สำนักเลขาธิการกระทรวงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบท ได้ออกประกาศเมื่อเร็วๆ นี้ เพื่อเรียกร้องให้มีการแก้ไขปัญหาด้านคุณภาพในโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองอย่างเป็นจุดเด่น เช่น ปัญหาด้านการกันเสียง การระบายกลิ่น และการรั่วซึมของน้ำ
ประกาศระบุว่า ข้อกำหนดของมาตรฐานและระเบียบข้อบังคับต้องถูกนำไปใช้อย่างเคร่งครัด และโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ต้องเป็นไปตามมาตรฐานใหม่ หน่วยงานท้องถิ่นต้องเร่งรัดให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องบังคับใช้มาตรฐานบังคับสำหรับโครงการก่อสร้างอย่างเคร่งครัด หน่วยงานออกแบบต้องไม่ลดมาตรฐานการออกแบบภายใต้ข้ออ้างของ "การเพิ่มประสิทธิภาพการออกแบบ" และหน่วยงานก่อสร้างต้องห้ามอย่างเด็ดขาดในการละเมิดมาตรฐานทางเทคนิคการก่อสร้าง ตั้งแต่วันที่มีผลบังคับใช้ของ "มาตรฐานโครงการที่อยู่อาศัย" แล้ว โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานใหม่อย่างเคร่งครัด หน่วยงานท้องถิ่นต้องนำมาตรฐานด้านการกันเสียง การป้องกันกลิ่น และการกันน้ำมาใช้อย่างเต็มที่ และปรับปรุงมาตรการทางเทคนิคที่เกี่ยวข้องตามสภาพจริง
ต้องมีการตรวจสอบเอกสารการออกแบบการก่อสร้างอย่างเข้มงวด โดยให้การกันเสียง การป้องกันกลิ่น และการกันน้ำเป็นจุดสําคัญในการตรวจสอบ หน่วยงานท้องถิ่นต้องเร่งรัดให้หน่วยงานก่อสร้างส่งเอกสารการออกแบบโครงการที่อยู่อาศัยให้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบโดยเร็วที่สุด และแนะนำให้หน่วยงานตรวจสอบให้ความสําคัญกับการกันเสียง การป้องกันกลิ่น และการกันน้ำในการตรวจสอบ การกันเสียงควรเน้นมาตรการลดเสียงรบกวนเชิงรุกและมาตรการกันเสียงเชิงรับ การป้องกันกลิ่นควรเน้นการออกแบบรายละเอียดของท่อระบายน้ำ ท่อระบายควัน และถังดักท่อระบายน้ำ การกันน้ำควรปฏิบัติตามหลักการ "การผสมผสานระหว่างการป้องกันและการระบายน้ำ โดยให้ความสําคัญกับการระบายน้ำ" เพื่อให้มั่นใจว่ามาตรการระบายน้ำและการกันน้ำครบถ้วน ต้องเสริมสร้างการกำกับดูแล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องไม่แก้ไขแบบก่อสร้างที่ผ่านการตรวจสอบและอนุมัติโดยไม่ได้รับอนุญาต หากมีความจําเป็นต้องมีการแก้ไข ต้องส่งให้หน่วยงานตรวจสอบเดิมเพื่อตรวจสอบ
ประกาศเน้นย้ําถึงความจําเป็นในการจัดระเบียบการกํากับดูแลและตรวจสอบแบบครบวงจร และลงโทษอย่างรุนแรงต่อองค์กรที่ไม่ปฏิบัติตามและไม่น่าเชื่อถือตามกฎหมาย หน่วยงานท้องถิ่นต้องจัดระเบียบการกํากับดูแลและตรวจสอบแบบครบวงจรในการออกแบบ วัสดุ การก่อสร้าง และการตรวจรับงานของโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ และรายงานปัญหาที่พบโดยทันที เสริมสร้างการจัดการเครดิตและการเชื่อมโยงตลาดในสถานที่ และลงโทษอย่างรุนแรงและเปิดโปงหน่วยงานและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอุบัติเหตุด้านคุณภาพหรือปัญหาด้านคุณภาพที่ร้ายแรงซึ่งส่งผลให้การทำงานหยุดชะงักทั้งหมด รวมถึงผู้ที่ลดทอนคุณภาพหรือไม่ปฏิบัติตามแผนการก่อสร้าง เสริมสร้างการลงโทษ เช่น การจํากัดคุณสมบัติและการจ้างงาน และบังคับใช้การห้ามเข้าสู่ตลาดตามกฎหมาย
ประกาศจากสำนักเลขาธิการกระทรวงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบท เรื่อง การแก้ไขปัญหาด้านคุณภาพในโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองอย่างเป็นจุดเด่น
ถึง กรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบทของจังหวัดและเขตปกครองตนเอง คณะกรรมการที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบท (การจัดการ) ของเทศบาลตรงต่อรัฐบาลกลาง และสำนักงานที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบทของกองพลผลิตและก่อสร้างซินเจียง:
เพื่อดําเนินการอย่างลึกซึ้งตามการตัดสินใจและการจัดวางของคณะกรรมการกลางพรรคและรัฐสภา เพื่อปรับปรุงคุณภาพของโครงการที่อยู่อาศัยอย่างมีประสิทธิภาพ และตอบสนองความคาดหวังใหม่ของประชาชนต่อที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงอย่างต่อเนื่อง กระทรวงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบทจะเน้นย้ําในการแก้ไขปัญหาด้านคุณภาพในโครงการที่อยู่อาศัยในเมือง เช่น ปัญหาด้านการกันเสียง การระบายกลิ่น และการรั่วซึมของน้ำ ขอแจ้งรายละเอียดที่เกี่ยวข้อง ดังนี้
I. นําไปใช้อย่างเคร่งครัดตามข้อกำหนดของมาตรฐานและระเบียบข้อบังคับ โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ต้องเป็นไปตามมาตรฐานใหม่
หน่วยงานท้องถิ่นต้องเร่งรัดให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องบังคับใช้มาตรฐานบังคับสำหรับโครงการก่อสร้างอย่างเคร่งครัด หน่วยงานออกแบบต้องไม่ลดมาตรฐานการออกแบบภายใต้ข้ออ้างของ "การเพิ่มประสิทธิภาพการออกแบบ" และหน่วยงานก่อสร้างต้องห้ามอย่างเด็ดขาดในการละเมิดมาตรฐานทางเทคนิคการก่อสร้าง ตั้งแต่วันที่มีผลบังคับใช้ของ "มาตรฐานโครงการที่อยู่อาศัย" GB 55038-2025 แล้ว โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานใหม่อย่างเคร่งครัด หน่วยงานท้องถิ่นต้องนำมาตรฐานด้านการกันเสียง การป้องกันกลิ่น และการกันน้ำมาใช้อย่างเต็มที่ และปรับปรุงมาตรการทางเทคนิคที่เกี่ยวข้องตามสภาพจริง
II. ตรวจสอบเอกสารการออกแบบการก่อสร้างอย่างเข้มงวด โดยให้การกันเสียง การป้องกันกลิ่น และการกันน้ำเป็นจุดสําคัญในการตรวจสอบ
หน่วยงานท้องถิ่นต้องเร่งรัดให้หน่วยงานก่อสร้างส่งเอกสารการออกแบบโครงการที่อยู่อาศัยให้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อตรวจสอบโดยเร็วที่สุด และแนะนำให้หน่วยงานตรวจสอบให้ความสําคัญกับการกันเสียง การป้องกันกลิ่น และการกันน้ำในการตรวจสอบ การกันเสียงควรเน้นมาตรการลดเสียงรบกวนเชิงรุกและมาตรการกันเสียงเชิงรับ การป้องกันกลิ่นควรเน้นการออกแบบรายละเอียดของท่อระบายน้ำ ท่อระบายควัน และถังดักท่อระบายน้ำ การกันน้ำควรปฏิบัติตามหลักการ "การผสมผสานระหว่างการป้องกันและการระบายน้ำ โดยให้ความสําคัญกับการระบายน้ำ" เพื่อให้มั่นใจว่ามาตรการระบายน้ำและการกันน้ำครบถ้วน ต้องเสริมสร้างการกำกับดูแล และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องต้องไม่แก้ไขแบบก่อสร้างที่ผ่านการตรวจสอบและอนุมัติโดยไม่ได้รับอนุญาต หากมีความจําเป็นต้องมีการแก้ไข ต้องส่งให้หน่วยงานตรวจสอบเดิมเพื่อตรวจสอบ
III. ควบคุมการตรวจสอบวัสดุอย่างเข้มงวด ป้องกันอย่างเด็ดขาดไม่ให้ "หน้าต่างโครงการ" และท่อระบายน้ำที่มีคุณภาพต่ำเข้าสู่สถานที่ก่อสร้าง
หน่วยงานท้องถิ่นต้องนําระบบการตรวจสอบวัสดุก่อนใช้มาใช้อย่างเคร่งครัด เพิ่มความพยายามในการกํากับดูแลและตรวจสอบ และส่งเสริมให้หน่วยงานตรวจสอบเก็บตัวอย่างวัสดุที่สถานที่ก่อสร้างเพื่อให้มั่นใจว่าตัวอย่างมีความสุ่มและเป็นตัวแทน และห้ามการเก็บตัวอย่างเท็จและการส่งตัวอย่าง ให้แนะนําให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพิ่มอัตราส่วนการเก็บตัวอย่างของวัสดุสําคัญ เช่น ประตู หน้าต่าง ท่อระบายน้ำ และฟิล์มกันน้ำ อย่างเหมาะสม หากพบรายการที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ให้ขยายขอบเขตการเก็บตัวอย่างเพิ่มเติม สําหรับหน้าต่าง ให้เน้นการทดสอบขนาดเส้นทแยงมุม ความหนาของผนังโครงหลัก ความหนาของกระจก ความหนาแน่นของอากาศ ความหนาแน่นของน้ำ และความต้านทานแรงลม สําหรับท่อระบายน้ำ ให้เน้นการทดสอบวัสดุ ความลึกของน้ำปิดผนึก และโครงสร้างปิดผนึก วัสดุที่ไม่ผ่านการตรวจสอบต้องถูกนําออกจากสถานที่ก่อสร้างตามระเบียบ
IV. ดําเนินการทดสอบสมรรถนะทางกายภาพ รวมผลการทดสอบในใบรับรองการประกันคุณภาพที่อยู่อาศัย
หน่วยงานท้องถิ่นต้องเร่งรัดให้หน่วยงานก่อสร้างจัดการทดสอบสมรรถนะทางกายภาพด้านการกันเสียง การป้องกันกลิ่น และการกันน้ำ ก่อนการตรวจรับงานโครงการที่อยู่อาศัย การทดสอบสมรรถนะทางกายภาพด้านการกันเสียงควรเน้นเสียงอากาศของประตู หน้าต่าง และผนังกั้น และเสียงกระแทกของพื้น หลังจากติดตั้งระบบระบายควันแล้ว ให้ดําเนินการทดสอบความหนาแน่นของอากาศ กําลังระบายอากาศ และการป้องกันลมของฝาครอบลมบนหลังคา การกันน้ำที่อยู่อาศัยควรทดสอบทั้งการกันน้ำและการระบายน้ำ ให้เร่งรัดให้หน่วยงานก่อสร้างรวมผลการทดสอบใน "ใบรับรองการประกันคุณภาพที่อยู่อาศัย"
V. จัดระเบียบการกํากับดูแลและตรวจสอบแบบครบวงจร ลงโทษอย่างรุนแรงต่อองค์กรที่ไม่ปฏิบัติตามและไม่น่าเชื่อถือตามกฎหมาย
หน่วยงานท้องถิ่นต้องจัดระเบียบการกํากับดูแลและตรวจสอบแบบครบวงจรในการออกแบบ วัสดุ การก่อสร้าง และการตรวจรับงานของโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ และรายงานปัญหาที่พบโดยทันที เสริมสร้างการจัดการเครดิตและการเชื่อมโยงตลาดในสถานที่ และลงโทษอย่างรุนแรงและเปิดโปงหน่วยงานและบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอุบัติเหตุด้านคุณภาพหรือปัญหาด้านคุณภาพที่ร้ายแรงซึ่งส่งผลให้การทำงานหยุดชะงักทั้งหมด รวมถึงผู้ที่ลดทอนคุณภาพหรือไม่ปฏิบัติตามแผนการก่อสร้าง เสริมสร้างการลงโทษ เช่น การจํากัดคุณสมบัติและการจ้างงาน และบังคับใช้การห้ามเข้าสู่ตลาดตามกฎหมาย
หน่วยงานท้องถิ่นต้องเสริมสร้างการเป็นผู้นําในระดับองค์กร รวมความรับผิดชอบในระดับท้องถิ่น และจัดวางการแก้ไขปัญหาอย่างเป็นจุดเด่นตามสภาพท้องถิ่น พร้อมกับการกําหนดเวลาอย่างสม่ําเสมอและความคืบหน้าที่มั่นคง เสริมสร้างการสนับสนุนทางเทคโนโลยี จัดทีมผู้เชี่ยวชาญ วิเคราะห์สาเหตุของปัญหาด้านคุณภาพที่อยู่อาศัยในภูมิภาคอย่างลึกซึ้ง และบนพื้นฐานของการรวบรวมเทคโนโลยีเชิงปฏิบัติเพื่อประโยชน์ของประชาชน ให้กําจัดข้อจํากัดในการดําเนินการทางเทคนิคและแนะนําให้องค์กรปฏิบัติและส่งเสริม สร้างแนวคิด "การส่งมอบหมายถึงคุณสมบัติ" ส่งเสริมประสบการณ์และแนวปฏิบัติที่ดีในระหว่างกระบวนการแก้ไขปัญหาอย่างแข็งขัน และสร้างบรรยากาศทางสังคมที่ดีในการจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงให้กับประชาชน
สำนักเลขาธิการกระทรวงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองและชนบท
9 เมษายน 2025
