SMM 10 Juli Berita:
Ekspektasi kebijakan pasar properti yang menguntungkan meningkat, dengan beberapa pengembang mencatat kinerja kuat. Ditambah dengan indeks utama melampaui 3.500, minat dana pasar terhadap sektor properti mendorong kenaikan sore hari pada 10 Juli. Saat penutupan pasar, sektor pengembangan properti memimpin kenaikan dengan 3,04%, sementara sektor jasa properti naik 2,3%. Di antara saham individual, China Fortune Land Development, Shenzhen Special Real Estate, Everbright Jiabao, Yuka Development, Nanshan Holdings, dan Greenland Holdings mencapai batas kenaikan harian. Financial Street, Seazen Holdings, Beijing Capital Development, Teff Service, dan 5i5j Group termasuk dalam saham dengan kenaikan tertinggi. Di front berita, Pusat Reformasi dan Pembangunan Kota Kecil dan Perdesaan NDRC baru-baru ini menyatakan bahwa untuk mencapai target urbanisasi jenis baru pada 2035, penting untuk mengikuti tren, memanfaatkan periode kunci momentum urbanisasi yang kuat, dan memajukan empat tindakan urbanisasi jenis baru berkualitas tinggi untuk mendukung modernisasi Tiongkok. Pemerintah Kota Beijing mengeluarkan "Rencana Aksi Beijing untuk Memperdalam Reformasi dan Meningkatkan Konsumsi," menyebutkan penyediaan perumahan baru yang dioptimalkan. Pada 8 Juli, Distrik Binhu di Wuxi merilis langkah-langkah untuk lebih mempromosikan konsumsi perumahan, termasuk mendukung pembelian rumah oleh pemain dan penonton "Super Liga."
Berita
[Pusat Reformasi dan Pembangunan Kota Kecil dan Perdesaan NDRC: Memanfaatkan Dana "Dua Besar" dan "Dua Baru" untuk Meningkatkan Investasi di Bidang-Bidang Kunci Urbanisasi Jenis Baru]Pusat Reformasi dan Pembangunan Kota Kecil dan Perdesaan NDRC baru-baru ini menekankan pentahapan target urbanisasi jenis baru pada 2035, mendesak penyelarasan dengan tren dan memanfaatkan momentum urbanisasi yang kuat saat ini untuk menerapkan empat tindakan berkualitas tinggi yang mendukung modernisasi Tiongkok. Secara khusus, diusulkan penggunaan dana dari program pelaksanaan strategi nasional utama dan pembangunan kapasitas keamanan di bidang-bidang kunci ("Dua Besar") serta program peningkatan peralatan skala besar dan pertukaran barang konsumsi ("Dua Baru") untuk meningkatkan investasi di sektor-sektor urbanisasi kunci. Pertama, perluasan proyek "Dua Besar" untuk mendukung inisiatif yang memenuhi syarat seperti migrasi penduduk pedesaan-perkotaan putaran baru, urbanisasi di wilayah potensial, pembinaan metropolitan modern, pembaharuan kota, dan ketahanan keamanan, sambil memperluas cakupan ke area-area lemah seperti lingkungan hidup, fasilitas kota, dan dukungan industri. Kedua, penyesuaian kebijakan pertukaran untuk kelompok migran pedesaan yang berbeda (generasi tua, generasi baru) berdasarkan karakteristik konsumsi, mengintegrasikannya ke dalam dukungan "Dua Baru". Ketiga, memungkinkan kota-kota dengan arus pendatang menggunakan obligasi khusus ultra-panjang dan obligasi khusus pemerintah daerah untuk mereklamasi lahan kosong dan mengakuisisi rumah surplus, terus memperluas pasokan perumahan terjangkau bagi migran pedesaan. [Z6/][Beijing: Mempelajari dan Merumuskan Kebijakan "Transfer Hipotek" untuk Kredit Perumahan Individu dengan Dana Pensiun Perumahan dan Meluncurkan Layanan Terkait] Pemerintah Rakyat Kota Beijing mengeluarkan Rencana Aksi untuk Memperdalam Reformasi dan Meningkatkan Konsumsi, yang menyebutkan penyediaan perumahan baru yang dioptimalkan. Prioritas akan diberikan untuk menyediakan lahan perumahan di dekat stasiun kereta api dan wilayah dengan kepadatan pekerjaan tinggi, meningkatkan sistem pasokan perumahan "dijamin + pasar". Lebih lanjut memanfaatkan peran dana pensiun perumahan, mendukung kontributor dalam mengajukan kredit perumahan individu dengan dana pensiun perumahan sambil menggunakan dana pensiun mereka untuk membayar uang muka pembelian rumah. Kebijakan "transfer hipotek" untuk kredit perumahan individu dengan dana pensiun perumahan sedang dipelajari dan dirumuskan, dan layanan terkait sedang diluncurkan. Ini mendorong penyediaan produk dan layanan seperti desain renovasi rumah, dekorasi rumah utuh yang disesuaikan, dan solusi rumah pintar, mempromosikan perakitan dalam ruangan terintegrasi sepenuhnya dan IoT rumah pintar utuh. Mendorong pembangunan komunitas pintar, mengeksplorasi model "manajemen properti + layanan hidup," mengembangkan fasilitas layanan tertanam komunitas, dan mencapai cakupan penuh "lingkaran kehidupan 15 menit."[Z7/][Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan: Terus Mengkonsolidasikan Situasi Stabil Pasar Properti] Tim peneliti dari Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan baru-baru ini mengunjungi provinsi Guangdong dan Zhejiang. Tim menyatakan bahwa mempromosikan pengembangan pasar properti yang stabil, sehat, dan berkualitas tinggi memiliki arti penting. Semua wilayah harus memikul tanggung jawab, memanfaatkan sepenuhnya otonomi dalam kebijakan regulasi properti, mengadopsi langkah-langkah yang spesifik kota dan tepat sasaran, meningkatkan implementasi sistematis dan efektif kebijakan, dan terus mengkonsolidasikan situasi stabil pasar properti. Tim menuntut percepatan pembangunan "rumah baik" yang aman, nyaman, hijau, dan cerdas untuk memenuhi harapan baru masyarakat. Upaya harus dilakukan untuk menstabilkan ekspektasi, mengaktifkan permintaan, mengoptimalkan pasokan, dan mengurangi risiko, mendorong pemulihan yang lebih kuat di pasar properti. Tim menunjukkan bahwa dalam menghadapi kondisi ekonomi domestik dan luar negeri yang kompleks, semua wilayah dan departemen terkait telah menerapkan keputusan dan rencana Komite Sentral PKT dan Dewan Negara dengan tegas. Pertempuran untuk memastikan penyerahan perumahan telah dimajukan secara kuat, secara efektif menjaga hak dan kepentingan sah pembeli rumah. Implementasi berkelanjutan paket kebijakan stimulus telah menyebabkan peningkatan tahunan dalam total transaksi rumah baru dan bekas pada semester pertama, dengan pasar properti umumnya mempertahankan situasi stabil. Proporsi transaksi rumah bekas secara bertahap meningkat, dengan beberapa provinsi melihat transaksi rumah bekas lebih banyak daripada rumah baru, menampilkan karakteristik baru di pasar properti. (Kantor Berita Xinhua)[Z8/] Klik untuk detail lebih lanjut [Z9/][PBOC: Memperkuat Dukungan untuk Inovasi Ilmiah dan Teknologi serta Meningkatkan Konsumsi, Mengeksplorasi Pengaturan Institusional Teratur untuk Mempertahankan Stabilitas Pasar Modal] Pertemuan Komite Kebijakan Moneter Bank Rakyat Tiongkok kuartal kedua 2025 (ke-109 secara keseluruhan) diadakan pada 23 Juni. Pertemuan membahas pendalaman reformasi struktural sisi penawaran keuangan, menunjukkan kebutuhan untuk mengarahkan bank-bank besar memainkan peran utama dalam melayani ekonomi riil, mempromosikan bank-bank kecil dan menengah untuk fokus pada tanggung jawab utama mereka, mendukung bank dalam mengisi kembali modal, dan bersama-sama menjaga perkembangan stabil pasar keuangan.[Z10/]Secara efektif menerapkan berbagai alat kebijakan moneter struktural, secara solid memajukan "lima bidang utama" dalam keuangan, mengintensifkan dukungan untuk inovasi ilmiah dan teknologi serta stimulasi konsumsi, dan memperkuat dukungan pembiayaan untuk bidang-bidang kunci termasuk "dua strategi utama" dan "dua inisiatif baru." Memanfaatkan fasilitas swap untuk perusahaan sekuritas, dana, dan asuransi serta relending pembelian kembali saham dan penambahan ekuitas, mengeksplorasi pengaturan institusional untuk normalisasi, dan mempertahankan stabilitas pasar modal. Terus menyediakan layanan keuangan yang mendukung pengembangan dan pertumbuhan sektor swasta, sepenuhnya memanfaatkan mekanisme koordinasi untuk pembiayaan usaha mikro dan kecil, dan lebih menghilangkan kendala dan hambatan dalam pembiayaan UKM.
Secara kuat mempromosikan implementasi kebijakan dan langkah-langkah keuangan yang diperkenalkan, mengintensifkan upaya untuk merevitalisasi inventaris perumahan dan lahan komersial yang ada, secara berkelanjutan mengkonsolidasikan kondisi pasar properti yang stabil, memperbaiki sistem keuangan properti dasar, dan memfasilitasi pembentukan model pengembangan sektor baru. Secara efektif memajukan keterbukaan keuangan dua arah tingkat tinggi, dan meningkatkan kemampuan manajemen ekonomi dan keuangan serta kapasitas pencegahan dan pengendalian risiko dalam kondisi keterbukaan.
[He Lifeng Menunjukkan Selama Inspeksi di Hebei: Aktif Memperluas Permintaan Domestik, Meningkatkan Konsumsi, dan Lebih Baik Mempromosikan Pembangunan Ekonomi Berkualitas Tinggi] Menurut Kantor Berita Xinhua, He Lifeng, Anggota Biro Politik Komite Sentral PKT dan Wakil Perdana Menteri Dewan Negara, menyatakan selama inspeksi di Hebei dari tanggal 23 hingga 24 bahwa kita harus mempelajari dan menerapkan prinsip-prinsip panduan Sekretaris Jenderal Xi Jinping secara menyeluruh, secara sungguh-sungguh melaksanakan keputusan dan pengaturan Komite Sentral PKT dan Dewan Negara, mempercepat pembentukan pasar nasional terpadu, aktif memperluas permintaan domestik dan meningkatkan konsumsi, mempercepat pembentukan model pengembangan properti baru, mengembangkan kekuatan produktif baru yang berkualitas sesuai dengan kondisi lokal, dan lebih baik mempromosikan pembangunan ekonomi berkualitas tinggi. He Lifeng mengunjungi Handan dan Xingtai untuk melakukan inspeksi lapangan kegiatan pertukaran barang-barang rumah tangga, pengembangan dan penjualan properti, serta pengembangan industri energi baru dan bahan baru, memperoleh pemahaman mendalam tentang situasi ekonomi pada semester pertama, operasi bisnis perusahaan terkait, dan tantangan besar yang dihadapi. Ia menunjukkan bahwa sejak awal tahun ini, ekonomi Tiongkok telah mempertahankan momentum positif di tengah tekanan, dengan kepercayaan sosial yang terus meningkat. Kita harus terus memastikan implementasi efektif kebijakan pertukaran untuk barang-barang konsumsi tahan lama utama dan menstabilkan ekspektasi pasar secara kuat. Kota-kota terkait dapat, berdasarkan kondisi aktual dan dengan tujuan kenyamanan yang lebih besar, mengintegrasikan pertukaran barang konsumsi dengan inisiatif pembaharuan kota untuk lebih merangsang potensi konsumsi. Kita harus secara berkelanjutan mengkonsolidasikan kondisi pasar properti yang stabil, mempercepat pembentukan model pengembangan properti baru, dan lebih baik memenuhi harapan baru masyarakat untuk "perumahan berkualitas tinggi." Kita harus mengintensifkan upaya untuk mempromosikan pertumbuhan volume yang stabil dan peningkatan kualitas di perusahaan-perusahaan produksi perdagangan luar negeri, dan memajukan integrasi pembangunan perdagangan domestik dan luar negeri. Kita harus menerapkan secara ketat persyaratan untuk pengawasan yang diperkuat dan pencegahan risiko, serta secara efektif mencegah dan mengurangi risiko lembaga keuangan kecil dan menengah lokal secara teratur. Kita harus fokus pada bisnis inti, terus mempromosikan pengembangan inovatif perusahaan di sektor manufaktur peralatan kelas atas, PV cerdas, energi bersih, bahan baru, dan sektor lainnya, serta secara komprehensif mengatasi persaingan yang ketat. Upaya harus dipercepat untuk mentransformasi dan meningkatkan zona pembangunan ekonomi dan teknologi, meningkatkan kemampuan layanan khusus untuk perusahaan di dalam zona-zona ini, dan mengembangkan kekuatan produktif baru yang berkualitas sesuai dengan kondisi lokal. He Lifeng mendesak departemen terkait dan otoritas lokal untuk melakukan penelitian mendalam, secara aktif mengeksplorasi inovasi, segera mengatasi tantangan praktis yang dihadapi perusahaan, secara efektif mengatasi dampak dari guncangan eksternal, dan sepenuhnya mencapai target pekerjaan ekonomi untuk semester pertama dan seluruh tahun untuk lebih baik mempromosikan pembangunan ekonomi berkualitas tinggi.
[Rapat ke-12 Komite Tetap Komite Nasional ke-14 Konferensi Konsultasi Politik Rakyat Tiongkok (KKPT) menggelar sidang pleno dengan pidato yang disampaikan mengenai "memperdalam lebih lanjut reformasi struktural ekonomi dan memajukan modernisasi Tiongkok"] Menurut Kantor Berita Xinhua, sidang pleno ke-12 Komite Tetap Komite Nasional ke-14 KKPT dibuka pada sore hari tanggal 24, di mana 14 anggota Komite Nasional KKPT menyampaikan pidato mengenai "memperdalam lebih lanjut reformasi struktural ekonomi dan memajukan modernisasi Tiongkok." Wang Huning, anggota Biro Politik Komite Sentral PKT dan Ketua Komite Nasional KKPT, menghadiri pertemuan tersebut. Cao Weixing, atas nama Komite Sentral Liga Demokratik Tiongkok, dalam pidatonya mengusulkan bahwa Tiongkok harus mendorong integrasi yang lebih baik antara pasar yang efisien dan pemerintah yang proaktif, serta membangun pasar nasional yang terpadu dengan ciri-ciri efisiensi tinggi, operasi yang terstandarisasi, persaingan yang adil, dan keterbukaan penuh. Xu Xiaolan menyarankan untuk memperbaiki mekanisme jangka panjang untuk mendorong, mendukung, dan membimbing badan ekonomi swasta dalam berpartisipasi dalam terobosan teknologi nasional. Liu Zhongfan, atas nama Komite Sentral Persatuan Jiusan, merekomendasikan penyempurnaan mekanisme untuk mengkomersialisasikan hasil penelitian ilmiah dan teknologi, memfasilitasi integrasi teknologi dan ekonomi, serta mempercepat pembentukan tenaga produktif baru berkualitas tinggi. Zhang Lianqi mengusulkan untuk memperluas permintaan dalam negeri dengan memprioritaskan penyelesaian masalah-masalah mendesak, sulit, dan penting dalam kehidupan masyarakat, serta memajukan pembangunan berkualitas tinggi melalui "investasi dalam modal manusia". Yao Aixing, atas nama Komite Sentral Asosiasi Tiongkok untuk Memajukan Demokrasi, menyerukan untuk memperdalam reformasi fiskal dan pajak untuk membentuk kewenangan dan tanggung jawab fiskal yang jelas, sumber daya keuangan yang terkoordinasi, serta hubungan fiskal regional yang seimbang antara pemerintah pusat dan daerah. Yi Gang mengusulkan untuk memperdalam reformasi sektor keuangan untuk memperkuat dukungan keuangan bagi perusahaan swasta dan inovasi teknologi, serta memastikan pasokan keuangan berkualitas tinggi untuk pembangunan hijau dan rendah karbon. Li Shijie, atas nama Komite Sentral Asosiasi Konstruksi Nasional Demokratik Tiongkok, menyarankan untuk memperbaiki mekanisme pertumbuhan investasi yang beragam untuk mendukung inovasi teknologi dan mempercepat pembentukan industri yang berorientasi masa depan. Yan Ying merekomendasikan untuk mendorong alokasi sumber daya komputasi yang efisien dan memfasilitasi pembangunan terkoordinasi antara model besar khusus industri dan model besar umum. Li Huidong, atas nama Komite Sentral Komite Revolusioner Kuomintang Tiongkok, mengusulkan untuk memperdalam reformasi dan inovasi dalam perluasan teknologi pertanian untuk mencapai integrasi organik antara inovasi teknologi dengan pembangunan industri serta penyelarasan yang efektif antara layanan teknis dengan permintaan industri. Wang Xiaodong menekankan peran kota kabupaten dalam menghubungkan kota dan mendorong pembangunan pedesaan untuk memajukan pembangunan kota dan pedesaan yang terintegrasi. Fang Guanghua menyarankan kerja sama bersama antara pemerintah, perusahaan, dan universitas untuk mempromosikan lapangan kerja yang berkualitas tinggi dan memadai bagi lulusan perguruan tinggi. Anggota Komite Tetap Feng Zhenglin mengusulkan percepatan pembentukan model baru untuk pengembangan real estat guna melayani urbanisasi jenis baru dan kemakmuran bersama.Anggota Komite Tetap Li Yao menyarankan penguatan dukungan investasi dan pembiayaan, perluasan format baru dalam perdagangan jasa, serta promosi pembangunan berkualitas tinggi Inisiatif Sabuk dan Jalan. Anggota Komite Tetap Hong Huimin merekomendasikan langkah proaktif untuk menstabilkan dan meningkatkan investasi serta perdagangan asing.
[Distrik Wuxi Binhu: Menawarkan Subsidi Pembelian Rumah Sebesar 30.000–50.000 Yuan per Unit untuk Pemain dan Penonton Liga Super Jiangsu]Menurut pengumuman pada 8 Juli oleh "Wuxi Binhu Release," Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Distrik Wuxi Binhu baru-baru ini mengeluarkan Beberapa Langkah untuk Lebih Mempromosikan Konsumsi Perumahan di Distrik Binhu. Langkah-langkah tersebut mencakup dukungan pembelian rumah bagi pemain dan penonton Liga Sepak Bola Kota Provinsi Jiangsu. Mulai tanggal penerbitan hingga 31 Oktober 2025, pengembang real estat didorong untuk memberikan subsidi sebesar 30.000–50.000 yuan per unit untuk pembelian perumahan komersial baru di Distrik Binhu oleh peserta yang memenuhi syarat, setelah menyerahkan bukti partisipasi atau kehadiran.
[Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd.: Laba Bersih Semester Pertama Diprediksi Naik 1.411,70%–2.034,17% YoY]
[Shenzhen Zhenye (Group) Co., Ltd.: Secara Mantap Memajukan Pengembangan dan Penjualan Real Estat]Pada 9 Juli, Shenzhen Zhenye (Group) Co., Ltd. menyatakan dalam menanggapi pertanyaan investor bahwa, sejalan dengan kebijakan pusat yang mempromosikan pembangunan pasar properti yang stabil dan sehat, perusahaan secara hati-hati memajukan pengembangan dan penjualan properti sambil terus melakukan penelitian transformasi.
[Guangdong Mengeluarkan Pedoman: Properti Ilegal Termasuk Rumah "Hak Properti Kecil" Dilarang Diregistrasi]Departemen Sumber Daya Alam Provinsi Guangdong baru-baru ini mengeluarkan Opinsi Panduan untuk Mempercepat Solusi atas Isu Sejarah Mengenai Registrasi Real Estat di Atas Tanah Konstruksi Milik Negara, yang berlaku mulai 4 Agustus 2025 selama lima tahun. Dokumen tersebut menekankan penyelesaian masalah dengan menangani kekurangan tanpa menghukum warga, memisahkan kewajiban pengembang dari kepentingan publik. Dokumen ini menetapkan daftar negatif yang melarang legalisasi penggunaan lahan atau konstruksi ilegal melalui pendaftaran, mengecualikan proyek normal dari penanganan masalah historis, dan secara eksplisit melarang pendaftaran untuk rumah "hak properti kecil" atau pengembangan yang melanggar lahan pertanian permanen atau garis merah perlindungan ekologi.
[Guangzhou Mengusulkan Kebijakan "Pinjaman Perumahan Komersial-ke-Publik"; Kebijakan Diaktifkan Ketika Tingkat Pinjaman Individu Turun di Bawah 75%]Pusat Manajemen Dana Jaminan Perumahan Guangzhou telah secara terbuka meminta pendapat tentang "Langkah-langkah Pelaksanaan Guangzhou untuk Mengonversi Pinjaman Perumahan Pribadi Komersial ke Pinjaman Perumahan Pribadi Dana Jaminan Perumahan (Sementara)" (Draf Rancangan). Langkah-langkah ini mengusulkan bahwa ketika tingkat pinjaman perumahan publik individu turun di bawah 75%, penyetor dapat mengajukan permohonan untuk mengonversi saldo pinjaman perumahan pribadi komersial mereka yang belum lunas dari bank peserta pinjaman dana jaminan perumahan Guangzhou menjadi pinjaman perumahan publik. Ketika tingkat pinjaman individu mencapai 85% atau lebih tinggi, tindakan pengendalian risiko dapat diterapkan termasuk namun tidak terbatas pada manajemen kuota dan aplikasi dengan janji temu untuk konversi pinjaman komersial-ke-publik. Kebijakan ini akan ditangguhkan ketika tingkat pinjaman individu mencapai 90% atau lebih tinggi. Selama pelaksanaan, Pusat Manajemen Dana Jaminan Perumahan Guangzhou dapat segera menerapkan tindakan pengendalian risiko berdasarkan ketersediaan dana dan kondisi pinjaman. Jumlah pinjaman komersial-ke-publik harus diverifikasi sesuai dengan kebijakan pinjaman dana jaminan perumahan yang berlaku di Guangzhou pada saat pengajuan, dan tidak boleh melebihi selisih antara saldo pinjaman komersial asli dengan pembayaran pokok yang jatuh tempo untuk tiga bulan berikutnya, serta tidak boleh melebihi 60% dari total harga pembelian properti. Harga pembelian total akan ditentukan berdasarkan nilai terendah antara harga pembelian asli dan nilai properti yang ditaksir ulang.
[Henan Menyesuaikan Batas Kontribusi Bulanan Dana Jaminan Perumahan] Baru-baru ini, Pusat Manajemen Dana Jaminan Perumahan Provinsi Ibukota Henan mengeluarkan pemberitahuan tentang verifikasi rasio dan basis kontribusi dana jaminan perumahan provinsi 2025. Pengumuman tersebut menyatakan bahwa sesuai dengan prinsip bahwa basis kontribusi bulanan dana pensiun perumahan tidak boleh melebihi tiga kali rata-rata upah bulanan karyawan sektor non-swasta tahun sebelumnya, batas atas basis kontribusi bulanan 2025 ditetapkan pada 27.520 yuan dengan batas atas kontribusi bulanan total 6.604 yuan. Berdasarkan standar upah minimum Zhengzhou 2024 sebesar 2.100 yuan, batas bawah basis kontribusi bulanan ditetapkan pada 2.100 yuan dengan batas bawah kontribusi bulanan total 210 yuan.
[Zhengzhou Menaikkan Batas Atas Kontribusi Bulanan Dana Pensiun Perumahan] Baru-baru ini, Pusat Manajemen Dana Pensiun Perumahan Zhengzhou mengumumkan penyesuaian terhadap basis dan rasio kontribusi dana pensiun perumahan 2025. Batas atas basis kontribusi bulanan Zhengzhou 2025 ditetapkan pada 27.520 yuan dengan batas atas kontribusi bulanan total 6.604 yuan, sementara batas bawah basis kontribusi bulanan tetap pada 2.100 yuan dengan batas bawah kontribusi bulanan total 210 yuan.
[Sunac China: Mengusulkan Penerbitan 754 Juta Saham Baru untuk Menyelesaikan Obligasi Domestik 5,6 Miliar Yuan]Sunac China mengumumkan di Bursa Efek Hong Kong pada 4 Juli bahwa untuk memfasilitasi pelaksanaan berurutan komponen opsi saham dalam restrukturisasi utang domestiknya, perusahaan menandatangani perjanjian langganan dengan badan tujuan khusus pada 3 Juli 2025. Berdasarkan perjanjian ini, badan tujuan khusus secara bersyarat setuju untuk melanggan sementara Sunac secara bersyarat setuju untuk mengalokasikan dan menerbitkan total 754.468.943 saham. Dana domestik bersih yang setara dengan hasil dari penjualan saham tersebut oleh perusahaan tujuan khusus akan digunakan untuk membayar obligasi domestik terkait yang dipegang oleh pemegang obligasi domestik yang memilih opsi saham, dengan total pokok sekitar RMB5,6 miliar.
[Hubei Jingmen: Penjualan Properti Selesai Akan Diterapkan untuk Proyek Pengembangan Lahan Baru yang Dialihkan mulai 1 Januari 2026] Pada 3 Juli, Kantor Kelompok Kerja Pemimpin untuk Mempromosikan Pembangunan Pasar Real Estate Kota Jingmen, Provinsi Hubei yang Sehat dan Stabil, mengeluarkan "Langkah-Langkah Kebijakan untuk Terus Mengkonsolidasikan Stabilitas Pasar Real Estate Pusat Kota," yang mengusulkan untuk secara teratur mempromosikan penjualan properti selesai. Untuk lahan pengembangan perumahan premium yang baru dialihkan, prioritas akan diberikan kepada penerapan model penjualan properti siap huni. Mulai 1 Januari 2026, lahan baru yang dialihkan untuk pengembangan perumahan komersial pada prinsipnya harus menerapkan penjualan properti siap huni. Sesuai prinsip "diferensiasi antara proyek baru dan yang sudah ada", ambang batas penjualan sebelum selesai untuk perumahan komersial akan secara bertahap dinaikkan. Bagi proyek yang memperoleh izin konstruksi setelah 1 Agustus 2025, kemajuan pembangunan harus mencapai tahap puncak struktur utama bangunan.
[China Index Academy: Akuisisi Lahan oleh 100 Perusahaan Real Estate Teratas Meningkat 33,3% YoY pada Semester I] Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada Semester I 2025, total nilai akuisisi lahan oleh 100 perusahaan real estate teratas mencapai 506,55 miliar yuan, naik 33,3% YoY, dengan tingkat pertumbuhan meluas sebesar 4,5 poin persentase MoM. Dipengaruhi oleh basis rendah pada tahun sebelumnya, pertumbuhan YoY akuisisi lahan oleh 100 perusahaan teratas meningkat lebih cepat dibandingkan bulan sebelumnya. Secara keseluruhan, luas transaksi lahan perumahan di 300 kota terus menyusut pada Semester I 2025, namun total pendapatan transfer lahan di 300 kota meningkat secara signifikan YoY didorong oleh peningkatan pasokan plot premium di kota-kota inti. Perusahaan milik negara tetap menjadi pembeli tanah utama, dengan 8 dari 10 perusahaan akuisisi lahan teratas merupakan perusahaan milik negara. Beberapa perusahaan swasta juga mempertahankan intensitas investasi tertentu - misalnya, Beam Group masuk dalam 10 besar nilai akuisisi lahan, sementara Bond Group dan Taihe County Dahua Metal Materials Co., Ltd. juga masuk dalam 20 besar.
[Wuhan: Periode Kebijakan "Mengoptimalkan Layanan Persetujuan untuk Proyek Perumahan Komersial Baru" Diperpanjang hingga 31 Desember 2025] Situs web resmi Biro Perumahan dan Pembaruan Kota Wuhan menerbitkan "Pemberitahuan tentang Perpanjangan Periode Beberapa Kebijakan Real Estate." Periode aplikasi untuk kebijakan di bawah Pasal 8 "Mengoptimalkan Layanan Persetujuan untuk Proyek Perumahan Komersial Baru" dalam "Pemberitahuan tentang Mengoptimalkan dan Meningkatkan Langkah-langkah Kebijakan Lebih Lanjut untuk Mempromosikan Pembangunan Stabil dan Sehat Pasar Real Estate Wuhan" (WF [2024] No. 1) akan diperpanjang hingga 31 Desember 2025. Mulai 1 Oktober 2024 hingga 31 Desember 2025, untuk pembelian perumahan komersial baru di Wuhan, ketika mengajukan sertifikat kepemilikan real estate, properti yang diakui sebagai rumah pertama untuk keluarga akan menerima subsidi penuh setara dengan pajak akta yang sebenarnya dibayarkan, sementara yang diakui sebagai rumah kedua untuk keluarga akan menerima subsidi 50% dari pajak akta yang sebenarnya dibayarkan.
[Qingdao Perkenalkan Kebijakan Dana Perumahan Providen Baru: Batas Pinjaman Maksimum Dinaikkan Jadi 1,7 Juta Yuan]Pusat Manajemen Dana Perumahan Providen Qingdao mengeluarkan pemberitahuan tentang optimalisasi dan penyesuaian kebijakan pinjaman dana perumahan providen, berlaku sejak tanggal penerbitan. Penyesuaian kebijakan meliputi: 1) Peningkatan batas pinjaman yang dapat ditumpuk. Keluarga multianak, pembelian perumahan berkualitas tinggi, pembelian perumahan hijau, pembelian properti komersial yang sudah ada, dan tenaga kerja fleksibel dapat menumpuk peningkatan batas pinjaman masing-masing. Bagi pemohon bersama yang kedua belah pihak memenuhi kriteria kelayakan, batas pinjaman maksimum yang ditumpuk tidak boleh melebihi 1,7 juta yuan; bagi pemohon tunggal yang memenuhi kriteria kelayakan, batas pinjaman maksimum yang ditumpuk tidak boleh melebihi 1,1 juta yuan. 2) Penyesuaian koefisien kemampuan pembayaran utang. "Koefisien kemampuan pembayaran utang" dalam rumus perhitungan pinjaman dana perumahan providen ditingkatkan dari 30% menjadi 40%.
[Shenyang Mengoptimalkan Enam Kebijakan Dana Perumahan Providen Mulai 1 Juli]Disetujui oleh Komite Manajemen Dana Perumahan Providen Shenyang, enam langkah kebijakan akan dioptimalkan mulai 1 Juli 2025, termasuk perpanjangan kebijakan rasio uang muka minimum 15% (diterapkan sejak November 2024) untuk pinjaman dana perumahan providen hingga 31 Desember 2025. Peserta setoran kerja fleksibel, karyawan nonlokal yang menyetor, dan personel militer aktif dapat mengonversi pinjaman perumahan komersial dengan riwayat pembayaran 5+ tahun menjadi pinjaman dana perumahan providen. Masa berlaku kebijakan diperpanjang hingga 31 Desember 2026. Bagi peserta yang membeli properti perumahan berkualitas tinggi bersertifikasi baru, batas pinjaman dapat dinaikkan menjadi 1,4 kali lipat dari batas pinjaman maksimum saat ini. Pengganda saldo rekening untuk perhitungan pinjaman karyawan penyetor unit meningkat dari 22x menjadi 25x, dengan pengganda peserta kerja fleksibel disesuaikan. Batas waktu pembelian rumah untuk penarikan dana perumahan providen untuk menutupi uang muka diperpanjang dari 30 Juni 2025 menjadi 31 Desember 2026, dengan batas waktu proses diperpanjang dari 31 Agustus 2025 menjadi 28 Februari 2027. Lulusan baru dari perguruan tinggi, sekolah kejuruan, dan lembaga teknis Shenyang (angkatan 2024-2026) yang memulai pekerjaan/kewirausahaan dalam waktu dua tahun dan mempertahankan kontribusi dana perumahan providen dan pensiun secara terus menerus selama 6+ bulan sebagai peserta kerja fleksibel menerima subsidi pembukaan rekening sebesar 500 yuan.
[Jinan: Pembayaran Dana Pengelolaan Perumahan Kini Diterima untuk Pembelian Perumahan Terjangkau]Pusat Dana Pengelolaan Perumahan Jinan mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Dukungan Pembelian Perumahan Terjangkau oleh Penyetor" pada 24 Juni, dengan klarifikasi: Penyetor dana pengelolaan perumahan yang membeli perumahan terjangkau dapat menarik dana rekening untuk menutupi uang muka dan mengajukan permohonan pinjaman dana pengelolaan perumahan dengan rasio uang muka minimal 15%. Pemberitahuan tersebut berlaku sejak tanggal diterbitkan. [Hangzhou: Dana Pengelolaan Perumahan Dapat Digunakan Langsung untuk Uang Muka Pembelian Rumah] Menurut pesan dari "Hangzhou Release", untuk meringankan tekanan pembayaran uang muka pembelian rumah oleh peserta dana pengelolaan perumahan, Pusat Pengelolaan Dana Pengelolaan Perumahan Hangzhou telah meluncurkan layanan yang memungkinkan penggunaan langsung dana pengelolaan perumahan untuk uang muka pembelian properti perumahan baru di Hangzhou. Seluruh proses mendukung penanganan secara daring. Fungsi penanganan daring untuk rumah bekas sedang dalam pengembangan dan akan segera diluncurkan. [Xi'an: Mengizinkan Penggunaan Langsung Dana Provident untuk Uang Muka Properti Perumahan Baru] Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Xi'an bersama dengan departemen terkait lainnya secara bersama-sama mengeluarkan "Beberapa Langkah untuk Mempromosikan Pengembangan Pasar Properti Xi'an yang Stabil dan Sehat". Langkah-langkah tersebut menyebutkan pendalaman dukungan keuangan untuk properti, menerapkan kebijakan seperti penurunan uang muka dan suku bunga. Langkah-langkah ini juga memperluas cakupan "daftar putih" untuk pembiayaan pengembang properti, mengoptimalkan proses persetujuan pinjaman, dan meningkatkan dukungan pembiayaan untuk proyek komersial dan perkantoran; langkah-langkah ini meningkatkan dukungan dana pengelolaan perumahan, mengizinkan penggunaan langsungnya untuk uang muka properti perumahan baru. Cakupan pinjaman antar-daerah untuk dana pengelolaan perumahan telah diperluas untuk mencakup Aglomerasi Perkotaan Dataran Guanzhong dan karyawan yang berkontribusi di dalam provinsi. [Quzhou Memperkenalkan Kebijakan Properti Baru, Mempromosikan Subsidi Pembelian Perumahan Perbaikan oleh Keluarga Multihak Anak] Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Quzhou, Biro Keuangan Quzhou, dan Komisi Kesehatan Quzhou secara bersama-sama merilis "Pemberitahuan tentang Mempromosikan Lebih Lanjut Pengembangan Pasar Properti yang Stabil dan Sehat dengan Beberapa Langkah", yang mengusulkan subsidi untuk pembelian perumahan perbaikan oleh keluarga multihak anak. Mulai tanggal 20 Juni 2025, keluarga dengan banyak anak yang membeli properti perumahan baru di wilayah perkotaan (proyek yang pertama kali memperoleh izin penjualan awal sejak tahun 2021) dapat menikmati subsidi pembelian rumah perbaikan. Untuk keluarga dengan dua anak, jika luas lantai properti dalam "Kontrak Pembelian Perumahan Komoditas Provinsi Zhejiang" adalah 100 m² atau lebih, mereka dapat mengajukan permohonan subsidi sebesar 80.000 yuan; untuk keluarga dengan tiga anak, jika luas lantai properti dalam kontrak adalah 120 m² atau lebih, mereka dapat mengajukan permohonan subsidi sebesar 200.000 yuan. Subsidi diberikan dalam bentuk voucher perumahan, yang dapat digunakan bersama dengan berbagai jenis voucher perumahan, dengan masa percobaan selama satu tahun. Aturan pelaksanaan khusus akan dirumuskan secara terpisah oleh Biro Perumahan dan Pembangunan Kota dan Pedesaan Kota, Biro Keuangan Kota, dan Komisi Kesehatan Kota. Suara dari Berbagai Pihak Huayuan Securities percaya bahwa sejak September 2024, "menstabilkan pasar real estat dan pasar saham" telah menjadi persyaratan yang jelas di tingkat pusat. Sejak April, ketidakpastian dalam gesekan perdagangan Tiongkok-AS dan meningkatnya fluktuasi lingkungan eksternal telah membuat stabilisasi pasar real estat dan saham menjadi sangat penting untuk meningkatkan harapan sosial dan memfasilitasi sirkulasi permintaan dalam negeri. Tahun ini, pemerintah pusat telah sering menekankan pembangunan rumah berkualitas baik dan tempat tinggal kelas atas. Di bawah bimbingan kebijakan dan perubahan dalam struktur penawaran dan permintaan, tempat tinggal kelas atas mungkin akan menghadapi gelombang pembangunan.
Zhang Zuohao, Kepala Analis Makro di Hongze Mida (Shanghai) Investment Consulting Co., Ltd., berbagi wawasan tentang "Analisis dan Prospek Tren Infrastruktur dan Real Estat Tiongkok" pada Konferensi Pembangunan Industri Kabel dan Pameran Industri Kabel SMM (3rd) 2025 - Forum Konferensi Pembangunan Industri Kabel yang diselenggarakan oleh SMM Information & Technology Co., Ltd., dengan co-organisasi oleh Luoyang Sanwu Cable Group Co., Ltd., dan didukung oleh Asosiasi Kabel Jiangsu, Asosiasi Listrik Henan, Asosiasi Kabel Zhejiang, Asosiasi Kabel Hunan, Asosiasi Kabel Guangdong, Asosiasi Kabel Shanghai, Asosiasi Kabel Robot Shenzhen, Asosiasi Kabel Guizhou, Asosiasi Kabel Hubei, serta Anhui Xinhai High-conductivity New Materials Co., Ltd., Minfeng Cable Group Co., Ltd., Soochow Futures Co., Ltd., Zhejiang Dongyi Holding Group Co., Ltd., dan Jiangsu Zhongli Group Co., Ltd. Dia menyatakan: Dinamika penawaran dan permintaan di pasar perumahan bekas telah menunjukkan perbaikan yang nyata; persediaan rumah baru terus menipis, dengan harga secara bertahap mendekati titik terendah; penerbitan obligasi khusus untuk cadangan lahan mulai meningkat, yang sangat penting untuk pemulihan berikutnya pasar lahan.
[China Index Academy: Penurunan penjualan properti diperkirakan akan sedikit meluas pada paruh kedua dibandingkan paruh pertamaZ49/>China Index Academy merilis Ringkasan Pasar Properti China Paruh Pertama 2025 dan Prospek Paruh Kedua: Didukung oleh paket kebijakan 26 September tahun lalu, pasar properti mempertahankan momentum pemulihan pada Kuartal 1 2025, mencapai stabilisasi awal. Sejak awal tahun, pemulihan pasar terkonsentrasi di kota-kota inti, dengan "kota-kota premium + properti premium" menunjukkan ketahanan yang kuat dan pasar lahan menunjukkan pemulihan parsial, meskipun momentum pasar melemah secara marginal pada Kuartal 2. Pedoman kebijakan pada paruh pertama terus mengirimkan sinyal positif, dengan pertemuan Biro Politik April menekankan "menjaga stabilisasi pasar" dan mengusulkan "meningkatkan penawaran perumahan berkualitas tinggi" sambil menekankan "optimalisasi kebijakan akuisisi perumahan komersial yang ada." Rapat Pleno Dewan Negara 13 Juni menegaskan kembali "upaya lebih besar untuk menstabilkan pasar properti" dan "optimalisasi kebijakan lebih lanjut untuk meningkatkan efektivitas sistemik," secara eksplisit menguraikan prioritas kebijakan dalam "menstabilkan ekspektasi, merangsang permintaan, mengoptimalkan penawaran, dan mengurangi risiko," menyuntikkan kepercayaan ke pasar. Menatap ke depan ke paruh kedua, mengingat basis penjualan yang tinggi pada Kuartal 4 tahun lalu didorong oleh paket kebijakan, penurunan penjualan diperkirakan akan sedikit meluas dibandingkan paruh pertama, dengan "kota-kota premium + properti premium" masih menawarkan peluang struktural.
[CRIC: Kebijakan "pasar perumahan stabil" diperkirakan akan semakin diperkuat pada paruh kedua dengan potensi pengurangan tekanan persediaan]Penelitian CRIC menunjukkan bahwa di bawah penyesuaian kebijakan yang berkelanjutan, pasar properti China bergerak menuju stabilisasi dan perkembangan yang sehat pada paruh pertama 2025. Sejak Kuartal 2, kelancaran pelaksanaan kebijakan telah meningkat secara signifikan, membantu mempercepat transformasi pasar properti menuju kondisi baru yang lebih baik. Upaya kebijakan proaktif yang dilakukan oleh pemerintah pusat dan daerah pada semester pertama (H1) telah memberikan dukungan yang kuat bagi stabilitas dan perkembangan yang sehat pasar real estat. Diharapkan akan dilakukan upaya lebih lanjut untuk menstabilkan pasar pada semester kedua (H2). Dengan pelaksanaan menyeluruh kebijakan pembaharuan kota dan akuisisi serta penyimpanan lahan, tekanan persediaan di industri ini diharapkan akan semakin berkurang baik di sisi penawaran maupun permintaan. Pasar real estat diharapkan akan mencapai keseimbangan dinamis baru dalam penawaran dan permintaan lebih cepat, dan industri akan mempercepat kemajuannya menuju pembangunan berkualitas tinggi.
Laporan Penelitian Ping'an Securities menunjukkan: Fokus pada perusahaan real estat yang mendapatkan manfaat dari inisiatif "perumahan yang baik", yang telah berhenti jatuh dan stabil pertama kali, serta menawarkan dividen yang stabil dan menarik. Dibandingkan dengan pasar properti daratan, meskipun terjadi penurunan 2,9% YoY dalam luas penjualan perumahan komersial nasional dari Januari hingga Mei, penting untuk dicatat: 1) bahwa wilayah inti dari beberapa kota utama dan "perumahan yang baik" secara bertahap berhenti jatuh dan stabil; 2) bahwa dividen beberapa perusahaan real estat dengan bisnis berkualitas tinggi atau perkembangan yang relatif sehat tetap stabil, seperti China Resources Land dan CIFI Holdings Group, yang telah mempertahankan dividen secara keseluruhan stabil sejak 2022, dengan tingkat hasil dividen yang sesuai dengan nilai pasar terbaru masih berada pada 5,2% dan 7,2% pada 2024. Dengan meningkatnya ekspektasi kebijakan dan dorongan dari perusahaan real estat yang didanai Hong Kong, jendela alokasi sektor jangka pendek secara bertahap mendekat. Penurunan pasar real estat jangka pendek, dikombinasikan dengan pertemuan penting yang akan datang pada bulan Juli, telah menyebabkan peningkatan sentimen permainan sektor. Pada saat yang sama, Ping'an Securities percaya bahwa pasar telah terlalu memperhatikan kinerja keseluruhan pasar real estat, sementara mengabaikan fakta bahwa beberapa "wilayah inti dan perumahan yang baik" secara bertahap berhenti jatuh dan stabil, serta bahwa beberapa perusahaan real estat berkualitas tinggi telah secara bertahap keluar dari palung dengan dividen yang relatif stabil. Jendela alokasi sektor jangka pendek mungkin secara bertahap mendekat.
Guojin Securities menunjukkan bahwa dengan berakhirnya pasar real estat pada semester pertama (H1), di tengah latar belakang di mana kebijakan belum diperkuat, penjualan menarik kembali pada kuartal kedua (Q2). Mengingat tujuan untuk menghentikan penurunan dan menstabilkan serta laju implementasi kebijakan selama dua tahun terakhir, kuartal ketiga (Q3) merupakan periode kritis bagi upaya kebijakan, dan nada serta arah yang ditetapkan pada Q3 diperkirakan akan secara langsung mempengaruhi kinerja pasar real estat selama semester kedua (H2). Mengingat penurunan nilai sektor real estat saat ini dan volume terbuka yang relatif rendah, mungkin ada fleksibilitas tertentu dalam perdagangan. Disarankan untuk mengalokasikan saham real estat pada saat harga rendah. Target yang disarankan yang beroperasi secara stabil dan diperkirakan akan mendapatkan manfaat dari insentif kebijakan potensial: Pengembang yang terutama berfokus pada kota-kota utama tingkat satu dan dua, menawarkan produk perbaikan, dan memiliki kemampuan untuk terus memperoleh lahan menjadi prioritas.
