Unit perumahan milik sendiri Longfor di sebuah proyek di Hefei telah berhasil "diakuisisi dan disimpan".
Menurut informasi yang dirilis oleh Hefei Anju Group, perusahaan tersebut baru-baru ini telah menyelesaikan transfer hak milik dan pembayaran dana untuk proyek Shushan Xichen Original. Ini adalah kasus pertama di Kota Hefei di mana unit perumahan komersial yang sudah jadi telah diakuisisi untuk digunakan sebagai perumahan sewa terjangkau sejak Anju Group mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Permintaan Akuisisi Unit Perumahan Komersial yang Sudah Jadi untuk Digunakan sebagai Perumahan Terjangkau" pada September 2024.
Proyek Shushan Xichen Original, yang dikembangkan oleh Longfor Properties, telah diserahkan pada tahun 2021. Terletak di sudut barat laut persimpangan Jalan Baoyue dan Jalan Duxianqiao di Distrik Shushan, Kota Hefei, dan berdekatan dengan Zona Pengembangan Industri Teknologi Tinggi Hefei, proyek ini akan terutama melayani para talenta di bidang R&D teknologi, e-commerce, logistik perdagangan luar negeri, dan bidang lainnya di dalam zona tersebut. Proyek ini mencakup total luas lahan sekitar 61.000 m², mencakup berbagai jenis properti seperti bangunan bertingkat tinggi kecil dan bangunan bertingkat rendah dengan kepadatan rendah. Bangunan 1# dan 6# yang diakuisisi kali ini adalah unit perumahan sewa milik sendiri pengembang, dengan total 138 unit, yang sebagian besar terdiri dari apartemen kecil dan menengah.
Menurut pengumuman publik di situs web resmi Pemerintah Distrik Shushan, Kota Hefei, pada Januari tahun ini, proyek tersebut dikembangkan oleh Hefei Xiayi Real Estate Co., Ltd., dengan total dua bangunan perumahan sewa.
Informasi dari Tianyancha menunjukkan bahwa Hefei Longhu Jinwan Real Estate Development Co., Ltd. dan Anhui Lifeng Group Co., Ltd. masing-masing memegang 70% dan 30% ekuitas di Xiayi Real Estate Co., Ltd.
Diketahui bahwa pelaksanaan bisnis yang berhasil ini adalah proyek pinjaman ulang perumahan terjangkau pertama dalam sistem Cabang Hefei dari Shanghai Pudong Development Bank. Hefei Anju Group menyatakan bahwa perusahaan akan mempercepat pekerjaan renovasi dan dekorasi dan berencana untuk mengoperasikan proyek tersebut pada semester kedua tahun 2025 (H2).
Berbeda dengan "akuisisi dan penyimpanan" proyek Shushan Xichen Original oleh Hefei Anju Group melalui pinjaman ulang perumahan terjangkau, Provinsi Zhejiang akan mengakuisisi unit perumahan komersial yang sudah jadi melalui obligasi khusus.
Menurut "Dokumen Pengungkapan Informasi untuk Obligasi Khusus Pemerintah Provinsi Zhejiang 2025 (Edisi 13-20)" yang diterbitkan oleh Departemen Keuangan Provinsi Zhejiang, skala penerbitan obligasi khusus ini adalah 55,267 miliar yuan, di mana sekitar 1,653 miliar yuan direncanakan untuk digunakan untuk akuisisi unit perumahan komersial yang sudah ada.
Menurut E-House China R&D Institute, total delapan proyek perumahan di Provinsi Zhejiang telah dimasukkan dalam lingkup akuisisi perumahan komersial yang didanai obligasi khusus, termasuk dalam tiga obligasi berbeda: "25 Zhejiang Bond 23," "25 Zhejiang Bond 25," dan "25 Zhejiang Bond 26." Dalam hal lokasi proyek, di antara delapan proyek tersebut, empat berada di Huzhou, tiga berada di Wenzhou, dan satu berada di Jiaxing.
"Promosi akuisisi unit perumahan komersial yang sudah ada yang didanai obligasi khusus oleh Provinsi Zhejiang kali ini tidak dilakukan di ibu kota provinsi Hangzhou, tetapi telah dilaksanakan di tiga kota, yaitu Huzhou, Wenzhou, dan Jiaxing, yang sebagian besar terkait dengan kebutuhan pengurangan stok di kota-kota tersebut. Beberapa kota tingkat tiga dan empat menghadapi tekanan stok yang signifikan, sehingga pengurangan stok menjadi relatif sulit. Zhejiang telah memberikan jalan yang dapat dijadikan referensi untuk mengatasi masalah pengurangan stok di kota tingkat tiga dan empat dengan mengakuisisi rumah yang sudah ada melalui obligasi khusus," kata Yan Yuejin, Wakil Dekan E-House China Research and Development Institute.
Dari perspektif nasional, analis dari China Index Academy memperkenalkan bahwa sejak 2024, lebih dari 80 kota (distrik) di seluruh negeri telah mengeluarkan pengumuman tentang akuisisi perumahan komersial yang sudah ada untuk digunakan sebagai perumahan terjangkau. Setelah memasuki 2025, dana untuk akuisisi proyek perumahan komersial yang sudah ada telah berturut-turut diterapkan di beberapa tempat, termasuk Hefei, Shenyang, dan Dalian. Sebagian besar rumah yang sudah ada yang diakuisisi digunakan sebagai perumahan sewaan terjangkau. Namun, frekuensi pengumuman akuisisi perumahan komersial yang sudah ada telah menurun secara tahunan.
Seorang peneliti dari sebuah agen real estat mengatakan kepada wartawan bahwa kemajuan yang relatif lambat dalam akuisisi rumah yang sudah ada oleh pemerintah daerah untuk perumahan terjangkau sebagian disebabkan oleh faktor-faktor yang berkaitan dengan pendanaan "akuisisi dan penyimpanan," dan sebagian lagi karena pemerintah daerah juga perlu mempertimbangkan bagaimana mencapai keseimbangan pendapatan-pengeluaran proyek dalam proses ini.
"Saat pemerintah daerah memperoleh rumah yang sudah ada untuk perumahan terjangkau, mereka perlu mempertimbangkan tidak hanya dampak sosial yang dapat dihasilkan, tetapi juga menilai apakah target yang diperoleh memiliki 'kualitas' yang cukup. Bagi pemerintah daerah, mereka perlu memastikan keamanan dana yang diinvestasikan, memeriksa apakah proyek-proyek tersebut memenuhi persyaratan pengembalian yang sesuai, dan mungkin juga mengevaluasi efisiensi operasional dan pengembalian proyek yang diinvestasikan dalam periode waktu tertentu," kata peneliti tersebut.
Sebagai tanggapan, para insider industri menunjukkan bahwa memperoleh rumah yang sudah ada untuk perumahan terjangkau membantu mengatasi masalah destokasi dan juga bermanfaat untuk mempromosikan jaminan kehidupan masyarakat. Namun, pada saat yang sama, pemerintah daerah perlu mengeksplorasi pendekatan yang beragam dan memperluas pemikiran mereka.
Dalam hal ini, Provinsi Fujian dan Provinsi Hunan, berdasarkan situasi aktual masing-masing, telah melakukan upaya baru dalam praktik "akuisisi dan penyimpanan" yang menargetkan berbagai kelompok dan pasar, yang dianggap telah memberikan ide-ide yang menginspirasi dan bermanfaat.
Pada 28 Mei, Pemerintah Provinsi Fujian mengeluarkan pemberitahuan tentang "Rencana Implementasi untuk Aksi Khusus untuk Meningkatkan Konsumsi di Provinsi Fujian." Mengenai promosi konsumsi perumahan, Fujian mendorong berbagai wilayah untuk mengeksplorasi model akuisisi multi-subjek sesuai dengan kondisi lokal dan mendukung akuisisi perumahan komersial yang sudah ada untuk digunakan sebagai asrama kampus, fasilitas layanan perawatan lansia komunitas, asrama karyawan, perumahan terjangkau bagi pekerja migran, perumahan bagi talenta, dan apartemen untuk kaum muda.
Pada 30 Mei, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan dan Pedesaan Provinsi Hunan mengeluarkan beberapa langkah untuk mempromosikan pembangunan pasar real estat yang stabil dan sehat. Untuk memenuhi kebutuhan perumahan bagi talenta, "Sepuluh Langkah Hunan" mengusulkan tiga langkah kebijakan. Salah satunya menyebutkan mendukung berbagai wilayah dalam memperoleh perumahan komersial yang sudah ada untuk digunakan sebagai perumahan bagi talenta, yang dapat disediakan secara gratis bagi mahasiswa yang berwirausaha dan talenta muda untuk tempat tinggal dalam periode waktu tertentu, atau digunakan secara gratis sebagai tempat berwirausaha bagi mahasiswa yang berwirausaha dan talenta muda.
"Di bawah sistem kebijakan yang memberikan otonomi lebih besar kepada pemerintah kota dalam hal entitas akuisisi, harga, dan tujuan, kami percaya bahwa pemerintah daerah dapat secara tepat memperluas cakupan populasi sasaran dan kebutuhan mereka untuk mencapai situasi saling menguntungkan baik dalam hal manfaat ekonomi maupun manfaat sosial," kata Yan Yuejin.
