Dengan penurunan 10 basis poin (BP) pada tingkat suku bunga acuan pinjaman (LPR) untuk pinjaman dengan jangka waktu lebih dari lima tahun pada 5 Mei, tingkat suku bunga hipotek di seluruh negeri akan disesuaikan. Seorang reporter dari Cailian Press hari ini mendapat informasi dari staf di departemen pinjaman pribadi beberapa bank di Beijing bahwa mulai besok, tingkat suku bunga hipotek untuk pinjaman baru di Beijing akan diturunkan sebesar 10 basis poin. Mengingat bahwa spread plus atau minus LPR saat ini untuk tingkat suku bunga hipotek tetap tidak berubah, tingkat suku bunga bagi pembeli rumah pertama kali akan turun menjadi 3,05%.
Para insider industri mengatakan kepada Cailian Press bahwa batas bawah kebijakan untuk tingkat suku bunga hipotek bagi pembeli rumah pertama kali dan kedua telah dicabut secara nasional, dan di banyak kota, tingkat suku bunga hipotek bagi pembeli rumah pertama kali telah turun ke level terendah sepanjang masa sekitar 3,0%. Penurunan LPR untuk pinjaman dengan jangka waktu lebih dari lima tahun akan membantu mengarahkan tingkat suku bunga hipotek di seluruh negeri untuk terus turun, sehingga terus mengurangi biaya pembelian rumah bagi pembeli.
Mulai besok, tingkat suku bunga hipotek bagi pembeli rumah pertama kali di Beijing akan turun menjadi 3,05%, mencapai level terendah sepanjang masa baru
"Dengan penurunan LPR hari ini, pinjaman baru juga akan disesuaikan. Setelah penyesuaian, tingkat suku bunga hipotek bagi pembeli rumah pertama kali akan menjadi 3,05%, turun dari 3,15%," kata seorang staf dari departemen pinjaman pribadi sebuah bank besar di Beijing kepada Cailian Press. Tingkat suku bunga bagi pembeli rumah kedua juga akan diturunkan sebesar 0,1%, dengan tingkat suku bunga untuk rumah kedua di dalam Lingkaran Kelima turun dari 3,55% menjadi 3,45%. "Pinjaman yang dicairkan besok akan menggunakan tingkat suku bunga yang telah disesuaikan, sedangkan pinjaman yang dicairkan hari ini masih akan menggunakan tingkat suku bunga 3,15% (untuk pembeli rumah pertama kali)," kata staf tersebut.
Seorang staf lain dari departemen pinjaman sebuah bank besar lainnya di Beijing juga menyatakan bahwa setelah penyesuaian LPR, tingkat suku bunga hipotek bagi pembeli rumah pertama kali sekarang telah turun menjadi 3,05%, dan tingkat suku bunga hipotek untuk rumah kedua di luar Lingkaran Kelima telah diturunkan sebesar 0,1% menjadi 3,25%. "Pinjaman baru yang dicairkan besok akan menggunakan tingkat suku bunga baru, sedangkan pinjaman umumnya tidak dicairkan hari ini," kata staf tersebut. Ketika menyebutkan bahwa telah terjadi penyesuaian pada spread plus atau minus LPR untuk tingkat suku bunga hipotek di beberapa wilayah baru-baru ini, staf tersebut mengatakan bahwa belum ada pemberitahuan tentang penyesuaian pada spread plus atau minus LPR yang diterima sampai saat ini.
Hari ini, Bank Rakyat Tiongkok memberi wewenang kepada Pusat Pendanaan Antar Bank Nasional untuk mengumumkan kutipan LPR baru: LPR satu tahun dilaporkan sebesar 3,0%, turun dari 3,10% bulan lalu; LPR untuk pinjaman dengan jangka waktu lebih dari lima tahun dilaporkan sebesar 3,50%, turun dari 3,60% bulan lalu.
Chen Wenjing, Direktur Riset Kebijakan di China Index Academy, mengatakan kepada Cailian Press bahwa penurunan 0,25 poin persentase dalam suku bunga pinjaman dana pembiayaan perumahan baru-baru ini telah, untuk beberapa kota, melepaskan selisih suku bunga antara pinjaman dana pembiayaan perumahan dan pinjaman perumahan komersial, sehingga memfasilitasi penyesuaian dan optimalisasi lebih lanjut terhadap suku bunga pinjaman perumahan komersial. Penurunan LPR untuk pinjaman dengan jangka waktu lebih dari lima tahun akan membantu mengarahkan suku bunga hipotek di seluruh negeri untuk turun lebih lanjut, terus mengurangi biaya pembelian rumah bagi pembeli.
Secara khusus untuk Beijing, Chen Wenjing juga mencatat bahwa sebelumnya, suku bunga hipotek untuk pembeli rumah pertama kali dan rumah kedua masing-masing adalah 3,15% (LPR-45BP) dan 3,35% (di luar Lingkaran Kelima, LPR-25BP)/3,55% (di dalam Lingkaran Kelima, LPR-5BP). Setelah penyesuaian ini, suku bunga hipotek untuk pembeli rumah pertama kali dan rumah kedua di Beijing diperkirakan akan disesuaikan menjadi 3,05% (LPR-45BP) dan 3,25% (di luar Lingkaran Kelima, LPR-25BP)/3,45% (di dalam Lingkaran Kelima, LPR-5BP), masing-masing, dengan suku bunga untuk pembeli rumah pertama kali dan rumah kedua di luar Lingkaran Kelima keduanya mencapai level terendah sepanjang masa.
"Selain itu, pemotongan LPR saat ini juga akan menurunkan suku bunga hipotek untuk pinjaman rumah yang sudah ada. Setelah tanggal penetapan ulang suku bunga hipotek, suku bunga hipotek untuk pinjaman rumah yang sudah ada dapat mengikuti penyesuaian penurunan, mengurangi tekanan pembayaran bagi penduduk yang sudah membeli rumah," tambah Chen Wenjing.
Suku bunga hipotek rata-rata untuk rumah pertama di seluruh negeri diperkirakan akan turun ke kisaran "2".
Menurut statistik dari Central China Real Estate Research Institute, suku bunga rata-rata tertimbang untuk pinjaman perumahan individu komersial yang baru dikeluarkan di seluruh negeri pada Q1 2025 adalah 3,11%, sedikit berfluktuasi dari 3,10% pada Q4 2024 (sekitar 3,33% pada Q3 2024). Di antara itu, tingkat suku bunga KPR rata-rata untuk rumah pertama adalah sekitar 3,06%. Zhang Dawei, kepala analis di Central China Real Estate, menyatakan bahwa setelah penurunan suku bunga ini, tingkat suku bunga KPR untuk rumah pertama di seluruh Tiongkok diperkirakan akan turun menjadi sekitar 2,95%.
"Sebelum penurunan suku bunga, tingkat suku bunga KPR untuk rumah pertama di sebagian besar kota sudah turun menjadi antara 2,8% dan 3%. Tingkat suku bunga KPR untuk rumah pertama di Beijing, Shanghai, dan Shenzhen semuanya adalah LPR-45BP. Setelah penurunan suku bunga ini, tingkat suku bunga tertinggi untuk rumah pertama di kota-kota kelas satu akan turun menjadi 3,05%, sedangkan kota-kota lain akan mengalami penurunan menyeluruh menjadi sekitar 2,9," kata Zhang Dawei.
Secara keseluruhan, Chen Wenjing menyatakan bahwa penurunan baru-baru ini dalam tingkat suku bunga pinjaman dana perumahan dan penurunan saat ini dalam LPR 5 tahun akan lebih lanjut mengurangi biaya pembelian rumah, mendukung pelepasan permintaan perumahan masyarakat, dan memainkan peran positif dalam mengkonsolidasikan situasi stabil pasar real estat. Selain itu, Pan Gongsheng, gubernur bank sentral, sebelumnya menunjukkan bahwa "berdasarkan situasi operasional ekonomi dan keuangan serta efektivitas berbagai alat, skala alat dapat diperluas dan elemen kebijakan alat dapat ditingkatkan." Diperkirakan bahwa lebih banyak kebijakan yang mendukung pasar real estat dengan dana akan terus dilaksanakan di masa depan, seperti kebijakan keuangan yang mendukung penjualan rumah yang sudah ada dan menyediakan dana pendukung untuk pembaharuan kota.
Zhang Dawei menyatakan bahwa, menurut data, Loan Prime Rate (LPR) telah mengalami beberapa kali penurunan, dengan pengurangan kumulatif sebesar 60 basis poin. Penurunan suku bunga yang berkelanjutan ini bertujuan untuk melepaskan lebih banyak likuiditas ke pasar, mengurangi biaya pembiayaan perusahaan, dan mempromosikan pengembangan ekonomi riil. Sebagai bagian penting dari ekonomi nasional, pasar real estat secara alami dipengaruhi oleh kebijakan ini. Pasar umumnya memperkirakan bahwa masih ada ruang untuk penurunan LPR lebih lanjut pada tahun 2025, dengan kisaran yang diperkirakan antara 40-60 basis poin.
Melihat ke depan, Wang Qing, kepala analis makro di Oriental Jincheng, mengatakan kepada seorang reporter Caixin bahwa penurunan saat ini dalam kutipan LPR dua periode adalah konsisten. Namun, mengingat kebutuhan untuk lebih memperkuat kebijakan untuk menstabilkan pasar properti, terutama setelah bank sentral mengumumkan penurunan 0,25 poin persentase dalam tingkat suku bunga pinjaman dana perumahan pada 7 Mei, yang membuka ruang untuk pengurangan tingkat suku bunga KPR komersial bagi masyarakat, otoritas pengatur mungkin akan lebih lanjut mengarahkan kutipan LPR 5 tahun turun untuk mempromosikan pengurangan yang lebih besar dalam tingkat suku bunga KPR perumahan. Ini adalah langkah penting untuk meringankan masalah saat ini mengenai tingkat bunga hipotek aktual yang relatif tinggi dan terus mendorong pasar real estat untuk berhenti menurun dan stabil.
Wen Bin, ekonom utama dari China Minsheng Bank, percaya bahwa dengan pelonggaran tarif Tiongkok-AS dan pelaksanaan kebijakan seperti pemotongan RRR dan pemotongan suku bunga, diperkirakan pertumbuhan PDB pada kuartal kedua masih dapat mencapai tingkat yang relatif tinggi sekitar 5%, mengurangi kebutuhan dan urgensi untuk pemotongan suku bunga lainnya dalam jangka pendek, dan waktu penurunan LPR juga akan ditunda sesuai dengan itu.
