วานเค่ได้ซื้อที่ดินในเมืองเจิ้งโจว
การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงหนึ่งสำหรับโครงการปรับปรุงหมู่บ้านในเมืองในเขตกลางของเมืองเจิ้งโจวได้ดึงดูดความสนใจจากตลาด ในวันที่ 28 พฤษภาคม กลุ่มบริษัทวานเค่ได้ชนะการประมูลโครงการดังกล่าวในราคาพื้นฐาน 528 ล้านหยวน พื้นที่ที่ดินของแปลงนี้มีขนาด 26,845.4 ตารางเมตร พื้นที่ก่อสร้างตามแผน 134,227 ตารางเมตร และราคาต่อตารางเมตรของการซื้อขายอยู่ที่ 3,934 หยวน/ตารางเมตร
หน่วยงานที่ซื้อที่ดินคือ บริษัท เหอหนาน กั่วซิน เล่ต้า เรียลเอสเตท จำกัด โครงสร้างผู้ถือหุ้นเปิดเผยว่า บริษัท เจิ้งโจว วานเค่ถือหุ้น 50% ในบริษัทนี้ ส่วนหุ้นที่เหลือถือโดย บริษัท เหอหนาน กั่วซิน เรียลเอสเตท และ บริษัท เหอหนาน หาวโต่วจิน เทรดดิ้ง จำกัด
นี่เป็นกรณีที่หายากที่วานเค่ลงทุนในการซื้อที่ดินหลังจากประกาศดำเนินการอย่างแข็งขันตามมาตรการ "ชุด" เพื่อผลักดันการปฏิรูป บรรเทาความเสี่ยง และบรรลุการพัฒนาแบบบูรณาการ
ทำไมวานเค่ถึงเลือกซื้อที่ดินในพื้นที่นี้ของเมืองเจิ้งโจว ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมเชื่อว่าการซื้อที่ดินของวานเค่อาจเกี่ยวข้องกับความต้องการในการเติมเต็มสินค้าคงคลังที่มีคุณภาพอย่างเหมาะสม
ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมชี้ให้เห็นว่าการเคลื่อนไหวนี้ได้รับแรงผลักดันจากทั้งการพิจารณาเชิงกลยุทธ์ในการใช้ประโยชน์จากผลประโยชน์จากนโยบายเพื่อการฟื้นฟูเมืองและเหตุผลเชิงปฏิบัติในการช่วยเหลือบริษัทและการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง
"แปลงที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่หลักของเมืองเก่าของเจิ้งโจว มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบที่สมบูรณ์ ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่มีอยู่แล้วสำหรับการก่อสร้างโครงการที่มีคุณภาพ" จาง โบ ประธานสถาบันวิจัย 58 อันจูเค่ กล่าวกับผู้สื่อข่าว ในระดับนโยบาย เมืองเจิ้งโจวให้การสนับสนุนแบบรวม "ที่ดิน + การเงิน" สำหรับโครงการปรับปรุงหมู่บ้านในเมือง โดยบรรเทาแรงกดดันทางการเงินของบริษัทอย่างมีประสิทธิภาพผ่านวิธีการต่างๆ เช่น การผ่อนชำระค่าที่ดินแบบสลับกันและการส่งเสริมอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอย
หลิ่ง เป่าเถา ผู้จัดการทั่วไปของสาขาเหอหนานของสถาบันจีนอินเด็กซ์อะคาเดมี กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า แปลงที่ดินนี้ถูกกำหนดไว้สำหรับการฟื้นฟูเมืองและเดิมทีมีแผนเป็นโครงการช่วงที่สามของโครงการซานเหอเต้าของวานเค่ สองช่วงแรกประสบความสำเร็จในการขายได้ดี และวานเค่ได้สะสมประสบการณ์การดำเนินงานที่ดีในพื้นที่นี้ ทำให้มีความมั่นใจอย่างมากในการพัฒนาแปลงที่ดินใหม่นี้ นอกจากนี้ การดำเนินงานโดยรวมของวานเค่ในเมืองเจิ้งโจวยังคงมั่นคง โดยมียอดขายสะสมในช่วงสี่เดือนแรกรักษาตำแหน่งที่ 4 ในรายชื่อยอดขายของเมืองเจิ้งโจวผลการดำเนินงานที่มั่นคงของบริษัทในเมืองยังสนับสนุนการเข้าซื้อที่ดินอย่างต่อเนื่องและการขยายตัวของบริษัท
ในแง่ของการระดมทุน วังเค่อได้กระจายแรงกดดันทางการเงินในการเข้าซื้อที่ดินอย่างชาญฉลาดผ่านการร่วมทุนกับพันธมิตร
"สำหรับการจ่ายเงินซื้อที่ดินมูลค่า 528 ล้านหยวน วังเค่อจริง ๆ แล้วได้มีส่วนร่วมเพียง 264 ล้านหยวน ซึ่งเป็นสัดส่วนที่ค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับงบประมาณการเข้าซื้อที่ดินในปี 2568 ในขณะเดียวกัน เงินลงทุนที่ลงทุนไปแล้วของพันธมิตร เหอหนาน กั๋วซิน ก็ได้รับการรับประกัน ซึ่งช่วยลดความเข้มข้นของการลงทุนทุนของวังเค่อได้มากขึ้น นอกจากนี้ ความร่วมมือของวังเค่อกับ เหอหนาน กั๋วซิน และฝ่ายอื่น ๆ ในประเด็นที่ซับซ้อน เช่น การชดเชยการรื้อถอนและการย้ายถิ่นฐานของชาวบ้านที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงหมู่บ้านในเมือง ยังช่วยลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความก้าวหน้าของโครงการได้อย่างมีประสิทธิภาพ" จาง โป กล่าว
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เพียงหนึ่งวันก่อนที่วังเค่อจะเข้าซื้อที่ดินในเมืองเจิ้งโจว การแถลงการณ์เชิงรุกของประธานกิตติมศักดิ์ของบริษัท วัง ชิ ได้กลายเป็นประเด็นร้อนที่ได้รับความสนใจจากหลายฝ่าย และก่อให้เกิดการคาดเดาในตลาดหลายครั้ง
เมื่อเร็ว ๆ นี้ วัง ชิ ได้โพสต์ข้อความยาวบน WeChat Moments ส่วนตัวของเขา ในโพสต์นั้น วัง ชิ ได้กล่าวถึงว่า เขาพยายามสร้างการสื่อสารที่ราบรื่นกับหน่วยงานตัดสินใจของวังเค่อ และทำทุกอย่างที่อยู่ในอำนาจของเขาเพื่อให้แน่ใจว่าวังเค่อจะเปลี่ยนผ่านได้อย่างราบรื่นและปกป้องความเป็นอยู่ที่ดีของนักลงทุน พันธมิตร และพนักงานจำนวนมากถึง 130,000 คนของบริษัท
อุตสาหกรรมมีมุมมองที่หลากหลายเกี่ยวกับการแถลงการณ์ล่าสุดของวัง ชิ
"โลกภายนอกมีการคาดเดาและความกังวลต่าง ๆ มานานแล้วเกี่ยวกับความสัมพันธ์ระหว่างวัง ชิ และวังเค่อ โครงสร้างหุ้นของวังเค่อ รวมถึงทางเลือกส่วนตัวของวัง ชิ การโพสต์ของวัง ชิ ในช่วงเวลานี้อาจเป็นความพยายามที่จะตอบสนองต่อเสียงภายนอกเหล่านี้ ชี้แจงความเข้าใจผิดบางอย่าง สื่อสารความคิดและทัศนคติที่แท้จริงของเขาต่อสาธารณชน นักลงทุน พนักงาน และผู้มีส่วนได้ส่วนเสียรายอื่น ๆ และป้องกันไม่ให้ข่าวลือและการคาดเดาที่ไม่จำเป็นส่งผลกระทบต่อการพัฒนาปกติของวังเค่อ" โบ เวินซี หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ประจำภูมิภาคจีนของสมาคมทุนจีนกล่าวกับผู้สื่อข่าว
ในมุมมองของหลี่ ยูเจีย หัวหน้านักวิจัยของศูนย์วิจัยนโยบายที่อยู่อาศัยจังหวัดกวางตุ้ง หลังจากที่รถไฟฟ้าเมืองเซินเจิ้นเข้าซื้อวังเค่อแล้ว มีความชัดเจนมากขึ้นในการเข้าใจโครงสร้างการบริหารงานที่เป็นเอกลักษณ์และเดิมของวังเค่อ และผลกระทบของมันโครงสร้างนี้ถูกกำหนดขึ้นโดย หวัง ซื่อ ซึ่งเป็นผู้นำของวังเก๋ ในขณะนั้น หาก หวัง ซื่อ เข้ามาเกี่ยวข้อง ก็อาจช่วยให้สถานการณ์ชัดเจนยิ่งขึ้น และอาจเสนอทางออกที่ดีกว่าได้
"ในช่วง 40 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่การก่อตั้งวังเก๋ หวัง ซื่อ ได้สร้างร่องรอยส่วนตัวที่ลึกซึ้ง มีอิทธิพลอย่างมากต่อวังเก๋ ตั้งแต่ส่วนกลางไปจนถึงระดับภูมิภาค เมือง และแม้แต่ระดับโครงการ ซึ่งมีความหมายอย่างมากต่อการแก้ไขปัญหาปัจจุบันของวังเก๋ การรวมทีมบริหารงานใหม่ การเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารงานของทีมบริหารงานใหม่ และการจัดการกับปัญหาที่สืบทอดมาจากอดีต" หลี่ ยู่เจีย กล่าว
โบ เหวินซี เชื่อเช่นกันว่า หวัง ซื่อ อาจเป็นบุคคลสำคัญในการแก้ไขปัญหาปัจจุบันของวังเก๋ หวัง ซื่อ ได้สร้างเครือข่ายความสัมพันธ์ที่กว้างขวางและมีอิทธิพลทางสังคมที่กว้างขวางในภาคธุรกิจ วิชาการ และการกุศล
"เขาสามารถใช้ทรัพยากรเหล่านี้เป็นสะพานเชื่อมให้กับวังเก๋ ส่งเสริมความร่วมมือและการแลกเปลี่ยนระหว่างวังเก๋ กับองค์กรและสถาบันอื่น ๆ นำทรัพยากรและโอกาสมาสู่วังเก๋ มากขึ้น เช่น การให้การสนับสนุนในการร่วมมือโครงการ นวัตกรรมทางเทคโนโลยี การปลูกฝังบุคลากร และด้านอื่น ๆ ซึ่งจะช่วยให้วังเก๋ ขยายขอบเขตธุรกิจและเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขัน" โบ เหวินซี กล่าว
