7 мая на пресс-конференции, проведенной Информационным бюро Государственного совета, директор Национального управления финансового регулирования Ли Юньцзэ заявил, что ведомство ускорит внедрение ряда финансовых систем, адаптированных к новой модели развития рынка недвижимости, с целью поддержания и укрепления стабильности рынка недвижимости.
Эксперты отрасли отметили, что в настоящее время наиболее пристальное внимание уделяется реализации стандартизированных жилищных проектов, что подразумевает потенциальное увеличение политической поддержки в области кредитования развития и ипотечного кредитования в будущем. «Ожидается, что, с одной стороны, увеличится финансовая поддержка предприятий, что будет способствовать увеличению предложения качественного жилья; с другой стороны, также ожидается постепенное внедрение финансовых стимулов, соответствующих спросу на качественное жилье. Как предложение, так и спрос будут продолжать совместно содействовать высвобождению спроса на улучшенное жилье».
Кроме того, на конференции Народный банк Китая предложил снизить процентную ставку по кредитам из фонда жилищного строительства на 0,25 процентного пункта. По оценкам, это позволит жителям сэкономить более 20 млрд юаней в год на процентных расходах по кредитам из фонда жилищного строительства, что способствует поддержке спроса на первичное жилье со стороны семей-резидентов и содействию стабилизации рынка недвижимости. Эксперты отрасли сообщили корреспонденту Caixin, что этот шаг увеличивает разрыв между процентными ставками по кредитам из фонда жилищного строительства и процентными ставками по коммерческим кредитам. В будущем ожидается также снижение процентных ставок по действующим кредитам из фонда жилищного строительства.
Ускорить внедрение новых правил финансирования недвижимости; сумма одобренных кредитов по «белому списку» увеличилась до 6,7 трлн юаней.
На заседании Политбюро ЦК КПК 25 апреля были вновь выдвинуты четкие требования по стабилизации рынков жилья и акций. На сегодняшней пресс-конференции Национальное управление финансового регулирования заявило, что будет решительно выполнять требования ЦК КПК и Государственного совета, совместно реализовывать «пакет стимулирующих мер {{имеется в виду экономические стимулирующие меры Народного банка Китая}}» и активно проводить соответствующую работу.Это ускорит внедрение ряда финансовых систем, адаптированных к новой модели развития рынка недвижимости, с целью поддержания и укрепления стабильности рынка недвижимости.
Что касается конкретных мер, то Ли Юньцзэ отметил, что власти ускорят совершенствование ряда финансовых систем, адаптированных к новой модели развития рынка недвижимости, включая методы управления кредитами для застройщиков, личных жилищных кредитов и кредитов на городское обновление. Власти будут направлять финансовые учреждения к продолжению поддержания стабильного финансирования рынка недвижимости, эффективному удовлетворению спроса на первичное и вторичное жилье и усилению финансовой поддержки высококачественного жилья.
«В новой модели наиболее пристальное внимание уделяется реализации стандартизированных жилищных проектов. Это означает, что в будущем в этих областях будет оказываться более значительная финансовая поддержка, чтобы лучше содействовать удовлетворению спроса на жилье, например, путем оказания политической поддержки в виде кредитов на развитие и ипотечных кредитов», — заявил Янь Юэцзинь, заместитель президента Китайского научно-исследовательского института E-House, в интервью корреспонденту Caixin.
Китайская академия индексов также прогнозирует, что в будущем будет продолжаться реализация дополнительных вспомогательных мер, при этом кредитная поддержка для предприятий и частных лиц будет постоянно наращиваться. В то же время на этот раз также было подчеркнуто «укрепление финансирования высококачественного жилья». На заседании Политбюро 25 апреля было четко заявлено о необходимости «увеличения предложения высококачественного жилья». На этот раз акцент был сделан на укрепление финансовой поддержки. Ожидается, что, с одной стороны, будет увеличена финансовая поддержка предприятий для стимулирования предложения высококачественного жилья; с другой стороны, также ожидается постепенное внедрение финансовых льготных мер, соответствующих спросу на высококачественное жилье. Как с точки зрения предложения, так и спроса, будет продолжаться совместная работа по содействию удовлетворению спроса на вторичное жилье.
«Новая модель сама по себе также должна активно решать проблемы задолженности, накопившиеся у застройщиков в прошлом. Для содействия трансформации застройщиков необходимо активно решать проблемы задолженности. Благодаря ряду вспомогательных мер по финансированию это поможет различным застройщикам ускорить решение проблем задолженности и переварить имеющиеся активы в этом году, а также содействовать развитию нового поколения застройщиков. Поэтому важно понимать функцию таких вспомогательных систем финансирования в восстановлении фундаментальных показателей застройщиков как на рынке покупки жилья, так и на рынке капитала», — заявил Янь Юэцзинь.
Ли Юньцзэ заявил, что необходимо предпринять решительные усилия по расширению и повышению эффективности городского механизма координации финансирования недвижимости. В настоящее время объем кредитов по «белому списку», одобренных коммерческими банками, увеличился до 6,7 трлн юаней, что способствовало строительству и сдаче в эксплуатацию более 16 млн единиц жилья, эффективно защитив законные права и интересы покупателей жилья и оказав важную поддержку стабилизации и восстановлению рынка недвижимости.
Положительные изменения на рынке недвижимости также отражаются в кредитных данных. В первом квартале этого года остатки по кредитам на недвижимость увеличились более чем на 750 млрд юаней, при этом новые ипотечные кредиты физических лиц достигли самого значительного квартального прироста с 2022 года, а объем кредитов на аренду жилья вырос на 28% в годовом исчислении.
Рынок недвижимости во многих регионах страны продолжает набирать обороты, начатые в первом квартале, особенно в городах первого и второго эшелонов, где рынок недвижимости продолжает сохранять положительную динамику.
«В ключевых городах объемы сделок с новым и вторичным жильем показали годовой рост в течение двух кварталов подряд. Хотя темпы роста в первом квартале этого года снизились по сравнению с темпами роста в четвертом квартале прошлого года, тенденция стабилизации и восстановления все еще очень очевидна», — сообщила журналистам агентства «Цайлянь» Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики провинции Гуандун. С точки зрения сделок на рынке жилья в апреле и во время майских праздников, несмотря на хорошие продажи элитных проектов улучшенного жилья в городах-миллионниках...
Согласно мониторингу Китайской академии индексов, в мае в ключевых городах, таких как Пекин, Шанхай, Ханчжоу, Нанкин и Чэнду, ожидается выход на рынок нескольких высококачественных проектов, в основном сосредоточенных на улучшенных товарах среднего и высокого класса. Реализация благоприятных политических мер в сочетании с выходом на рынок высококачественных проектов, как ожидается, лучше способствует высвобождению спроса на улучшение жилищных условий и замену жилья. Ожидается, что в мае рынок недвижимости продолжит восстанавливаться.
Ежегодная экономия процентов для жителей превысит 20 млрд юаней за счет снижения ставок по жилищным накоплениям
На пресс-конференции Пан Гуншэн, председатель Народного банка Китая, отметил, что процентная ставка по ипотечным кредитам из жилищных накоплений физических лиц будет снижена на 0,25 процентного пункта. В частности, ставка по кредитам на первое жилье со сроком более пяти лет была снижена с 2,85% до 2,6%, а ставки по другим срокам соответственно скорректированы.
«По оценкам, это позволит жителям сэкономить более 20 млрд юаней в год на процентных платежах по ипотечным кредитам из жилищного накопительного фонда, что способствует поддержке реального спроса на жилье со стороны домохозяйств и содействует стабилизации рынка недвижимости», — отметил Пань Гуншэн.
Рынок считает, что эта мера позволит лучше использовать социальную функцию ипотечных кредитов из жилищного накопительного фонда, а также увеличит разрыв между ставками по ипотечным кредитам из жилищного накопительного фонда и коммерческим кредитам.
Что касается причин введения этой политики, то Ли Юйцзя заявил, что ранее снижение интереса жителей к покупке жилья привело к увеличению объема средств в жилищном накопительном фонде, создав условия для снижения процентных ставок и повышения эффективности использования. «Кроме того, ранее ставка по коммерческим кредитам составляла 3%, в то время как ставка по ипотечным кредитам из жилищного накопительного фонда составляла 2,85%, разрыв между ними был очень небольшим. В сочетании с ограничением на сумму ипотечного кредита из жилищного накопительного фонда это привело к снижению интереса к ипотечным кредитам из жилищного накопительного фонда», — сказал он.
«На этот раз ставки по коммерческим кредитам не были напрямую снижены, что привело к увеличению разрыва между ставками по ипотечным кредитам из жилищного накопительного фонда и коммерческим кредитам. В настоящее время разрыв составляет 40 базисных пунктов. В сочетании с увеличением сумм ипотечных кредитов из жилищного накопительного фонда в различных регионах это поможет повысить эффективность использования ипотечных кредитов из жилищного накопительного фонда, лучше использовать их эффект снижения затрат и поддерживать как реальный спрос, так и спрос на улучшение жилищных условий», — заявил Ли Юйцзя.
По оценкам, если у покупателя жилья есть ипотечный кредит из жилищного накопительного фонда на сумму 1 млн юаней со сроком погашения 30 лет и равными ежемесячными платежами по основному долгу и процентам, то ежемесячный платеж до снижения ставки по ипотечному кредиту из жилищного накопительного фонда составлял 4136 юаней, а после снижения ставки по ипотечному кредиту из жилищного накопительного фонда ежемесячный платеж составляет 4003 юаней, то есть снизился на 133 юаня. Общая сумма погашения изменилась с 1,49 млн юаней до 1,44 млн юаней, то есть непосредственно снизилась на 50 тыс. юаней.
Янь Юэцзинь отметил, что в этом году постоянно подчеркивается важность снижения ставок по ипотечным кредитам из жилищного накопительного фонда для лучшего использования социальной и потребительской функций ипотечных кредитов из жилищного накопительного фонда.«Снижение процентных ставок позволило снизить вопрос разницы между процентными ставками по ранее выданным ипотечным займам из жилищного накопительного фонда и коммерческим займам, что обеспечивает лучшую эффективность политики жилищного накопительного фонда», — сказал он.
Кроме того, касательно процентных ставок по действующим ипотечным займам из жилищного накопительного фонда Янь Юэцзинь отметил, что, основываясь на прошлом опыте в области проведения финансовой политики, данная политика в основном относится к процентным ставкам по новым ипотечным займам из жилищного накопительного фонда. Однако он ожидает, что в соответствии с существующими правилами впоследствии будут также внесены коррективы для снижения процентных ставок по действующим ипотечным займам из жилищного накопительного фонда.
