8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 33 แห่งที่มียอดขายรวมเกิน 10,000 ล้านหยวน เท่ากับปีที่แล้ว มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 64 แห่งที่มียอดขายระหว่าง 5,000 ล้านหยวนถึง 10,000 ล้านหยวน ลดลง 6 แห่งจากปีที่แล้ว
ในจำนวนนี้ พอลลี ดีเวลลอปเมนท์ แอนด์ โฮลดิ้งส์ ครองอันดับหนึ่งในอุตสาหกรรม ด้วยยอดขาย 116,100 ล้านหยวนในช่วงห้าเดือนแรก ตามด้วย กรีนทาวน์ จีน ด้วยยอดขาย 96,400 ล้านหยวน, ซีเอ็นโอโอซี เรียลเอสเตท ด้วยยอดขาย 90,400 ล้านหยวน ครองอันดับสาม, ไชน่า รีซอร์ส แลนด์ ด้วยยอดขาย 86,850 ล้านหยวน ครองอันดับสี่ และ ไชน่า เมอร์เชนท์ เชคู ด้วยยอดขาย 67,100 ล้านหยวน ครองอันดับห้า
อันดับที่หกถึงสิบในอุตสาหกรรมถูกครองโดย วานเค, ซีแอนด์ดี เรียลเอสเตท, ยูเอ็กซิว พร็อพเพอร์ตี้, บินเจียง กรุ๊ป และ หัวฟา อินดัสเทรียล ด้วยยอดขาย 57,000 ล้านหยวน, 56,100 ล้านหยวน, 50,800 ล้านหยวน, 43,360 ล้านหยวน และ 43,260 ล้านหยวน ตามลำดับ
เมื่อตลาดการขายค่อยๆ มีเสถียรภาพ ยังเกิดการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกลยุทธ์การเข้าซื้อที่ดินของบริษัทอสังหาริมทรัพย์
ในแง่ของการเข้าซื้อที่ดิน ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนพฤษภาคม 2568 มูลค่าการเข้าซื้อที่ดินทั้งหมดของ 100 บริษัทชั้นนำอยู่ที่ 405,190 ล้านหยวน เพิ่มขึ้น 28.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ในแง่ของมูลค่าสินค้าคงคลังใหม่ บริษัท Poly Developments and Holdings, Greentown China และ China Jinmao ติดอันดับ 3 อันดับแรก ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงเดือนพฤษภาคม 2568 Poly Developments and Holdings ครองอันดับ 1 ด้วยมูลค่าสินค้าคงคลังใหม่ 72,800 ล้านหยวน ตามด้วย Greentown China ด้วยมูลค่า 72,300 ล้านหยวน และ China Jinmao ด้วยมูลค่าสินค้าคงคลังใหม่ 60,300 ล้านหยวน ครองอันดับ 3
"เมื่อเข้าซื้อที่ดิน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจกับเมืองระดับ 1 และ 2 หลักมากขึ้น" วัง หยิง ผู้อำนวยการฝ่ายจัดอันดับองค์กร ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ของฟิทช์ เรทติ้งส์ กล่าว ตั้งแต่ไตรมาส 4 ของปีที่แล้ว บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีผลการดำเนินงานดีส่วนใหญ่เป็นรัฐวิสาหกิจที่มีที่ดินสะสมจำนวนมากในเมืองระดับ 1 และ 2 หลัก อย่างไรก็ตาม บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินสะสมจำนวนมากในเมืองระดับ 3 และ 4 ไม่ได้รับประโยชน์จากการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากขาดแคลนทรัพยากรที่สามารถขายได้ระดับสูง ในขณะเดียวกัน ยอดขายที่อ่อนแอก็ทำให้กระแสเงินสดจากการดำเนินงานลดลงอย่างต่อเนื่อง จำกัด ความสามารถของบริษัทเหล่านี้ในการเข้าซื้อที่ดินในพื้นที่หลักของเมืองสำคัญเพิ่มเติม
ในแง่ของนโยบาย การส่งเสริมการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของตลาดยังคงเป็นเป้าหมายนโยบายที่สำคัญสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ นักวิเคราะห์จากสถาบัน China Index Academy เชื่อว่านโยบายต่างๆ คาดว่าจะดำเนินการอย่างต่อเนื่องและเร่งรัดมากขึ้น โดยนโยบายเฉพาะจะเน้นไปที่การปรับปรุงชุมชนเมืองเก่า การจัดหาที่อยู่อาศัยระดับสูง และการเข้าซื้อสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยพาณิชย์ที่มีอยู่แล้ว "ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง" ยังกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการขับเคลื่อนการฟื้นตัวของตลาด
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาลกลางได้กำหนดทิศทางการก่อสร้าง "ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง" ซ้ำแล้วซ้ำเล่า ในปี 2568 "ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง" ถูกบรรจุในรายงานการทำงานของรัฐบาลเป็นครั้งแรก โดยเสนอว่าจะ "ปรับตัวให้เข้ากับความต้องการในการอยู่อาศัยระดับสูงของประชาชน ปรับปรุงมาตรฐานและข้อกำหนด และส่งเสริมการก่อสร้าง 'ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง' ที่ปลอดภัย สะดวกสบาย สีเขียว และอัจฉริยะ" สะท้อนให้เห็นถึงความสำคัญสูงของรัฐบาลต่อการก่อสร้าง "ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง""
เมื่อวันที่ 31 มีนาคม กระทรวงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบทได้ออกมาตรฐานแห่งชาติ "มาตรฐานโครงการที่อยู่อาศัย" ซึ่งกำหนดข้อบังคับที่ชัดเจนเกี่ยวกับหลายประเด็น เช่น ความสูงของชั้นอาคารที่อยู่อาศัย ประสิทธิภาพการกันเสียงของผนังและพื้นชั้น ข้อกำหนดการติดตั้งลิฟต์ และความสูงสุทธิของราวระเบียง มาตรฐานดังกล่าวได้มีการบังคับใช้อย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม
ในขณะเดียวกัน หลายท้องถิ่นได้ออกแนวทางหรือข้อบังคับทางเทคนิคที่เกี่ยวข้องสำหรับการออกแบบที่อยู่อาศัยระดับสูงในช่วงสองปีที่ผ่านมา โดยมีมาตรฐานการบังคับใช้บางอย่างที่สูงกว่า "มาตรฐานโครงการที่อยู่อาศัย" เวอร์ชันใหม่ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยในการมีที่อยู่อาศัยระดับสูง ในช่วงต้นเดือนพฤษภาคม คณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบทกรุงปักกิ่งได้ออก "แผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยประจำปี 2025 ของกรุงปักกิ่ง" โดยเน้นการส่งเสริมการรักษาเสถียรภาพและการปรับปรุงตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง สร้าง "ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง" อย่างแข็งขัน และตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่หลากหลายได้ดีขึ้น
ท่ามกลางบริบทของนโยบายที่ส่งเสริม "ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง" บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ก็ได้เปิดตัวระบบผลิตภัณฑ์ "ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง" ด้วยเช่นกัน ในฐานะตัวแทนของโครงการ "ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง" ชุดแรกในเขตต้าซิง กรุงปักกิ่ง ซิงชวนได้เสนอแนวคิด "ความสามารถในการปรับตัวตามสภาพอากาศ" โดยพิจารณาปัจจัยทางภูมิศาสตร์ของกรุงปักกิ่งเพื่อออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นสำหรับการอยู่อาศัยใหม่ โครงการมู่ชุน วิลล่า ในเขตต้าซิงของซิงชวนได้ใช้เทคโนโลยีระดับสูงหลายอย่างเพื่อสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงในซีรีส์มู่ชุน
"จากมุมมองของโครงสร้างการซื้อขาย ความต้องการที่เน้นการปรับปรุงได้กลายเป็นตัวสนับสนุนที่สำคัญสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยใหม่ โดยมีสัดส่วนการซื้อขายของหน่วยที่มีขนาดมากกว่า 120 ตารางเมตรในเมืองสำคัญ ๆ เพิ่มขึ้นในช่วงสี่เดือนแรก" วัง หยิง ผู้อำนวยการฝ่ายจัดอันดับองค์กร ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ของฟิทช์ เรทติ้งส์ กล่าว
นักวิเคราะห์จากสถาบันจีนอินเด็กซ์อะคาเดมีที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ระบุว่า สำหรับองค์กรแล้ว การเสริมสร้างความแข็งแกร่งโดยรวมในด้านต่าง ๆ เช่น การควบคุมต้นทุน การออกแบบผลิตภัณฑ์ การปรับตัวตามเทคโนโลยี และการวางตำแหน่งในตลาดอย่างครอบคลุมได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญในการปรับปรุงความสามารถในการแข่งขันของผลิตภัณฑ์
