Zhengzhou akan lebih mengoptimalkan kebijakan pasar propertinya, mengusulkan penyesuaian batas usia maksimum bagi peminjam kredit perumahan individu dalam sistem dana pensiun perumahan. Pusat Manajemen Dana Pensiun Perumahan Zhengzhou baru-baru ini merilis pemberitahuan di situs web resminya untuk meminta pendapat publik terkait hal ini.
Draf yang diajukan untuk komentar publik menunjukkan bahwa, untuk menerapkan kebijakan nasional penundaan pensiun bertahap dan lebih baik memanfaatkan peran sistem dana pensiun perumahan dalam memberikan jaminan, Zhengzhou berencana menyesuaikan batas usia maksimum bagi peminjam kredit perumahan individu dalam sistem dana pensiun perumahan, sesuai dengan petunjuk dari kementerian dan komisi terkait.
Untuk karyawan yang menunda pensiun, saat mengajukan kredit perumahan individu dalam sistem dana pensiun perumahan, jangka waktu pinjaman dapat diperpanjang hingga 68 tahun untuk pria dan 63 tahun untuk wanita, atau hingga lima tahun setelah usia pensiun legal peminjam, dengan jangka waktu pinjaman maksimum tidak melebihi 30 tahun. Masa konsultasi publik berlangsung dari 23 April hingga 6 Mei 2025.
"Penyesuaian kebijakan dana pensiun perumahan ini akan lebih mengurangi biaya pembelian rumah dan tekanan angsuran bulanan warga, membantu mendorong pelepasan permintaan perumahan," kata Liang Botao, general manager cabang Henan Akademi Indeks China, dalam wawancara.
"Zhengzhou bukan kota pertama yang memperpanjang batas usia maksimum untuk pinjaman dana pensiun perumahan, dan banyak kota mungkin menyesuaikan batas usia maksimum bagi peminjam kredit perumahan individu dalam sistem dana pensiun perumahan di masa depan," kata Wang Congyuan, analis utama 58.com dan Anjuke di Zhengzhou.
Faktanya, beberapa kota termasuk Beijing, Xi'an, Kunming, dan Qingdao telah menyesuaikan batas usia maksimum bagi peminjam kredit perumahan individu dalam sistem dana pensiun perumahan.
Pada 31 Desember 2024, Pusat Manajemen Dana Pensiun Perumahan Beijing mengeluarkan pemberitahuan menyesuaikan batas usia maksimum peminjam pinjaman dana pensiun perumahan dari 65 tahun menjadi 68 tahun, tanpa perubahan pada kebijakan lain terkait jangka waktu pinjaman.
Pada 22 Januari tahun ini, Xi'an menyesuaikan batas usia maksimum bagi peminjam kredit perumahan individu dana pensiun, menyatakan bahwa usia peminjam saat mengajukan pinjaman tidak boleh melebihi usia pensiun legal (58 tahun untuk wanita dan 63 tahun untuk pria secara umum), dengan jangka waktu pinjaman tidak melebihi 30 tahun dan jatuh tempo pinjaman tidak melebihi 5 tahun setelah tanggal pensiun legal peminjam.
Pada 19 Maret, Kunming menyesuaikan batas usia maksimum peminjam, menyatakan bahwa jatuh tempo pinjaman kredit perumahan individu dana pensiun tidak boleh melebihi 5 tahun setelah usia pensiun legal, dengan usia maksimum 68 tahun untuk pria dan 63 tahun untuk wanita, dan jangka waktu pinjaman maksimum 30 tahun. Qingdao juga memperpanjang batas usia maksimum peminjam pinjaman dana pensiun perumahan sebesar 3 tahun dalam kebijakan pinjaman dana pensiun perumahan yang dikeluarkan pada 27 Maret.
Wang Congyuan menunjukkan bahwa penyesuaian batas usia maksimum peminjam dalam kebijakan dana pensiun perumahan kali ini didasarkan pada dua pertimbangan utama.
"Pertama, membantu melepaskan permintaan penggantian. Dengan penyesuaian struktur populasi masyarakat secara keseluruhan, memperpanjang usia pinjaman dapat mengurangi tekanan bagi pembeli rumah, memfasilitasi penjualan rumah lama dan pembelian rumah baru. Kedua, sejalan dengan kebijakan penundaan pensiun, mengurangi tekanan perumahan bagi pengguna yang lebih tua," kata Wang Congyuan dalam wawancara.
Para analis mencatat bahwa bagi Zhengzhou, mengoptimalkan langkah-langkah dana pensiun perumahan merupakan bagian dari paket kebijakan kota untuk menstabilkan pasar properti.
Sejak awal tahun ini, Zhengzhou terus melaksanakan kebijakan stabilisasi pasar properti yang diperkenalkan tahun lalu, secara efektif mendukung stabilisasi dan rebound pasar properti melalui langkah-langkah seperti "trade-in" rumah, pembelian kembali rumah bekas, dan pemukiman tiket rumah.
Liang Botao menyebutkan bahwa selain mengoptimalkan kebijakan dana pensiun perumahan, Zhengzhou juga memperkenalkan rencana pada Maret tahun ini untuk menggunakan obligasi khusus pemerintah daerah untuk membeli kembali lahan kosong, menjelaskan lingkup akuisisi lahan, mekanisme penetapan harga, dan prosedur kerja.
"Setelah rencana diperkenalkan, Zona Ekonomi Pengembangan Zhengzhou mengumumkan 13 plot pertama yang akan dibeli kembali menggunakan dana obligasi khusus, dengan harga akuisisi yang diusulkan semua di atas 70% harga pembelian lahan, dan beberapa plot mencapai sekitar dua kali harga pembelian lahan. Harga akuisasi yang wajar telah secara efektif meningkatkan keinginan perusahaan untuk berpartisipasi. Diharapkan penanganan lahan yang ada di berbagai wilayah akan dipercepat, yang akan berperan positif dalam meningkatkan hubungan penawaran-permintaan di pasar properti Zhengzhou," kata Liang Botao.
Dalam hal kinerja pasar, menurut data CRIC, pada Maret 2025, luas transaksi properti komersial baru di Zhengzhou adalah 320.000 m², naik 72% MoM dan 13% YoY. Pada Q1 tahun ini, luas transaksi properti komersial baru di Zhengzhou adalah 790.000 m², naik 1% YoY.
Dalam hal pengurangan stok, rata-rata tingkat pengurangan stok rumah baru di Zhengzhou pada Maret adalah 43%, meningkat signifikan 34 poin persen dari 9% pada Februari dan 36 poin persen dari 7% pada Maret tahun lalu. Dalam hal stok, stok rumah baru di Zhengzhou pada Maret adalah 6,39 juta m², dengan siklus pencernaan 17,3 bulan.
"Dengan upaya berkelanjutan kebijakan yang ada dan tambahan, kepercayaan dan harapan di pasar properti Zhengzhou telah meningkat. Penjualan rumah baru dan bekas di Q1 mencapai pertumbuhan YoY, dan aktivitas pasar pada Maret meningkat signifikan, lebih lanjut mengonsolidasikan tren positif stabilisasi dan pemulihan pasar," tambah Liang Botao.
