Во время праздника Дня труда в этом году объем онлайн-заключения сделок по покупке новых домов в таких городах-лидерах, как Пекин и Ухань, вырос на различных уровнях.
Согласно данным мониторинга, опубликованным сегодня Китайской академией индексов, во время праздника Дня труда в этом году в Пекине было зафиксировано 302 сделки по покупке новых коммерческих жилых объектов общей площадью 34 200 кв. м, что на 114% и 107% больше, чем годом ранее соответственно; в Ухане было зафиксировано 451 сделка по покупке новых жилых объектов общей площадью 55 300 кв. м, что на 284% больше, чем годом ранее.
Мэн Синьцзэн, старший аналитик Китайской академии индексов, отметил, что рост объема сделок по покупке новых домов в таких городах, как Шэньчжэнь, Ухань и Чэнду, во время праздника Дня труда в этом году частично объясняется рекламными акциями, такими как Фестиваль хорошего жилья и Сезон покупки жилья, запущенными в этих городах.
Например, многие новые жилые проекты в Пекине предлагали скидки, при этом некоторые объекты предоставляли дополнительные скидки на уже сниженные цены; некоторые проекты за пределами внешнего кольца Шанхая предлагали несколько рекламных акций во время праздника; Шэньчжэнь предлагал объекты по специальным ценам, аренду с правом выкупа и акции по обмену, в которых участвовало более 30 проектов; Ухань опубликовал «Девять мер Хань» 30 апреля и запустил фестиваль покупки жилья в тот же день; Сиань проводил рекламные акции со скидками перед праздником Дня труда, при этом некоторые объекты предлагали специальные цены и фиксированные цены.
«Эти рекламные акции привлекли потенциальных покупателей жилья, эффективно раскрыли потенциал спроса на первичное и улучшенное жилье и сыграли определенную роль в содействии сделкам», — сказал Мэн Синьцзэн.
Аналитики отметили, что, хотя объем торгов в основных городах вырос, также отмечается, что популярность во многих городах претерпела поэтапное снижение.
Согласно данным мониторинга Института исследований 58 Anjuke, во время праздника Дня труда 2025 года (5.01-5.05) среднесуточная популярность поиска на национальном рынке новых домов выросла на 3,9% по сравнению с предыдущим месяцем, но снизилась на 10,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«В городах первого эшелона, таких как Шанхай и Гуанчжоу, показатели сделок по качественным проектам в основных районах были хорошими, а рекламные акции в пригородах также поддерживали сделки; доля сделок по крупным улучшенным жилым объектам в Шэньчжэне выросла, способствуя сделкам по покупке новых домов. Однако в целом популярность во время праздника Дня труда в этом году не оправдала ожиданий по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая популярность снизилась, отчасти из-за оттока потребительского спроса в праздничные дни и продолжающейся дифференциации рынка, при этом во многих городах наблюдаются более длительные периоды наблюдения за покупкой жилья, таких как Хэфэй, Шаосин, Далянь, Хучжоу, Хайкоу, Цзыбо и Хух-Хото», — сказал аналитик Института исследований 58 Anjuke.
Что касается динамики цен на жилье, то, согласно данным Китайской академии индексов, в апреле этого года средняя цена новых коммерческих жилых объектов в 100 городах составила 16 764 юаня/кв. м, что на 0,14% больше, чем месяцем ранее, при этом рост сократился на 0,03 процентных пункта по сравнению с мартом, и на 2,5% больше, чем годом ранее; в 56 городах наблюдалось снижение цен по сравнению с предыдущим месяцем, при этом количество городов с падением цен увеличилось на 5 по сравнению с предыдущим месяцем.
Что касается вторичного рынка жилья, то средняя цена в 100 городах в апреле составила 13 892 юаня/кв. м, что на 0,69% меньше, чем месяцем ранее, при этом снижение увеличилось на 0,1 процентного пункта по сравнению с мартом, и во всех 100 городах наблюдалось снижение цен по сравнению с предыдущим месяцем; на 7,23% меньше, чем годом ранее.
«В апреле объем торгов на рынке новых домов претерпел поэтапное снижение по сравнению с предыдущим месяцем; под влиянием структурных факторов цены на новые дома в городах-лидерах выросли, в то время как цены на вторичное жилье в целом все еще корректируются. Будущее направление еще предстоит увидеть. Если объем сделок продолжит снижаться в мае, рыночные ожидания могут привести к новым политикам для дальнейшей стабилизации рынка недвижимости», — сказал аналитик агентства недвижимости.
Аналитики CRIC считают, что общий объем сделок в мае может продолжать колебаться на низком уровне, при этом рынок сохранит слабую тенденцию к восстановлению, в то время как некоторые слабые города второго эшелона и третьего и четвертого эшелонов все еще должны решить проблему высоких запасов в краткосрочной перспективе, сталкиваясь с определенным давлением в общей ликвидации запасов.
По мнению Мэн Синьцзэна, на заседании Политбюро в конце апреля было подчеркнуто «продолжение укрепления стабильной ситуации на рынке недвижимости», и ожидается, что в будущем будут введены более благоприятные политики для рынка недвижимости.
«Городское обновление станет важным двигателем для активизации потребления жилья, и все больше городов могут способствовать высвобождению спроса на покупку жилья путем снижения порога покупки жилья и увеличения интенсивности субсидий на покупку жилья. В то же время ожидается, что поддержка политики покупки существующего коммерческого жилья возрастет, и путем совершенствования вспомогательных политик для устранения узких мест в покупке и хранении будет ускорено оживление существующих объектов», — сказал Мэн Синьцзэн.
