ข่าว SMM วันที่ 19 พฤษภาคม:
เมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม ภายใต้แรงหนุนจากความคาดหวังทางเศรษฐกิจมหภาคในเชิงบวก รวมถึงการแถลงของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (NBS) สำนักเลขาธิการใหญ่คณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนและสำนักเลขาธิการใหญ่ของรัฐสภาได้ออก "ความเห็นเกี่ยวกับการส่งเสริมการดำเนินการปรับปรุงเมืองอย่างต่อเนื่อง" นโยบายท้องถิ่นที่เอื้ออำนวย การไหลเข้าของเงินทุนในตลาด และเสถียรภาพและการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในเมืองระดับหนึ่ง เช่น ปักกิ่ง ในเดือนเมษายน ภาคอสังหาริมทรัพย์มีความแข็งแกร่งขึ้น ณ เวลาปิดตลาดในวันที่ 19 ภาคบริการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 2.4% และภาคพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 2.66% ในแง่ของหุ้นรายตัว หุ้นหลายตัว เช่น บริษัท สนามบิน จำกัด บริษัท ชาเฮ่ จำกัด บริษัท หัวยวน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัท ไห่ไท่ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บริษัท ไชน่า ฟอร์จูน แลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และ บริษัท เตียนจื่อเฉิง จำกัด ขึ้นไปถึงวงเงินรายวัน บริษัท ร่งเซิง ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด บริษัท จิ้งหน่ง เรียลเอสเตท จำกัด บริษัท นันดู พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และ บริษัท เซินเจิ้น เจินเย่ กรุ๊ป จำกัด (หุ้น A) เป็นหนึ่งในผู้ที่ได้รับผลประโยชน์สูงสุด ในแง่ของข่าว: ฟู่ หลิงฮุ่ย โฆษกสำนักงานสถิติแห่งชาติ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพโดยพื้นฐานในเดือนเมษายน โดยมีแนวโน้มที่กว้างขวางในการปรับปรุงคุณภาพและประสิทธิภาพของการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์! ฟู่ หลิงฮุ่ย ยังกล่าวอีกว่า ในช่วงต่อไป จำเป็นต้องดำเนินการตามการตัดสินใจและการจัดวางของคณะกรรมการกลางพรรคและรัฐสภาอย่างจริงจัง ปรับตัวให้เข้ากับความเป็นจริงของการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในความสัมพันธ์ระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขัน เสริมสร้างการประสานงานนโยบาย เพิ่มการจัดหา "ที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง" อย่างต่อเนื่อง ส่งเสริมการดำเนินการปรับปรุงเมืองและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดอย่างแข็งขัน เร่งการจัดตั้งรูปแบบใหม่สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ตอบสนองความต้องการของประชาชนในการมีสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีขึ้นได้ดีขึ้น และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงและมีสุขภาพดี
ข่าวด้านหน้า
[สำนักงานสถิติแห่งชาติ: ตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนได้เดินหน้าต่อเนื่องไปสู่การหยุดการลดลงและการรักษาเสถียรภาพ โดยมีการซื้อขายในบางเมืองระดับหนึ่งและสองแสดงสัญญาณของการฟื้นตัว] ฟู่ หลิงฮุ่ย โฆษกสำนักงานสถิติแห่งชาติ กล่าวว่า ภายใต้ผลกระทบของนโยบายต่าง ๆ ที่มุ่งหยุดการลดลงและรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนได้เดินหน้าต่อเนื่องไปสู่การหยุดการลดลงและการรักษาเสถียรภาพ โดยมีการซื้อขายในบางเมืองระดับหนึ่งและสองแสดงสัญญาณของการฟื้นตัว และราคาที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปมีเสถียรภาพอย่างไรก็ตาม ควรสังเกตว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังอยู่ในช่วงของการปรับตัวและการเปลี่ยนแปลง ความต้องการที่จำเป็นและความต้องการเพื่อการปรับปรุงบ้านยังคงรอการเปิดเผย และแรงกดดันในการขายอสังหาริมทรัพย์ในบางภูมิภาคยังคงค่อนข้างสูง ยังคงต้องใช้ความพยายามอย่างต่อเนื่องเพื่อส่งเสริมการหยุดการลดลงและความมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ 》คลิกเพื่อดูรายละเอียด
[ราคาขายอาคารพักอาศัยเชิงพาณิชย์ลดลงจากปีก่อนน้อยลงในทุกระดับเมือง] ในเดือนเมษายน ราคาขายอาคารพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างใหม่ในเมืองระดับแรกลดลง 2.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีการลดลงน้อยลง 0.7 เปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า ในจำนวนนี้ เซี่ยงไฮ้มีการเพิ่มขึ้น 5.9% ในขณะที่ปักกิ่ง กวางโจว และเซินเจิ้นมีการลดลง 5.0%, 6.3% และ 3.0% ตามลำดับ ราคาขายอาคารพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างใหม่ในเมืองระดับสองและสามลดลง 3.9% และ 5.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตามลำดับ โดยมีการลดลงน้อยลง 0.5 และ 0.3 เปอร์เซ็นต์ ตามลำดับ ในเดือนเมษายน ราคาขายที่อยู่อาศัยมือสองในเมืองระดับแรกลดลง 3.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีการลดลงน้อยลง 0.9 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ในจำนวนนี้ ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว และเซินเจิ้นมีการลดลง 1.0%, 0.6%, 7.4% และ 3.7% ตามลำดับ ราคาขายที่อยู่อาศัยมือสองในเมืองระดับสองและสามลดลง 6.5% และ 7.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยมีการลดลงน้อยลง 0.5 และ 0.4 เปอร์เซ็นต์ ตามลำดับ》คลิกเพื่อดูรายละเอียด
[ปักกิ่งเปิดเผยแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยประจำปี 2025]เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบทของเทศบาลนครปักกิ่งได้เปิดเผย "แผนการพัฒนาที่อยู่อาศัยประจำปี 2025 ของปักกิ่ง" ซึ่งชี้แจงเป้าหมายประจำปีและภารกิจสำคัญสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย แผนการนี้เสนอภารกิจเฉพาะ แผนปฏิบัติการ และมาตรการการทำงานรอบแปดด้าน รวมถึงการปรับปรุงการจัดหาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย การสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยที่สมเหตุสมผล และการเสริมสร้างความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัย เพื่อรวบรวมแนวโน้มความมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ และบรรลุระดับที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นสำหรับทุกคนแผนงานดังกล่าวเสนอให้ปรับปรุงการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย โดยยึดหลักการจัดสรรตามความต้องการ จัดสรรที่ดินเพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัย 240 ถึง 300 ไร่ โดยให้ความสำคัญกับการพัฒนาในพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกค่อนข้างครบครัน เช่น บริเวณรอบสถานีรถไฟฟ้า เพื่อสร้างศูนย์กลางที่มีชีวิตชีวาสำหรับการทำงาน การอยู่อาศัย และการค้า นอกจากนี้ ยังประสานงานการจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยราคาประหยัดหลายประเภท รวมทั้งสิ้น 475 ไร่
[ซินหยาง มณฑลเหอหนานประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการปฏิรูปการขายล่วงหน้า: ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมระบุว่าอาจมีการดำเนินการอย่างค่อยเป็นค่อยไป]เมื่อวันที่ 13 พฤษภาคม สำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบทเทศบาลนครซินหยางได้เผยแพร่ "มาตรการหลายประการเกี่ยวกับการเสริมสร้างการจัดการการขายล่วงหน้าที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์" ซึ่งกล่าวถึงการดำเนินการปฏิรูปการขายล่วงหน้าในเขตเมืองหลักตามหลักการ "แยกระหว่างโครงการใหม่และโครงการเก่า" โครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างหลังจากออกเอกสารต้องมีโครงสร้างหลักแล้วเสร็จก่อนที่จะขออนุญาตขายล่วงหน้า สำหรับที่ดินที่ประมูลใหม่หลังจากออกเอกสารแล้ว จะไม่ได้รับอนุญาตให้ขายล่วงหน้าอีกต่อไป กัวจิน ซีเคียวริตี้ส์ระบุว่า การปฏิรูปการขายล่วงหน้าหมายถึงการชะลอการเรียกคืนเงินทุน และนโยบายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายการเงิน ยังไม่ชัดเจน ซึ่งจะเพิ่มแรงกดดันทางการเงินให้กับองค์กรในระยะสั้น ในขณะเดียวกัน จะเพิ่มเกณฑ์การเข้าถึงที่ดินของผู้พัฒนา เพิ่มความยากลำบากในการประมูลที่ดิน และเพิ่มแรงกดดันทางการคลังของท้องถิ่นมากขึ้น ในระยะสั้น อาจมีการดำเนินการอย่างค่อยเป็นค่อยไปภายใต้กรอบ "นโยบายเฉพาะเมือง"
[การซื้อขายบ้านมือสองในเซินเจิ้นแสดงให้เห็นถึงการฟื้นตัวหลังวันหยุด เพิ่มขึ้น 107% เมื่อเทียบรายสัปดาห์]ตามสถิติจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เซินเจิ้น ในสัปดาห์ที่ 19 ของปี 2568 เมืองนี้มีการซื้อขายบ้านมือสอง (รวมถึงการซื้อขายด้วยตนเอง) จำนวน 1,407 รายการ เพิ่มขึ้น 106.6% เมื่อเทียบรายสัปดาห์ สมาคมเชื่อว่าปริมาณการซื้อขายบ้านมือสองรายสัปดาห์ได้รับผลกระทบจากวันหยุดวันแรงงานแห่งชาติ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความผันผวนในสองสัปดาห์ที่ผ่านมา และปริมาณการซื้อขายปัจจุบันได้กลับมาอยู่ในระดับปกติแล้ว ตามสถิติจำนวนหน่วยบ้านมือสองที่เปิดให้ขายต่อสาธารณะ ณ วันที่ 12 พฤษภาคม 2568 มีหน่วยบ้านมือสองที่มีผลบังคับใช้จำนวน 71,832 หน่วยในเมือง ลดลง 499 หน่วยเมื่อเทียบรายสัปดาห์(Caijing)
[ธปท.: ขยายขอบเขตการใช้เงินทุนหมุนเวียนเพื่อที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อเสริมสร้างแนวโน้มที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง] เมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม ธนาคารประชาชนจีน (ธปท.) ได้เผยแพร่รายงานการดำเนินการนโยบายการเงินของจีนประจำไตรมาสแรกของปี 2568 ในช่วงต่อไป ธปท.จะเร่งสร้างและปรับปรุงระบบการเงินเพื่อการเลี้ยงดูผู้สูงอายุเพื่อสนับสนุนการดูแลผู้สูงอายุของจีน จะสนับสนุนการกระตุ้นและขยายการบริโภค โดยชี้แนะสถาบันการเงินให้ตอบสนองความต้องการทางการเงินที่หลากหลายของหน่วยงานต่าง ๆ อย่างแข็งขันจากทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ของการบริโภค จะขยายขอบเขตการใช้เงินทุนหมุนเวียนเพื่อที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เสริมสร้างแนวโน้มที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ปรับปรุงระบบการเงินอสังหาริมทรัพย์พื้นฐาน และช่วยสร้างรูปแบบใหม่สำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
[ปัน กงเซิง, หลี หยุนเซ่อ และ อู๋ ชิง ออกแถลงการณ์สำคัญ! ครอบคลุมการลดอัตราส่วนเงินกองทุนสำรองระหว่างธนาคาร (RRR) การลดอัตราดอกเบี้ย ตลาดหุ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และอื่น ๆ ...] เวลา 9.00 น. ของวันที่ 7 พฤษภาคม สำนักงานข้อมูลของรัฐบาลจีนจะจัดงานแถลงข่าว โดยเชิญหัวหน้าของธนาคารประชาชนจีน สำนักงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ และคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์จีน เพื่อแนะนำสถานการณ์เกี่ยวกับ "แพ็คเกจนโยบายการเงินเพื่อสนับสนุนเสถียรภาพและความคาดหวังของตลาด" ปัน กงเซิง ผู้ว่าการธนาคารประชาชนจีน หลี หยุนเซ่อ ผู้อำนวยการสำนักงานกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ และ อู๋ ชิง ประธานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์จีน จะเข้าร่วมงานแถลงข่าว ธปท.ประกาศว่า เริ่มตั้งแต่วันที่ 8 พฤษภาคม จะลดอัตราดอกเบี้ยการดำเนินการซื้อคืนพันธบัตรแบบกลับตัวระยะ 7 วันในตลาดเปิด 0.1 เปอร์เซ็นต์ เริ่มตั้งแต่วันที่ 15 พฤษภาคม จะลดอัตราส่วนเงินกองทุนสำรองระหว่างธนาคาร (RRR) สำหรับสถาบันการเงิน 0.5 เปอร์เซ็นต์ เริ่มตั้งแต่วันที่ 8 พฤษภาคม จะลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกองทุนสำรองเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล 0.25 เปอร์เซ็นต์ จะลดอัตราส่วนเงินกองทุนสำรองระหว่างธนาคาร (RRR) สำหรับบริษัทการเงินรถยนต์และบริษัทเช่าซื้อทางการเงิน 5 เปอร์เซ็นต์ เริ่มตั้งแต่วันที่ 7 พฤษภาคม จะลดอัตราดอกเบี้ยเงินทุนหมุนเวียน 0.25 เปอร์เซ็นต์ เริ่มตั้งแต่วันที่ 8 พฤษภาคม จะลดอัตราดอกเบี้ยเงินทุนหมุนเวียนระยะยาว 10 จุดฐาน ได้ตัดสินใจเพิ่มวงเงินเงินทุนหมุนเวียนเพื่อสนับสนุนการเกษตรและธุรกิจขนาดเล็ก 300,000 ล้านหยวน และเพิ่มวงเงินเงินทุนหมุนเวียนเพื่อสนับสนุนนวัตกรรมทางเทคโนโลยีและการเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยี 300,000 ล้านหยวนนายหลี่ ยุนเซ่ กล่าวว่า มีนโยบายเพิ่มเติม 8 ข้อที่เพิ่งจะประกาศใช้เมื่อเร็วๆ นี้ ซึ่งรวมถึงการเร่งนำระบบการเงินที่สอดคล้องกับรูปแบบใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาใช้อย่างรวดเร็ว การขยายขอบเขตของโครงการนำร่องการลงทุนระยะยาวของกองทุนประกันภัยเพื่อดึงดูดเงินทุนเพิ่มเติมเข้าสู่ตลาด การปรับปรุงและเพิ่มประสิทธิภาพกฎระเบียบด้านการกำกับดูแล ลดปัจจัยความเสี่ยงในการลงทุนในหุ้นของบริษัทประกันภัยเพื่อสนับสนุนตลาดทุนที่มั่นคงและมีสภาพคล่อง การประกาศใช้แพ็คเกจนโยบายเพื่อสนับสนุนการระดมทุนของวิสาหกิจขนาดเล็กและกลางและวิสาหกิจเอกชนอย่างทันท่วงที การกำหนดมาตรการนโยบายหลายชุดสำหรับอุตสาหกรรมธนาคารและประกันภัยเพื่อรักษาการพัฒนาการค้าต่างประเทศ การให้บริการที่แม่นยำแก่หน่วยงานตลาดที่ได้รับผลกระทบอย่างมากจากภาษีศุลกากร การแก้ไขมาตรการการจัดการสินเชื่อเพื่อการควบรวมและซื้อกิจการ เพิ่มการลงทุนในวิสาหกิจนวัตกรรมด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี และการกำหนดความเห็นเกี่ยวกับการพัฒนาประกันภัยเทคโนโลยีที่มีคุณภาพสูง นายอู๋ ชิง ประธานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศจีน กล่าวในการแถลงข่าวที่จัดขึ้นโดยสำนักข่าวสารของรัฐบาลว่า จะพยายามอย่างเต็มที่เพื่อรวบรวมแรงผลักดันในการรักษาเสถียรภาพและปรับปรุงตลาด ปรับปรุงแผนงานการทำงานอย่างต่อเนื่องเพื่อรับมือกับการโจมตีความเสี่ยงจากภายนอกต่างๆ และสนับสนุนบทบาทของบริษัท เซ็นทรัล ฮุยจิน อินเวสต์เมนท์ จํากัด ในฐานะกองทุนกึ่งเสถียรภาพอย่างเต็มที่ 》คลิกเพื่อดูรายละเอียด
[จูไห่: ส่งเสริมการ "แลกเปลี่ยน" ที่อยู่อาศัย ด้วยวงเงินสูงสุดไม่เกิน 30,000 หยวนต่อหน่วย] เมื่อเร็วๆ นี้ จูไห่ได้ออก "มาตรการหลายประการเพื่อส่งเสริมการพัฒนาคุณภาพสูงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองจูไห่" ซึ่งเสนอให้ส่งเสริมการ "แลกเปลี่ยน" ที่อยู่อาศัย ผู้อยู่อาศัยที่เข้าร่วมโครงการ "แลกเปลี่ยน" ที่อยู่อาศัยจะได้รับเงินอุดหนุนพิเศษในการซื้อที่อยู่อาศัยในอัตรา 1% ของราคาสัญญาออนไลน์ของบ้านใหม่ที่ซื้อ โดยวงเงินสูงสุดต่อหน่วยไม่เกิน 30,000 หยวน นโยบายเงินอุดหนุนจะมีผลบังคับใช้เป็นเวลาหนึ่งปี จะมีการจัดตั้งแพลตฟอร์มรวมสำหรับการ "แลกเปลี่ยน" ที่อยู่อาศัย ซึ่งเชื่อมโยงกับกระบวนการอนุมัติออนไลน์ของรัฐบาลอย่างสอดคล้องกัน ทำให้สามารถดำเนินการธุรกรรมทางธุรกิจออนไลน์แบบ "ครบวงจร" ได้ จะมีการส่งเสริมการดำเนินการธุรกรรม "โอนพร้อมจำนอง" ข้ามธนาคารอย่างแข็งขันสำหรับผู้เสียภาษีที่ขายบ้านของตนเองในเมืองจูไห่และซื้อบ้านใหม่ในเมืองภายในระยะเวลาหนึ่งปี ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่จ่ายไปเมื่อขายบ้านของตนเองจะได้รับการคืนเงินตามนโยบายของรัฐ
[เมืองอู่ฮั่น: ครอบครัวที่มีบุตร 2 หรือ 3 คนซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างใหม่ภายในเมืองจะได้รับเงินอุดหนุนการซื้อที่อยู่อาศัย 60,000 หยวน และ 120,000 หยวน ตามลำดับ] สำนักงานที่อยู่อาศัยและการฟื้นฟูเมืองอู่ฮั่นและหน่วยงานอื่น ๆ ได้ออกประกาศเกี่ยวกับการรวมสถานการณ์ที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องและการปรับปรุงบริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับเยาวชน ธนาคารพาณิชย์ได้รับการส่งเสริมให้จัดหาผลิตภัณฑ์ทางการเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉพาะและวิธีการชำระคืนที่หลากหลายสำหรับเยาวชนที่ทำงานและเริ่มต้นธุรกิจในเมืองอู่ฮั่น นโยบายสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยจะได้รับการปรับปรุง วงเงินสินเชื่อสูงสุดสำหรับสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยครั้งที่สองของบุคคลจะเพิ่มขึ้นให้สอดคล้องกับวงเงินสินเชื่อสำหรับบ้านหลังแรก การสนับสนุนสำหรับพนักงานที่เปลี่ยนจากการเช่าเป็นการซื้อจะได้รับการเสริมสร้าง โดยอนุญาตให้จำนวนเงินที่ถอนออกเพื่อเช่าบ้านรวมอยู่ในการคำนวณวงเงินสินเชื่อตามยอดเงินฝากคงเหลือ ความพยายามในการซื้อ "เทรดอิน" จะเพิ่มขึ้น ภาครัฐและหน่วยงานต่าง ๆ ในตลาดได้รับการส่งเสริมให้ซื้อที่อยู่อาศัยมือสองของบุคคลเพื่อส่งเสริมโครงการ "เทรดอิน" ความพยายามอย่างแข็งขันในการดำเนินการ "เทรดอิน" ข้ามเขตการปกครองสำหรับที่อยู่อาศัย โดยเมืองมีแผนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยมือสองของบุคคลจำนวน 3,000 หลังสำหรับที่อยู่อาศัยเช่าและที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานประเภทต่าง ๆ การสนับสนุนความต้องการในการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตจะได้รับการส่งเสริมอย่างต่อเนื่อง ก่อนวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ครอบครัวที่ขายบ้านของตนเองภายในปีนี้และซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างใหม่ภายในระยะเวลาหกเดือน หรือซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างใหม่และขายบ้านเดิมของตนเองภายใน 12 เดือน จะได้รับเงินอุดหนุนเต็มจำนวนจากเขตที่ที่อยู่อาศัยที่ซื้อใหม่ตั้งอยู่ตามจำนวนเงินภาษีโอนกรรมสิทธิ์ที่จ่ายจริง ขอบเขตของการสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวที่มีบุตรหลายคนจะได้รับการขยาย ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568 ครอบครัวที่มีบุตร 2 หรือ 3 คนที่ปฏิบัติตามนโยบายวางแผนครอบครัวแห่งชาติและซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างใหม่ภายในเมืองจะได้รับเงินอุดหนุนการซื้อที่อยู่อาศัย 60,000 หยวน และ 120,000 หยวน ตามลำดับจะเพิ่มการสนับสนุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และสำนักงาน ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม ถึง 31 ธันวาคม 2568 บุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และสำนักงานที่สร้างขึ้นใหม่เพื่อการอยู่อาศัยที่ไม่ใช่เพื่อการค้า จะได้รับเงินสนับสนุน 50% จากจำนวนเงินภาษีโอนที่จ่ายจริง อัตราส่วนเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อเช่าซื้อเชิงพาณิชย์จะลดลงจาก 50% เป็น 45% และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจะถูกกำหนดโดยธนาคารพาณิชย์ตามหลักการที่เกี่ยวข้องในการบริหารความเสี่ยงของสินเชื่อ
มุมมองจากทุกฝ่าย
รายงานวิจัยของ Sinolink Securities ชี้ให้เห็นว่า นโยบายการเงินในระยะแรกคาดว่าจะช่วยบรรเทาแรงกดดันด้านหนี้สินของทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้ประกอบการในเวลาเดียวกัน ซึ่งจะขับเคลื่อนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อการอยู่อาศัยและการดำเนินการโครงการที่เริ่มต้นใหม่ เมื่อพิจารณาว่าเงินงบประมาณถูกระบุอย่างชัดเจนว่าเป็นแหล่งสนับสนุนหลักสำหรับการปรับปรุงเมือง คาดว่าความเร็วในการดำเนินการจะเพิ่มขึ้นในอนาคต แนะนำให้ผู้พัฒนาให้ความสำคัญกับการวางแผนในเมืองระดับ 1 และเมืองระดับ 2 หลัก โดยเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการปรับปรุง และมีความสามารถในการได้รับที่ดินอย่างต่อเนื่อง แนะนำให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ได้รับประโยชน์จากการดำเนินการต่อเนื่องของนโยบายที่เป็นประโยชน์ การเพิ่มขึ้นของกิจกรรมในตลาดที่อยู่อาศัยหลักและรอง และมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันหลักในแพลตฟอร์มนายหน้าและการจัดการอสังหาริมทรัพย์และเชิงพาณิชย์
รายงานวิจัยของ Kaiyuan Securities ชี้ให้เห็นว่า สำนักเลขาธิการคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนและสำนักเลขาธิการรัฐบาลได้ออก "ความเห็นเกี่ยวกับการส่งเสริมการดำเนินการปรับปรุงเมืองอย่างต่อเนื่อง" เมื่อเร็ว ๆ นี้ โดยเสนอว่าภายในปี 2573 ควรมีความคืบหน้าที่สำคัญในการดำเนินการปรับปรุงเมือง มีการปรับปรุงกลไกสถาบันสำหรับการปรับปรุงเมืองอย่างต่อเนื่อง และมีผลลัพธ์เบื้องต้นในการเปลี่ยนแปลงวิธีการพัฒนาและการก่อสร้างเมือง เมืองหางโจวได้เป็นพยานถึงการโอนที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยสามแปลงที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยในเขตเฉียนถัง ด้วยพื้นที่โอนที่ดินทั้งหมด 155,058 ตารางเมตร พื้นที่ก่อสร้างตามแผนทั้งหมด 314,743.9 ตารางเมตร และราคาเริ่มต้นทั้งหมด 2,573 ล้านหยวน ในที่สุด แปลงที่ดินทั้งสามแปลงถูกขายในราคาพื้นฐาน สร้างรายได้ทั้งหมด 2,573 ล้านหยวน ยอดขายในช่วงสี่เดือนแรกของปี 2568 เริ่มมีเสถียรภาพ และการประชุมของสำนักเลขาธิการทางการเมืองในเดือนเมษายนได้เสนอให้ "เสริมสร้างแนวโน้มที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง" ยืนยันถึงประสิทธิภาพของนโยบายการกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์คาดว่านโยบายในอนาคตที่มุ่งเป้าไปที่ภาคอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเป็นไปในทางบวกและอ่อนโยน โดยคาดว่าจะมีการนำเสนอนโยบายการคลังและการเงินที่มีความกระตือรือร้นมากขึ้นเพื่อสนับสนุนการพัฒนาอุตสาหกรรมนี้อย่างมั่นคง ภายใต้นโยบายการคลังที่มีความกระตือรือร้นและนโยบายการเงินที่ผ่อนคลายในระดับปานกลาง คาดว่าการเข้าซื้อและการเก็บสะสมอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว รวมถึงการปรับปรุงหมู่บ้านในเมืองจะเร่งขึ้น ซึ่งจะช่วยปรับปรุงความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ เร่งกระบวนการหยุดการลดลงและรักษาเสถียรภาพของตลาด และรักษาการจัดอันดับ "น้ำหนักเกิน" สำหรับอุตสาหกรรมนี้
รายงานวิจัยจาก China Galaxy Securities ระบุว่า เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม สำนักข่าวกรองแห่งรัฐได้จัดงานแถลงข่าวเกี่ยวกับ "ชุดนโยบายการเงินเพื่อสนับสนุนเสถียรภาพของตลาดและรักษาความคาดหวัง" ซึ่งกล่าวถึง "การลดอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลลง 0.25 เปอร์เซ็นต์" และเปิดเผยว่า จะมีการเร่งรัดการนำเสนอระบบการเงินหลายชุดที่เข้ากันได้กับรูปแบบใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยเสริมสร้างแนวโน้มที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านนี้ รวมถึงการกล่าวถึงการนำเสนอนโยบายสนับสนุนการเงินเพิ่มเติม ครอบคลุมด้านต่างๆ เช่น การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และการปรับปรุงเมือง รายงานวิจัยชี้ให้เห็นว่า ด้วยการส่งเสริมนโยบายอย่างต่อเนื่อง คาดว่าเกณฑ์การซื้อบ้านของผู้อยู่อาศัยจะลดลง และความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยและการปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยจะได้รับการสนับสนุนเพิ่มเติม ด้วยการสนับสนุนจากนโยบาย มูลค่าการจัดสรรของภาคอสังหาริมทรัพย์โดดเด่น รายงานเชื่อว่า บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการบริหารจัดการและข้อได้เปรียบทางการเงินที่ยอดเยี่ยม และคาดว่าส่วนแบ่งตลาดของพวกเขาจะเพิ่มขึ้นต่อไป
รายงานวิจัยจาก Wanlian Securities ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนยังคงมีพื้นที่ในการพัฒนาอย่างมาก ตั้งแต่การประชุมสำนักเลขาธิการการเมืองเมื่อเดือนกันยายนปีที่แล้ว ด้านการขายของที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้แสดงสัญญาณการคงที่หลังจากลดลง การลดอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยเมื่อเร็วๆ นี้จะเปิดโอกาสในการปรับอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้เช่าซื้อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเพิ่มเติม ลดต้นทุนการซื้อบ้าน ในขณะเดียวกัน ชุดนโยบายการเงินนี้จะช่วยกระตุ้นความเชื่อมั่นในตลาดและปรับปรุงความคาดหวังด้านรายได้ของผู้อยู่อาศัยWanlian Securities คาดว่ามาตรการนโยบายในอนาคตจะยังคงผ่อนคลายอย่างต่อเนื่อง โดยจะมีการนำเสนอนโยบายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องอย่างต่อเนื่องเพื่อเสริมสร้างแนวโน้มที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบัน มีความไม่แน่นอนที่ค่อนข้างมากในความต้องการของตลาดต่างประเทศ ในสภาพแวดล้อมที่มีการส่งเสริมการบริโภค ขยายความต้องการภายในประเทศ และเสริมสร้างวงจรเศรษฐกิจภายในประเทศมากขึ้น การส่งเสริมการบริโภคที่อยู่อาศัยจะเป็นจุดสนใจหลัก คาดว่านโยบายต่าง ๆ เช่น การปรับปรุงเมือง จะยังคงได้รับการปรับปรุงและเร่งดำเนินการอย่างต่อเนื่อง และยังมีนโยบายเพิ่มเติมที่น่าคาดหวังอีกมากมาย คาดว่าอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีแนวโน้มที่มั่นคง ด้วยการสนับสนุนอย่างต่อเนื่องจากนโยบายต่าง ๆ
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพื้นฐาน นโยบาย และแนวโน้มในอนาคตของโครงสร้างพื้นฐานและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ กรุณาเข้าร่วม 2025 SMM (ครั้งที่ 3) การประชุมพัฒนาอุตสาหกรรมสายไฟและสายเคเบิล และนิทรรศการอุตสาหกรรมสายไฟและสายเคเบิล.
