วูซีแนะนำเวอร์ชันอัปเกรด 5.0 ของนโยบายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ยกเลิกข้อจำกัดการขายและระงับข้อจำกัดราคา

เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ วูซีได้นำเสนอมาตรการอสังหาริมทรัพย์สิบข้อในวันที่ 15 เมษายน รวมถึงสนับสนุน "นโยบายเฉพาะที่" และ "นโยบายเฉพาะบริษัท" พร้อมกระตุ้นสถาบันการเงินให้สร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์สินเชื่อใหม่ วงการอสังหาริมทรัพย์เรียกนโยบายดังกล่าวว่า "วูซีสิบ" 5.0 นโยบายอัปเกรดตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลู่ฉีหลิน ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของสถาบันวิจัย 58 อันจู ชี้ว่า หัวใจสำคัญของนโยบายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ของวูซีอยู่ที่การปล่อยความต้องการที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นและกระตุ้นให้ผู้ซื้อเข้าสู่ตลาดอย่างแข็งขัน ที่สำคัญ วูซีได้ยกเลิกข้อจำกัดในการขายที่อยู่อาศัยพาณิชย์ ระงับนโยบายควบคุมราคา และระบุมาตรการส่งเสริมการซื้อบ้านใหม่ ตามนโยบายล่าสุด วูซีได้ยกเลิกกฎเกณฑ์เดิมที่ระบุว่า "ที่อยู่อาศัยที่ซื้อ (รวมถึงที่อยู่อาศัยมือสอง) ไม่สามารถโอนภายในสองปีหลังจากได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์; สำหรับนิติบุคคล ระยะเวลาเป็นสามปี" ตอนนี้ ตราบใดที่ได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ ที่อยู่อาศัยสามารถขายได้ โดยภาษีและค่าธรรมเนียมยังคงดำเนินตามนโยบายภาษี หลู่ฉีหลินบอกกับผู้สื่อข่าวว่า การยกเลิกข้อจำกัดในการขายทำให้ผู้ซื้อบางคนสามารถขายที่อยู่อาศัยมือสองและซื้อบ้านใหม่ที่มีคุณภาพสูงขึ้น ในขณะเดียวกัน นโยบายการเงินท้องถิ่น เช่น กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ ได้เพิ่มการสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อตนเอง ซึ่งสอดคล้องกับทิศทางนโยบายของรัฐบาลกลางในการทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ "การยกเลิกข้อจำกัดในการขายเพิ่มสภาพคล่องของที่อยู่อาศัยในตลาด ซึ่งช่วยให้เจ้าของบ้านหรือผู้ซื้อปรับปรุงที่อยู่อาศัยและปล่อยความต้องการที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น แต่จะทำให้มีปริมาณที่อยู่อาศัยมือสองเพิ่มขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อราคาที่อยู่อาศัยมือสอง" หยานเหวยจิน รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยอี-เฮาส์ กล่าว ในขณะเดียวกัน วูซีได้ระงับการยื่นราคาสำหรับที่อยู่อาศัยพาณิชย์ใหม่ ก่อนที่จะได้รับใบอนุญาตขายล่วงหน้าหรือใบรับรองการยื่นราคา ผู้พัฒนาไม่จำเป็นต้องยื่นบันทึกราคากับกรมจัดการราคา แต่สามารถกำหนด "ราคาต่อหน่วย" ตามสถานการณ์ตลาดและเปิดเผยสาธารณะ หยานเหวยจินกล่าวว่า การระงับการยื่นราคาเท่ากับการระงับนโยบายควบคุมราคา นักวิเคราะห์เชื่อว่า แม้ว่าทิศทางการเปลี่ยนแปลงราคาหลังจากการระงับนโยบายควบคุมราคาในวูซียังไม่แน่นอน แต่มาตรการนี้จะเพิ่มความสามารถของผู้พัฒนาในการกำหนดราคาตามการเปลี่ยนแปลงของตลาด ผู้พัฒนาสามารถใช้กลยุทธ์ลดราคาตามปริมาณตามสถานการณ์ของตนเอง ซึ่งจะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการขายในไตรมาสที่สอง "ภายใต้สภาพแวดล้อมโดยรวมในปัจจุบัน นโยบายจำกัด เช่น การควบคุมราคาและการขาย ไม่ตอบสนองความต้องการของการพัฒนาตลาด นอกจากนี้ ด้วยการปรับราคาที่อยู่อาศัยอย่างลึกซึ้ง นโยบายควบคุมราคาจริงๆ แล้วขัดกับเจตนาในการควบคุมการเพิ่มราคาอย่างรวดเร็ว หากสามารถยกเลิกนโยบายเหล่านี้ได้ในเวลาที่เหมาะสม จะช่วยส่งเสริมการมีเสถียรภาพและการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น" หลู่ฉีหลินกล่าวในการสัมภาษณ์ ด้านการส่งเสริมการซื้อบ้าน สำหรับครอบครัวที่มีหลายลูกหลังจากนโยบายเด็กสองคนที่มีทะเบียนบ้านวูซี รัฐบาลท้องถิ่น (คณะกรรมการบริหาร) จะมอบเงินช่วยเหลือการซื้อบ้านครั้งเดียว 30,000 หยวนหลังจากได้รับหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ ตามนโยบายล่าสุด วูซียังขยายประโยชน์การช่วยเหลือการซื้อบ้าน สำหรับครอบครัวที่ขายที่อยู่อาศัยของตนเองในเขตเมืองตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2023 ถึง 30 มิถุนายน 2025 และซื้อที่อยู่อาศัยพาณิชย์ใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2025 ถึง 30 มิถุนายน 2025 จะได้รับการช่วยเหลือภาษีการโอน "ขายเก่า ซื้อใหม่" มาตรฐานการช่วยเหลือคือ 30% ของภาษีการโอนที่จ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่; สำหรับที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่ใช้สอย 144 ตารางเมตรขึ้นไป จะได้รับการช่วยเหลือเพิ่ม 30% ยอดช่วยเหลือรวมสำหรับหน่วยเดียวไม่ควรเกิน 50,000 หยวน ผู้เชี่ยวชาญในวงการชี้ว่า การช่วยเหลือการซื้อบ้านสำหรับครอบครัวที่มีหลายลูกของวูซีสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น นโยบายการช่วยเหลือภาษีการโอนลดค่าภาษีการซื้อขายของผู้ซื้อลง หลายมาตรการรวมกันจะปล่อยความต้องการตลาดได้มากขึ้น นอกจากนี้ วูซีสนับสนุนสถาบันการเงินในการนำเสนอผลิตภัณฑ์การเงินที่อยู่อาศัยแบบส่วนบุคคลที่มี "เงินดาวน์ต่ำ ดอกเบี้ยต่ำ ค่างวดต่ำ และระยะเวลาชำระยาว" สำหรับคนหนุ่มสาว ตอบสนองความต้องการเครดิตที่หลากหลายของพวกเขาได้ดียิ่งขึ้น "วูซีเป็นเมืองอีกแห่งที่ตามหลังซูโจวและหนานจิงในการสนับสนุนนโยบาย 'ค่างวดต่ำ' แนวคิดนี้สะท้อนว่ามณฑลเจียงซูได้ดำเนินมาตรการนวัตกรรมมากมายในการสนับสนุนสถาบันการเงินทดลองผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้าน เทรนด์เหล่านี้ควรได้รับการวิจัยและทดลองเพิ่มเติมจากภาครัฐและธนาคารพาณิชย์" หยานเหวยจินกล่าว นักวิเคราะห์เชื่อว่า การนำเสนอนโยบายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ที่สำคัญของวูซีอาจเกี่ยวข้องกับแรงกดดันในตลาดท้องถิ่น "ปัจจุบัน ผู้พัฒนาในวูซีมีความกระตือรือร้นในการเปิดโครงการใหม่ต่ำ ไม่มีโครงการเปิดหรือเพิ่มในเดือนมีนาคม" นักวิเคราะห์ CRIC กล่าว จากมุมมองการซื้อขายในตลาด ตามข้อมูล CRIC พื้นที่การซื้อขายที่อยู่อาศัยพาณิชย์ใหม่ในวูซีในเดือนมีนาคม 2025 คือ 120,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 57% เมื่อเทียบรายเดือน แต่ลดลง 26% เมื่อเทียบรายปี ในไตรมาสแรกของปีนี้ พื้นที่การซื้อขายที่อยู่อาศัยพาณิชย์ใหม่ในวูซีคือ 300,000 ตารางเมตร ลดลง 26% เมื่อเทียบรายปี ข้อมูลแสดงว่า คลังที่อยู่อาศัยใหม่ในวูซีในเดือนมีนาคมคือ 5.13 ล้านตารางเมตร ด้วยวงจรการย่อยสลาย 33.6 เดือน ในตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง การซื้อขายที่อยู่อาศัยมือสองในวูซีในเดือนมีนาคมคือ 400,000 ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 50% เมื่อเทียบรายเดือน และ 1% เมื่อเทียบรายปี ในไตรมาสแรกของปีนี้ การซื้อขายที่อยู่อาศัยมือสองในวูซีคือ 900,000 ตารางเมตร ทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ตามข้อมูลจากสถาบัน China Index Academy รายได้จากการโอนสิทธิ์ที่ดินที่อยู่อาศัยในวูซีตั้งแต่เดือนมกราคมถึงมีนาคมของปีนี้คือ 4.2 พันล้านหยวน; ในปี 2024 รายได้จากการโอนสิทธิ์ที่ดินในวูซีคือ 50.4 พันล้านหยวน ลดลง 36% เมื่อเทียบรายปี นักวิเคราะห์เชื่อว่า การเคลื่อนไหวของวูซีเป็นการแสดงออกที่สำคัญของการผ่อนคลายนโยบายอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม และอาจมีมาตรการสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมในไตรมาสที่สองของปีนี้ "ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศมีเสถียรภาพมาหกเดือน นโยบายล่าสุดของวูซีสะท้อนว่ายังจำเป็นต้องมีมาตรการสนับสนุนที่มีประสิทธิภาพจากภาครัฐท้องถิ่นเพื่อทำให้ตลาดมีเสถียรภาพมากขึ้นและยืนยันแนวโน้มตลาดที่ดี" หยานเหวยจินเพิ่มเติม

SMM

วูซีแนะนำเวอร์ชันอัปเกรด 5.0 ของนโยบายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ยกเลิกข้อจำกัดการขายและระงับข้อจำกัดราคา

หลี่ เฉียง: ผลักดันการบริโภคให้มากขึ้น ขยายความต้องการภายในประเทศ และเสริมสร้างวงจรเศรษฐกิจภายในประเทศ