Генеральный офис Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития недавно издал уведомление, в котором требуется сосредоточенное устранение проблем качества в городских жилых проектах, таких как звукоизоляция, запахи и протечки.
В уведомлении указывается, что требования стандартов и нормативных документов должны строго соблюдаться, а новые жилые проекты должны соответствовать новым стандартам. Местные органы власти должны призвать участвующие организации строго соблюдать обязательные стандарты для строительных проектов. Проектные организации не должны снижать проектные стандарты под предлогом «оптимизации проекта», а строительным организациям строго запрещается нарушать технические стандарты строительства. С даты вступления в силу «Стандартов жилых проектов» новые жилые проекты должны строго соблюдать новые стандарты. Местные органы власти должны полностью внедрить стандарты звукоизоляции, предотвращения запахов и водонепроницаемости, а также уточнить соответствующие технические меры с учетом реальных условий.
Требуется строгий контроль за проектами строительного дизайна, при этом звукоизоляция, предотвращение запахов и водонепроницаемость являются ключевыми пунктами контроля. Местные органы власти должны призвать строительные организации своевременно представлять проекты жилых проектов соответствующим органам для контроля, направляя контролирующие органы сосредоточить внимание на звукоизоляции, предотвращении запахов и водонепроницаемости при проведении контроля. Звукоизоляция должна быть сосредоточена на активных мерах по шумоподавлению и пассивных мерах по звукоизоляции. Предотвращение запахов должно быть сосредоточено на детальном проектировании сливных трапов, дымоходов и водосливных ловушек. Водонепроницаемость должна следовать принципу «сочетания предотвращения и дренажа, с приоритетом дренажа», обеспечивая полноту мер по дренажу и водонепроницаемости. Контроль должен быть усилен, и участвующие организации не должны без разрешения вносить изменения в проверенные и утвержденные строительные чертежи. Если изменения необходимы, они должны быть представлены на рассмотрение первоначальному контролирующему органу.
В уведомлении подчеркивается необходимость организации полноценного контроля и инспекции, а также строгого наказания несоответствующих и ненадежных предприятий в соответствии с законом. Местные органы власти должны организовать полноценный контроль и инспекцию проектирования, материалов, строительства и приемки новых жилых проектов и своевременно сообщать о любых выявленных проблемах. Усилить управление кредитной историей и взаимосвязь с рынком на месте, а также строго наказывать и разоблачать организации и физических лиц, причастных к авариям качества или серьезным проблемам качества, которые приводят к полной остановке работы, а также тех, кто экономит на материалах или не соблюдает строительные планы. Усилить такие меры наказания, как ограничение квалификации и трудоустройства, и применять запреты на доступ к рынку в соответствии с законом.
Уведомление Генерального офиса Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития о сосредоточенном устранении проблем качества в городских жилых проектах
Департаментам жилищного строительства и городского и сельского развития провинций и автономных районов, комитетам по жилищному строительству и управлению городов центрального подчинения и Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Синьцзянского производственно-строительного корпуса:
В целях тщательного выполнения решений и планов Центрального комитета партии и Государственного совета, эффективного повышения качества жилых проектов и постоянного удовлетворения новых ожиданий людей в отношении высококачественного жилья Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития сосредоточится на устранении проблем качества в городских жилых проектах, таких как звукоизоляция, запахи и протечки. Соответствующие вопросы уведомляются ниже.
I. Строго соблюдать требования стандартов и нормативных документов, новые жилые проекты должны соответствовать новым стандартам
Местные органы власти должны призвать участвующие организации строго соблюдать обязательные стандарты для строительных проектов. Проектные организации не должны снижать проектные стандарты под предлогом «оптимизации проекта», а строительным организациям строго запрещается нарушать технические стандарты строительства. С даты вступления в силу «Стандартов жилых проектов» GB 55038-2025 новые жилые проекты должны строго соблюдать новые стандарты. Местные органы власти должны полностью внедрить стандарты звукоизоляции, предотвращения запахов и водонепроницаемости, а также уточнить соответствующие технические меры с учетом реальных условий.
II. Строго контролировать проекты строительного дизайна, при этом звукоизоляция, предотвращение запахов и водонепроницаемость являются ключевыми пунктами контроля
Местные органы власти должны призвать строительные организации своевременно представлять проекты жилых проектов соответствующим органам для контроля, направляя контролирующие органы сосредоточить внимание на звукоизоляции, предотвращении запахов и водонепроницаемости при проведении контроля. Звукоизоляция должна быть сосредоточена на активных мерах по шумоподавлению и пассивных мерах по звукоизоляции. Предотвращение запахов должно быть сосредоточено на детальном проектировании сливных трапов, дымоходов и водосливных ловушек. Водонепроницаемость должна следовать принципу «сочетания предотвращения и дренажа, с приоритетом дренажа», обеспечивая полноту мер по дренажу и водонепроницаемости. Контроль должен быть усилен, и участвующие организации не должны без разрешения вносить изменения в проверенные и утвержденные строительные чертежи. Если изменения необходимы, они должны быть представлены на рассмотрение первоначальному контролирующему органу.
III. Строго контролировать инспекцию материалов, решительно предотвращать попадание некачественных «проектных окон» и сливных трапов на строительные площадки
Местные органы власти должны строго соблюдать систему инспекции материалов перед использованием, усиливать контроль и инспекцию, а также поощрять инспекционные органы к отбору проб материалов на строительных площадках для обеспечения случайности и репрезентативности проб, а также запрещать ложный отбор проб и представление. Направлять участвующие организации к надлежащему увеличению доли отбора проб ключевых материалов, таких как двери, окна, сливные трапы и водонепроницаемые мембраны. В случае обнаружения несоответствующих элементов необходимо расширить объем отбора проб. Для окон основное внимание должно уделяться тестированию диагональных размеров, толщины основного профиля, толщины стекла, герметичности, водонепроницаемости и устойчивости к ветровому давлению. Для сливных трапов основное внимание должно уделяться тестированию материала, глубины водяного затвора и герметизирующей конструкции. Материалы, не прошедшие инспекцию, должны быть удалены со строительной площадки в соответствии с правилами.
IV. Проводить испытания физических характеристик, включать результаты испытаний в сертификаты гарантии качества жилых помещений
Местные органы власти должны призвать строительные организации проводить испытания физических характеристик звукоизоляции, предотвращения запахов и водонепроницаемости до окончательной приемки жилых проектов. Испытания характеристик звукоизоляции должны быть сосредоточены на воздушном шуме дверей, окон и перегородок, а также на ударном шуме полов. После установки системы дымоудаления проводить испытания на герметичность, мощность вентиляции и защиту от ветра на крыше. Для водонепроницаемости жилых помещений необходимо проверить как водонепроницаемость, так и дренаж. Призвать строительные организации включать результаты испытаний в «Сертификат гарантии качества жилых помещений».
V. Организовать полноценный контроль и инспекцию, строго наказывать несоответствующие и ненадежные предприятия в соответствии с законом
Местные органы власти должны организовать полноценный контроль и инспекцию проектирования, материалов, строительства и приемки новых жилых проектов и своевременно сообщать о любых выявленных проблемах. Усилить управление кредитной историей и взаимосвязь с рынком на месте, а также строго наказывать и разоблачать организации и физических лиц, причастных к авариям качества или серьезным проблемам качества, которые приводят к полной остановке работы, а также тех, кто экономит на материалах или не соблюдает строительные планы. Усилить такие меры наказания, как ограничение квалификации и трудоустройства, и применять запреты на доступ к рынку в соответствии с законом.
Местные органы власти должны усилить организационное руководство, укрепить местную ответственность и развернуть сосредоточенное устранение проблем с учетом местных условий, с регулярным планированием и прочным прогрессом. Усилить технологическую поддержку, организовать группы экспертов, глубоко проанализировать причины проблем качества жилых помещений в регионе и, основываясь на сборе практических технологий на благо людей, устранить технические узкие места и направлять предприятия к практике и продвижению. Установить концепцию «сдача означает квалификацию», активно продвигать хороший опыт и практику в процессе устранения проблем и создавать хорошую социальную атмосферу для предоставления людям высококачественного жилья.
Генеральный офис Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития
9 апреля 2025 года
