Новости SMM от 25 июня:
В Ханчжоу запустили пилотную программу, позволяющую использовать средства жилищного фонда для оплаты первоначального взноса при покупке жилья; в Сиане разрешили использовать средства жилищного фонда для оплаты первоначального взноса при покупке новостроек; в Цзинане с 24 июня разрешили использовать средства жилищного фонда для покупки доступного жилья; в Гуандуне ввели политику межрегиональных кредитов и снятия средств из жилищного фонда для покупки жилья в других регионах, разумно увеличили лимиты кредитов из жилищного фонда, поддерживают вкладчиков в подаче заявок на индивидуальные кредиты из жилищного фонда при одновременном снятии средств из жилищного фонда для оплаты первоначального взноса при покупке жилья и продвигают программу «обмена старого жилья на новое»... Ханчжоу и другие места расширили сферу использования средств жилищного фонда. Пакет стимулирующих мер активизировал новый импульс в потреблении жилья. В секторе недвижимости вечером 25 июня произошел значительный рост. К закрытию торгов 25 июня сектор развития недвижимости вырос на 1,36%. Среди отдельных акций акции Xinhuangpu выросли на 8,01%, а среди лидеров роста были акции Shibei B-share, Huili B-share, Chongqing Development, Phoenix Holdings и China World Trade Center.
Обновления новостей
[Ли Цян провел заседание Исполнительного совета Госсовета, заслушав доклады о построении новой модели развития недвижимости и продвижении строительства высококачественного жилья] 13 июня, согласно CCTV News, Ли Цян провел заседание Исполнительного совета Госсовета, заслушав доклады о построении новой модели развития недвижимости и продвижении строительства высококачественного жилья. На заседании было отмечено, что построение новой модели развития недвижимости имеет большое значение для содействия стабильному, здоровому и качественному развитию рынка недвижимости. Необходимо сосредоточиться на долгосрочной перспективе, придерживаться принципа достижения прогресса при сохранении стабильности, сначала заложить основы, прежде чем открывать новые горизонты, и системно создать соответствующие базовые институты. Важно стабильно и эффективно продвигать строительство «высококачественного жилья», включив его в механизм городского обновления для укрепления координации работы и предоставления политической поддержки в таких областях, как планирование, земля, финансы и банковское дело. Необходимо провести всестороннее исследование уже предоставленных земельных участков и текущих проектов в национальном секторе недвижимости для дальнейшей оптимизации существующих политических мер, повышения системности и эффективности их реализации, а также принятия комплексного подхода для стабилизации ожиданий, активизации спроса, оптимизации предложения и снижения рисков, тем самым стимулируя более активную стабилизацию и восстановление рынка недвижимости.
[12-е пленарное заседание Постоянного комитета Всекитайского комитета Народного политического консультативного совета Китая 14-го созыва провело общее заседание, на котором выступления были сосредоточены на теме «Дальнейшее углубление реформы экономической системы и продвижение китайской модернизации»] По данным агентства Синьхуа, 24-го числа во второй половине дня состоялось общее заседание 12-го пленарного заседания Постоянного комитета Всекитайского комитета Народного политического консультативного совета Китая 14-го созыва, на котором 14 членов Постоянного комитета Всекитайского комитета Народного политического консультативного совета Китая выступили с речами, посвященными теме «Дальнейшее углубление реформы экономической системы и продвижение китайской модернизации». На заседании присутствовал Ван Хунин, член Постоянного комитета Политбюро ЦК КПК и председатель Всекитайского комитета Народного политического консультативного совета Китая. Член Постоянного комитета Цао Вэйсин выступил с речью от имени Центрального комитета Китайской демократической лиги, предложив содействовать лучшему сочетанию эффективного рынка и активного правительства, а также создавать высокоэффективный, стандартизированный, справедливый, конкурентоспособный и полностью открытый национальный единый рынок. Член Постоянного комитета Сюй Сяолань в своем выступлении предложила совершенствовать долгосрочный механизм и поощрять, поддерживать и направлять частные экономические организации к участию в национальных технологических прорывах. Член Постоянного комитета Лю Чжунфань, выступая от имени Центрального комитета Общества «Девять третей», предложил совершенствовать механизм коммерциализации научно-технических достижений, содействовать интеграции науки и техники с экономикой и ускорить формирование новых качественных производительных сил. Член Постоянного комитета Чжан Ляньци в своем выступлении предложил расширять внутренний спрос, сосредоточив внимание на решении насущных, сложных и волнующих вопросов в области народного благосостояния, а также содействовать высококачественному развитию посредством «инвестиций в людей». «Член Постоянного комитета Яо Айсин, выступая от имени Центрального комитета Китайской ассоциации содействия демократии, предложил углубить реформу финансово-налоговой системы и ускорить формирование центрально-местных финансовых отношений с четким разделением полномочий и ответственности, согласованными финансовыми ресурсами и сбалансированным региональным развитием. Член Постоянного комитета И Ган в своем выступлении предложил углубить реформу финансовой системы, укрепить финансовую поддержку частной экономики и технологических инноваций, а также обеспечить высококачественное финансовое обеспечение для зеленого и низкоуглеродного развития. Член Постоянного комитета Ли Шицзе, выступая от имени Центрального комитета Китайской национальной демократической строительной ассоциации, предложил улучшить механизм диверсифицированного роста инвестиций, поддерживать технологические инновации и ускорить развитие будущих отраслей. Член Постоянного комитета Янь Ин в своем выступлении предложила содействовать эффективному распределению вычислительных ресурсов и способствовать согласованному развитию отраслевых крупных моделей и общих крупных моделей. Член Постоянного комитета Ли Хуэйдун, выступая от имени Центрального комитета Революционного комитета Китайской партии Гоминьдан, предложил углубить реформу и инновации в области сельскохозяйственного технологического продвижения, добиться органического интегрирования технологических инноваций с промышленным развитием и эффективного соединения технических услуг с промышленными потребностями. Член Постоянного комитета Ван Сяодун в своем выступлении предложил лучше использовать роль городских поселков в соединении городов и стимулировании сельского развития, а также содействовать интегрированному развитию городских и сельских районов. Член Постоянного комитета Фан Гуанхуа предложил, чтобы правительство, предприятия, университеты и другие стороны совместно содействовали высококачественной и полной занятости выпускников университетов. Член Постоянного комитета Фэн Чжэнлинь в своем выступлении предложил ускорить строительство новой модели развития недвижимости, обслуживая новый тип урбанизации и общее процветание. Член Постоянного комитета Ли Яо предложил укрепить инвестиционно-финансовую поддержку, расширить новые формы торговли услугами и стимулировать высококачественное развитие совместного строительства «Одного пояса, одного пути». Член Постоянного комитета Хун Хуйминь в своем выступлении предложил активно реагировать и принимать проактивные меры для содействия устойчивому повышению качества иностранных инвестиций и торговли».
[Государственное статистическое управление (ГСУ): Непрерывное продвижение городского обновления и реконструкции ветхих домов, а также увеличение предложения «хорошего жилья»] 16 июня Фу Линхуэй, представитель ГСУ и директор Департамента комплексной статистики национальной экономики, заявил на пресс-конференции, организованной Информационным управлением Государственного совета, что на следующем этапе необходимо тщательно реализовать решения и мероприятия Центрального комитета партии и Государственного совета, активно адаптироваться к реальности значительных изменений в соотношении спроса и предложения на рынке недвижимости, непрерывно продвигать городское обновление и реконструкцию ветхих домов, увеличить строительство и предложение «хорошего жилья», содействовать выпуску жесткого и улучшенного спроса на жилье, активно строить новую модель развития недвижимости и содействовать устойчивому и здоровому развитию рынка недвижимости. Фу Линхуэй заявил, что с начала этого года, с ускорением реализации различных мер политики по стабилизации рынка недвижимости, рынок продолжил двигаться в направлении остановки спада и стабилизации. С точки зрения ситуации в мае, рынок недвижимости в целом работал стабильно. Годовой спад цен на жилье в 70 крупных и средних городах продолжил сокращаться, а запасы коммерческой недвижимости продолжали уменьшаться. С точки зрения рыночных сделок, под влиянием различных мер политики по стабилизации рынка недвижимости, продажи недвижимости в целом оставались стабильными. С января по май площадь продаж и объем продаж новостроек сократились на 2,9% и 3,8% в годовом исчислении соответственно, что в основном соответствует уровню января-апреля. Рыночные сделки в некоторых городах первого и второго уровней были относительно активными, при этом площадь продаж и объем продаж коммерческой недвижимости сохраняли рост. С точки зрения рыночных цен, годовой спад цен на новостройки продолжил сокращаться. С точки зрения запасов коммерческой недвижимости, площадь коммерческой недвижимости, ожидающей продажи, в мае сократилась на 7,15 млн м² по сравнению с концом апреля, что означает сокращение в течение трех месяцев подряд. Фу Линхуэй подчеркнул, что в целом меры политики по содействию стабилизации и восстановлению рынка недвижимости продолжали демонстрировать эффективность, и рынок недвижимости в целом работал стабильно в мае. Однако следует отметить, что рынок недвижимости все еще находится в процессе корректировки, доверие к рынку необходимо постоянно укреплять, а отношения между спросом и предложением на рынке все еще требуют улучшения. Необходимы постоянные усилия для содействия стабилизации и восстановлению рынка недвижимости.
Недавно газета «China Construction News» сообщила, что Национальное бюро статистики (НБС) недавно опубликовало данные об изменениях продажных цен на коммерческое и жилое недвижимое в 70 крупных и средних городах. Данные показали, что в мае рынок недвижимости в целом работал стабильно, годовой спад цен на жилье в 70 крупных и средних городах продолжал сокращаться, а запасы коммерческого жилья продолжали уменьшаться. Данные также показали, что текущий рынок недвижимости все еще находится в процессе корректировки, доверие к рынку все еще восстанавливается, а отношения между спросом и предложением на рынке все еще требуют улучшения. Необходимы постоянные усилия для содействия стабилизации и восстановлению рынка недвижимости. С начала этого года, с ускорением реализации различных политических мер, направленных на стабилизацию рынка недвижимости, рынок недвижимости продолжил двигаться в сторону стабилизации и восстановления. В долгосрочной перспективе, по мере продвижения процесса урбанизации в Китае, для рынка недвижимости все еще существует относительно широкое пространство с хорошими перспективами развития. Мы должны быть уверены в общем стабильном и здоровом развитии рынка недвижимости. С дальнейшим оптимизацией и координацией соответствующих центральных финансовых, налоговых и банковских политических мер, а также с реализацией точных политических мер, адаптированных к местным условиям в разных регионах, рынок недвижимости еще больше укрепит свою стабильную тенденцию.
[Ханчжоу: Жилищный накопительный фонд может быть непосредственно использован для первоначального взноса при покупке жилья]Согласно объявлению от 23 июня «Hangzhou Release», чтобы снизить давление на плательщиков жилищного накопительного фонда при оплате первоначального взноса за покупку жилья, Управляющий центр жилищного накопительного фонда Ханчжоу запустил услугу, позволяющую непосредственно использовать средства жилищного накопительного фонда для оплаты первоначального взноса за покупку новостроек коммерческого жилья в Ханчжоу. Весь процесс поддерживает онлайн-обработку. Функция онлайн-обработки для вторичного жилья в настоящее время находится в разработке и будет запущена в ближайшее время.
[Гуандун: продвижение программы «обмена» жилья и ускорение «обмена» автомобилей, бытовой техники, мебели, электровелосипедов, мобильных телефонов и цифровых продуктов]Генеральное управление Народного правительства провинции Гуандун выпустило «План работы провинции Гуандун по содействию устойчивому экономическому развитию и укреплению внутреннего рынка». В нем говорится, что местные органы власти поощряются к предоставлению субсидий на покупку жилья, ваучеров на потребление и других мер в зависимости от фактических условий для усиления поддержки первичных покупателей жилья, семей с несколькими детьми, семей, ухаживающих за пожилыми родителями, и сельских мигрантов. Необходимо реализовать такие политики, как межрегиональные ипотечные кредиты из фонда жилищного строительства и межрегиональные снятия средств из фонда жилищного строительства для покупки жилья, с разумным увеличением лимитов ипотечных кредитов из фонда жилищного строительства. Вкладчикам предоставляется поддержка как в снятии средств из фонда жилищного строительства для оплаты первоначального взноса, так и в получении индивидуальных ипотечных кредитов из фонда жилищного строительства. Необходимо продвигать политику «обмена» жилья, а также ускорять межбанковский «перевод ипотеки» для подержанного жилья. Необходимо активизировать усилия по содействию «обмену» автомобилей, бытовой техники, мебели, электровелосипедов и мобильной электроники, дальнейшей оптимизации рабочих процессов, улучшению каналов утилизации и ускорению расчетов по средствам, полученным от «обмена». В соответствии с национальными директивами политика «обмена» должна быть расширена и охватить потребительские услуги. Город Гуанчжоу ввел политику, позволяющую заявителям, которые «длительное время не выигрывали в лотерее», непосредственно получать номерные знаки, существенно ослабив ограничительные меры на покупку автомобилей и увеличив квоты на покупку автомобилей. Город Шэньчжэнь оптимизировал правила лотереи для регулярных дополнительных квот на покупку автомобилей, чтобы лучше удовлетворять потребности тех, кто «длительное время не выигрывал в лотерее» в покупке автомобилей.
[Цзинань: средства из фонда жилищного строительства теперь могут использоваться для покупки доступного жилья]24 июня Центр жилищного фонда Цзинаня выпустил «Уведомление о поддержке вкладчиков в покупке доступного жилья», в котором прямо указывается, что вкладчики фонда жилищного строительства, покупающие доступное жилье, могут снимать средства со своих лицевых счетов для оплаты первоначального взноса, а также подавать заявки на получение ипотечных кредитов из фонда жилищного строительства с минимальной долей первоначального взноса в размере 15%. Уведомление вступило в силу немедленно после выпуска.
[Чанша корректирует политики жилищного фонда: облегчает условия кредитования и повышает лимиты кредитов]20 июня Комитет по управлению жилищным фондом Чанши скорректировал политики жилищного фонда, изменив условие кредитования с «12 месяцев подряд нормальных взносов» на «6 месяцев подряд нормальных взносов». Правило «ни у работника, ни у его супруга нет более двух записей о кредитах из жилищного фонда» было отменено, как и положение «если работник подает заявление на получение кредита из жилищного фонда в течение двух лет после развода и имущество, полученное в браке, остается на имя одного или обоих бывших супругов, оно будет засчитано в семейную квоту на жилье работника, независимо от того, кому из них оно принадлежит». Лимиты кредитов были повышены. Для семей с двумя или тремя детьми, покупающих свое первое или второе жилье для собственного проживания (новые коммерческие дома) в городе, максимальный лимит кредита был повышен на 20% и 30% соответственно по сравнению с действующим максимальным лимитом. Если семья работника также имеет право на повышение лимита кредита в рамках политики молодых талантов или политики высококвалифицированных талантов, будет применено самое высокое применимое повышение без кумулятивного расчета. С даты вступления политики в силу семьи, покупающие свое первое жилье для собственного проживания (новые коммерческие дома) в городе, могут подавать заявления как на снятие средств из жилищного фонда, так и на получение кредитов из жилищного фонда. Незамужние работники и вкладчики из других регионов, покупающие свое первое или второе жилье для собственного проживания, также могут подавать заявления на получение кредитов из жилищного фонда. Работники, подающие заявления на снятие средств из жилищного фонда для покупки, строительства, ремонта или капитального ремонта своего первого или второго собственного жилья, больше не будут подвергаться ограничению «те, кто снимал средства из жилищного фонда более двух раз для таких целей, не могут повторно подавать заявления».
[Сиань: разрешает использовать средства жилищного фонда напрямую для первоначального взноса на новое жилье]Несколько департаментов, включая Сианьское муниципальное бюро по жилищному строительству и развитию городов и сельских районов, совместно издали «Несколько мер по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости Сианя». «Меры включают в себя углубление финансовой поддержки недвижимости путем реализации таких политических мер, как снижение первоначального взноса и снижение процентных ставок. Сферу применения «белого списка» для финансирования застройщиков будет расширено, процессы одобрения кредитов оптимизированы, а также будет предоставлена дополнительная финансовая поддержка для коммерческих проектов. Поддержка жилищного фонда будет усилена, что позволит непосредственно использовать средства фонда для оплаты первоначального взноса на новостройки. Программа межгородского кредита жилищного фонда будет распространена на городской кластер Гуаньчжунской равнины и сотрудников, зарегистрированных на уровне провинции.
[Цибо, провинция Шаньдун: повышение лимитов кредитов жилищного фонда до 1 млн юаней для пар]18 июня Управление жилищного фонда муниципалитета Цибо издало «Уведомление об оптимизации частичной политики кредитов жилищного фонда». Для покупателей первого и второго жилья, обращающихся за кредитами жилищного фонда, для пар с непрерывными нормальными взносами (включая совместные кредиты) максимальный лимит кредита будет увеличен с 800 000 до 1 млн юаней. Для одиноких плательщиков лимит будет увеличен с 600 000 до 700 000 юаней. Многодетные семьи, покупающие свое первое или второе собственное жилье, теперь могут получить увеличение лимита кредита на 30% (ранее 20%). В уведомлении уточняется, что многодетные семьи, покупающие жилье, приобретающие высококачественное жилье (включая сборные дома) или покупающие готовую недвижимость, могут использовать эти льготные политики одновременно, с общим максимальным лимитом кредита в 1,6 млн юаней. Высококвалифицированные специалисты сохраняют первоначальную политику без использования других льгот, с фактическим максимальным лимитом кредита в 2 млн юаней.
[Цючжоу вводит новые политики в сфере недвижимости, реализует субсидии для многодетных семей на обновление жилья]16 июня Управление жилищного строительства и городско-сельского развития муниципалитета Цючжоу, Бюро финансов и Комиссия здравоохранения совместно издали «Уведомление о дальнейших мерах по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости», вводящее субсидии для многодетных семей, обновляющих свое жилье. С 20 июня 2025 года многодетные семьи, покупающие новостройки в городских районах (проекты, получившие разрешение на предварительную продажу впервые с 2021 года), могут получить субсидии на обновление жилья. Семьи с двумя детьми, приобретающие недвижимость с зарегистрированной площадью 100 м² или более по «Договорам купли-продажи коммерческой недвижимости провинции Чжэцзян», могут подать заявление на получение субсидии в размере 80 000 юаней, в то время как семьи с тремя детьми, приобретающие недвижимость площадью 120 м² или более, могут получить субсидию в размере 200 000 юаней. Субсидии выдаются в виде жилищных ваучеров, которые можно использовать совместно с другими видами жилищных ваучеров, и срок действия программы составляет один год. Конкретные детали реализации будут разработаны отдельно Муниципальным бюро жилищного строительства и развития городов и сельских районов, Муниципальным бюро финансов и Муниципальной комиссией здравоохранения.
[Гуанчжоу: Планы по оптимизации политики в сфере недвижимости, полное снятие ограничений на покупку, продажу и цены, а также снижение размера первоначального взноса и процентных ставок по кредитам] 13 июня был обнародован для общественного обсуждения проект «Специального плана действий города Гуанчжоу по стимулированию потребления». В нем упоминается, что ограничения на потребление будут постепенно сниматься. Политика в сфере недвижимости будет оптимизирована путем полного снятия ограничений на покупку, продажу и цены, а также снижения размера первоначального взноса и процентных ставок по кредитам для лучшего удовлетворения потребностей в жилищном потреблении. Будет достигнут прочный прогресс в реконструкции городских деревень и старых жилых районов. В 2025 году планируется начать реконструкцию более 150 старых жилых районов, заменить более 9000 старых лифтов в жилых домах и завершить инвестиции в основные фонды в размере 100 млрд юаней в реконструкцию городских деревень. Будет продвигаться использование специальных кредитов для покупки существующей коммерческой недвижимости в качестве жилья для переселения. Политика использования жилищных накоплений будет постоянно оптимизироваться, чтобы поддерживать вкладчиков в подаче заявлений на получение индивидуальных жилищных кредитов из жилищных накоплений при одновременном снятии средств из жилищных накоплений для оплаты первоначального взноса при покупке жилья, и будут дополнительно усовершенствованы меры по оптимизации политики снятия средств для аренды.
Мнения различных сторон
Исследовательский центр CRIC по недвижимости заявил, что в первой половине 2025 года рынок недвижимости, находящийся под постоянным регулированием политики, постепенно движется к стабильности и здоровью. Со второго квартала темпы реализации политики значительно ускорились, помогая рынку недвижимости перейти к новому и лучшему состоянию. Активное продвижение политики центральным и местным правительствами в первой половине года обеспечило надежные гарантии стабильности и здоровому развитию рынка недвижимости. Ожидается, что во второй половине года усилия по стабилизации рынка будут еще больше активизированы. С полным внедрением политики городского обновления и политики по приобретению и хранению земельных участков давление на запасы как со стороны предложения, так и со стороны спроса в отрасли будет еще больше снижено. Ожидается, что рынок недвижимости быстрее достигнет нового динамического равновесия между предложением и спросом, а отрасль ускорит свое развитие в сторону высококачественного роста.
В исследовательском отчете CITIC Securities говорится, что с начала этого года динамика восстановления потребления была очевидной, инвестиции в производство и инфраструктуру сохраняли стабильный рост, а экспорт демонстрировал сильную устойчивость. Все три двигателя экономики продемонстрировали положительные изменения, и ожидается, что экономический рост во втором квартале превысит 5%, что заложит прочную основу для достижения годового целевого показателя. Глядя вперед на вторую половину года, новая модель развития недвижимости будет более эффективно снижать структурные несоответствия между предложением и спросом, а политика по стабилизации внешней торговли продолжит оказывать свое воздействие. На фоне снижения динамики мировой экономики и роста неопределенности в геополитике и торговых конфликтах в экономику Китая будет внесено больше определенности.
Morgan Stanley выпустила исследовательский отчет, в котором говорится, что после падения цен на жилье в Гонконге на 30% с пика они могут вступить в восходящий цикл, который может продлиться четыре-пять лет. Аналитики, включая Рональда Камдена, в своем отчете написали, что факторы, поддерживающие рынок жилья, включают отмену налога на сделки с недвижимостью, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам из-за снижения Гонконгской межбанковской ставки (Hibor) и увеличение спроса со стороны покупателей и иммигрантов из материкового Китая. Индекс Centaline City Leading Index (CCL) снизился на 30% с августа 2021 года, а доступность жилья вернулась к уровню 2011 года. Ожидается, что цены на жилье вырастут на 2% во второй половине 2025 года. Мы позитивно относимся к Sun Hung Kai Properties (рейтинг «перекупить»), Henderson Land Development (рейтинг «перекупить») и Kerry Properties (рейтинг «нейтральный») и негативно относимся к New World Development и Wharf Real Estate Investment Company.
