กิจกรรมประมูลที่ดินที่จัดขึ้นในเซี่ยงไฮ้วันนี้ยังคงคึกคักอย่างต่อเนื่องจากครั้งก่อน
เมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม เซี่ยงไฮ้ได้จัดประมูลที่ดินชุดที่สี่ของปีนี้ โดยมีที่ดินทั้งหมดสี่แปลงที่นำออกประมูลในครั้งนี้ ราคาเริ่มต้นรวม 8,410 ล้านหยวน และราคาเริ่มต้นเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 35,482 หยวน/ตารางเมตร มีบริษัทเข้าร่วมประมูลทั้งหมดเก้าแห่ง ประกอบด้วยบริษัทรัฐวิสาหกิจกลางหกแห่ง บริษัทรัฐวิสาหกิจสองแห่ง และบริษัทที่มีเงินทุนจากฮ่องกงหนึ่งแห่ง ในที่สุด ทั้งสี่แปลงที่ดินก็ขายได้สำเร็จ โดยมีสองแปลงที่ขายได้ในราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นกว่า 20% และอีกสองแปลงที่ขายในราคาเริ่มต้น ทำให้มีรายได้รวม 9,709 ล้านหยวน
ในจำนวนนี้ แปลงที่ดินตงไวถานในเขตหยางปูได้กลายเป็นประเด็นร้อนในวันนี้ ราคาประมูลเริ่มต้นของแปลงนี้อยู่ที่ 3,358 ล้านหยวน และราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรอยู่ที่ 63,499 หยวน/ตารางเมตร มีผู้เสนอราคาห้ารายเข้าร่วมประมูล ได้แก่ China Merchants Shekou, Jinmao, China Resources Land, CNOOC และ Poly Real Estate Group หลังจากการประมูล 72 ครั้ง แปลงที่ดินนี้ก็ถูก Poly Real Estate Group ชนะการประมูลในราคา 4,241 ล้านหยวน ด้วยอัตราเบี้ยประกันภัย 26.3% และราคาต่อตารางเมตรในการทำธุรกรรมอยู่ที่ 80,199 หยวน/ตารางเมตร
นักวิเคราะห์ระบุว่า การแข่งขันที่ดุเดือดระหว่างบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอำนาจหลายแห่งในการประมูลแปลงที่ดินตงไวถานในเขตหยางปู ส่วนใหญ่เกิดจากข้อได้เปรียบในทำเลที่ตั้งที่สำคัญและผลการขายที่ดีของโครงการในบริเวณโดยรอบ
มีรายงานว่า แปลงที่ดินตงไวถานอยู่ห่างจากเกาะฟู่ซิงประมาณ 400 เมตร และห่างจากแม่น้ำหวงปูในเส้นตรงประมาณ 600 เมตร ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเพลิดเพลินกับทัศนียภาพที่สวยงามของแม่น้ำและเกาะได้อย่างใกล้ชิด
เกี่ยวกับผลการดำเนินงานของตลาดที่อยู่อาศัยใหม่รอบแปลงที่ดินตงไวถาน จาง เวินจิง ผู้จัดการทั่วไปฝ่ายข้อมูลเซี่ยงไฮ้ของ China Index Academy กล่าวว่า โครงการใกล้เคียงกับแปลงที่ดินนี้ ได้แก่ Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai และ China Construction First Group • Waitanyuanzhu เป็นต้น Hopson Development Holdings • MANYUN Shanghai ทำยอดขายเฉลี่ย 16 ยูนิตต่อเดือนในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา ด้วยราคาขายเฉลี่ย 121,700 หยวน/ตารางเมตร ระยะที่สองของ China Construction First Group • Waitanyuanzhu ซึ่งเปิดตัวในเดือนมีนาคมปีนี้ มี 114 ยูนิต ด้วยราคาเฉลี่ย 109,000 หยวน/ตารางเมตร และทำยอดขายได้ 90% ในวันเปิดตัว CNOOC Yundi Jiuzhang ซึ่งเปิดตัวครั้งแรกเมื่อวันที่ 28 เมษายนปีนี้ มี 187 ยูนิต และขายหมดในวันเดียวกัน
ที่น่าสนใจคือ เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคมที่ผ่านมา เขตยางปู่ได้จัดประชุมเกี่ยวกับการพัฒนาบุคลากรคุณภาพสูง โดยมีการแนะนำมาตรการหลายประการเพื่อดึงดูดบุคลากร เช่น "กฎระเบียบการปฏิบัติตามแผนการเพลิดเพลินกับสิทธิพิเศษ" ในแง่ของที่อยู่อาศัย แผนดังกล่าวระบุอย่างชัดเจนว่า ผู้สร้างสรรค์เนื้อหาคุณภาพสูงที่ซื้อบ้านหลังแรกในเขตจะได้รับเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยครั้งเดียวตั้งแต่ 500,000 หยวน ถึง 2 ล้านหยวน จะได้รับการจัดสรรหน่วยที่อยู่อาศัยในชุมชนบุคลากรคุณภาพสูงเป็นลำดับความสำคัญ และจะได้รับเงินอุดหนุนค่าเช่ารายเดือนสูงสุด 8,000 หยวน
ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมเชื่อว่า มาตรการที่เขตยางปู่ใช้ในการสร้างศูนย์กลางบุคลากร จะไม่เพียงดึงดูดบุคลากรที่โดดเด่นเท่านั้น แต่ยังจะขับเคลื่อนให้เกิดการเพิ่มขึ้นของความต้องการที่อยู่อาศัยที่สอดคล้องกันด้วย
นอกจากแปลงที่ดินตงไวถานในยางปู่แล้ว แปลงที่ดินในพื้นที่ตะวันออกของเมืองใหม่ซ่งเจียงก็ได้รับความสนใจอย่างมากเช่นกัน แปลงที่ดินดังกล่าวได้รับการประมูลจากผู้ประมูลห้าราย ได้แก่ Poly Development, China Merchants Shekou, Xiangyu Group เป็นต้น ในที่สุด แปลงที่ดินดังกล่าวก็ถูกซื้อโดย China Railway Construction ในราคา 2,471 ล้านหยวน โดยมีราคาขั้นต่ำ 25,288 หยวน/ตารางเมตร และอัตราเบี้ยประกันภัย 20.442%
นอกจากนี้ แปลงที่ดินผสมหลายประเภทบนถนนซิ่วชวนเหนือในเขตหงเคา มีข้อได้เปรียบในแง่ของทำเลที่ตั้งที่แข็งแกร่ง โดยอยู่ห่างจากสถานีถนนซิ่วชวนเหนือบนสาย 10 เพียง 300 เมตร และมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัยที่ครบครัน แม้ว่าจะไม่ใช่ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยล้วนๆ
"แปลงที่ดินเชิงพาณิชย์และวัฒนธรรมภายในแปลงที่ดินผสมหลายประเภทบนถนนซิ่วชวนเหนือในเขตหงเคา เนื่องจากมีการพัฒนาอาคารประวัติศาสตร์ที่ต้องได้รับการคุ้มครอง จึงกำหนดข้อกำหนดที่สูงต่อผู้พัฒนา ส่งผลให้เกิดการซื้อขายในราคาขั้นต่ำ" จาง เวินจิง กล่าว
แปลงที่ดินบนถนนซิ่วชวนเหนือแบ่งออกเป็นแปลงที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยหนึ่งแปลง และแปลงที่ดินเชิงพาณิชย์และวัฒนธรรมหนึ่งแปลง โดยมีราคาเริ่มต้น 2,157 ล้านหยวน ในที่สุด แปลงที่ดินดังกล่าวก็ถูกซื้อโดยกลุ่มหนองป่าเหนือในราคาขั้นต่ำ 2,157 ล้านหยวน โดยมีราคาขั้นต่ำต่อตารางเมตรรวม 67,131 หยวน/ตารางเมตร (รวมถึงราคาขั้นต่ำต่อตารางเมตรเพื่อการอยู่อาศัย 87,997 หยวน/ตารางเมตร) และอัตราเบี้ยประกันภัย 0%
"การประมูลที่ดินครั้งนี้ในเซี่ยงไฮ้ ยืนยันอีกครั้งถึงลักษณะการจัดหาที่ดินที่ผสมผสานระหว่างพื้นที่เมืองกลางกับชานเมือง โดยให้ความสำคัญกับการจัดหาที่ดินคุณภาพสูงภายในภูมิภาค ซึ่งช่วยกระตุ้นความกระตือรือร้นของตลาดประมูลที่ดิน""ในอนาคต เมื่อความกระตือรือร้นในตลาดประมูลที่ดินแพร่กระจายไปยังตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่องของโครงการที่มีคุณภาพสูง และการปรับปรุงนโยบายอย่างต่อเนื่อง แนวโน้มที่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์เซี่ยงไฮ้จะได้รับการเสริมสร้างเพิ่มเติม" จาง เวินจิง กล่าว
จากมุมมองของตลาดบ้านใหม่ในเซี่ยงไฮ้ ตามข้อมูลการเฝ้าระวังจากเซ็นทารีน พร็อพเพอร์ตี้ พบว่ามีการปรับตัวลดลงในปริมาณการซื้อขายของตลาดอสังหาริมทรัพย์เซี่ยงไฮ้ในเดือนเมษายน โดยมีพื้นที่การซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่ในเซี่ยงไฮ้ในเดือนนั้นถึง 550,000 ตารางเมตร ซึ่งเทียบได้กับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ในช่วงวันหยุดวันแรงงานแห่งชาติปีนี้ (5.1-5.5) พื้นที่การซื้อขายของอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่ในเซี่ยงไฮ้อยู่ที่ประมาณ 29,700 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 18.32% เมื่อเทียบกับวันหยุดปีที่แล้ว
หลู่ เวินซี ผู้จัดการฝ่ายวิจัยอาวุโสของเซ็นทารีน พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ ผลิตภัณฑ์ที่เน้นการปรับปรุงระดับกลางถึงระดับสูงในเซี่ยงไฮ้ได้รับยอดขายที่ดี และด้วยอุปทานที่มั่นคง โครงการใหม่ที่หายากในบางพื้นที่ได้ดึงดูดความสนใจจากตลาด
"โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยม ผลงานการขายที่ดีของพวกเขาได้เพิ่มความเต็มใจในการซื้อของตลาดมากขึ้น นอกจากนี้ ตลาดมือสองที่รักษาระดับการซื้อขายที่ดีและการดำเนินงานที่ราบรื่นของห่วงโซ่การเปลี่ยนถ่ายก็มีส่วนช่วยในการเร่งการเข้าสู่ตลาดของผู้ซื้อที่เน้นการปรับปรุงระดับสูง" หลู่ เวินซี กล่าวเพิ่มเติม
