Karena tingginya persediaan rumah yang masih menunggu untuk dijual di pasar dan tingginya suku bunga KPR yang terus berlanjut, minat pengembang AS untuk membangun rumah telah tertekan, dengan laju permulaan pembangunan rumah pada bulan Mei turun ke level terendah sejak tahap awal pandemi COVID-19.
Data yang dirilis oleh pemerintah AS pada Rabu (18 Juni) menunjukkan bahwa total permulaan pembangunan rumah tahunan pada bulan Mei turun tajam sebesar 9,8% dari bulan sebelumnya menjadi 1,256 juta unit, level terendah sejak Juni 2020 dan jauh di bawah ekspektasi pasar sebelumnya sebesar 1,35 juta unit.
Data tersebut juga mengungkapkan bahwa tingkat operasional permulaan pembangunan rumah multifamili turun hampir 30% dari level tertinggi sejak 2023. Setelah revisi turun terhadap data bulan lalu, tingkat operasional permulaan pembangunan rumah keluarga tunggal baru naik sedikit menjadi 924.000 unit.
Izin pembangunan yang dikeluarkan pada bulan Mei juga turun menjadi 1,39 juta unit, menandai level terendah dalam lima tahun. Laju izin yang dikeluarkan untuk rumah keluarga tunggal adalah yang paling lambat sejak April 2023. Selain itu, persediaan rumah yang telah selesai dibangun telah naik ke level tertinggi sejak 2009.
Analisis media menunjukkan bahwa laporan tersebut mengindikasikan bahwa aktivitas pembangunan rumah di AS masih lesu di tengah berbagai faktor yang tidak menguntungkan. Kenaikan harga rumah yang berkepanjangan, ditambah dengan biaya pembiayaan yang terus tinggi, menekan permintaan pembelian rumah dan memaksa pengembang untuk meningkatkan upaya promosi.
Menurut data yang dirilis lebih awal pada hari itu oleh Mortgage Bankers Association (MBA), suku bunga KPR tetap 30 tahun adalah 6,84% pada minggu lalu.
Banyak ekonom memperkirakan bahwa pembangunan perumahan akan kesulitan untuk berkontribusi pada pertumbuhan ekonomi AS tahun ini. Setelah dirilisnya data tersebut, model GDPNow dari Federal Reserve Bank of Atlanta menurunkan perkiraan pertumbuhan PDB Q2 sebesar 0,1 poin persentase.
Karena permintaan yang tidak stabil dan potensi kenaikan biaya dari bahan bangunan impor akibat tarif era Trump, kepercayaan pembangun telah turun ke level terendah sejak 2022.
Sementara itu, proporsi pengembang perumahan yang secara aktif menurunkan harga pada bulan Juni naik menjadi 37%, level tertinggi sejak National Association of Home Builders (NAHB) mulai melacak data ini pada 2022.
Laporan tersebut juga menunjukkan bahwa jumlah rumah keluarga tunggal yang sedang dibangun terus menurun, memperpanjang tren penurunan dari puncaknya pada 2022.
Secara regional, pembangunan rumah baru di kawasan Selatan, pasar pembangunan rumah terbesar di AS, turun sebesar 10,5%, dengan penurunan serupa terjadi di Midwest. Proyek konstruksi baru di Northeast anjlok, terutama karena penurunan tajam dalam pembangunan rumah multifamily, sementara pembangunan rumah baru di Barat mengalami pemulihan.
Alex Barron, seorang analis pasar perumahan di Housing Research Center, menunjukkan bahwa dengan biaya promosi yang besar yang diinvestasikan untuk menarik pelanggan, keuntungan pengembang perumahan tergerus.
Selain menurunkan harga, pengembang juga menarik pembeli dengan menawarkan "pembelian suku bunga hipotik" — yaitu, mensubsidi suku bunga hipotik pelanggan. Namun, meskipun demikian, pelanggan masih menuntut subsidi yang lebih besar.
Sejak mencapai puncaknya pada tahun 2022, harga rumah di AS telah mengalami penurunan yang lambat. NAHB memperkirakan jumlah total pembangunan rumah baru satu keluarga akan menurun tahun ini, dan pengembang memperlambat proyek baru, dengan fokus utama pada destocking.
