Wuxi Memperkenalkan Versi Ditingkatkan 5.0 Kebijakan Real Estat Baru, Mencabut Pembatasan Penjualan dan Menangguhkan Batas Harga

Untuk menstabilkan pasar properti, Wuxi memperkenalkan sepuluh langkah real estat pada 15 April, termasuk dukungan untuk "satu tempat, satu kebijakan" dan "satu perusahaan, satu kebijakan," serta mendorong lembaga keuangan untuk berinovasi dalam produk pinjaman. Industri menyebut ini sebagai kebijakan pasar properti "Wuxi Sepuluh" 5.0 yang ditingkatkan. Lu Qilin, Direktur Riset 58 Anju Research Institute, menunjukkan bahwa inti dari kebijakan properti baru Wuxi terletak pada pelepasan permintaan untuk perumahan yang lebih baik dan mendorong pembeli untuk aktif masuk ke pasar. Perlu dicatat, Wuxi telah mencabut batasan penjualan perumahan komersial, menghentikan kebijakan kontrol harga, dan menjelaskan insentif baru terkait subsidi pembelian rumah. Menurut kebijakan terbaru, Wuxi telah mencabut aturan sebelumnya bahwa "rumah yang dibeli (termasuk rumah bekas) tidak dapat ditransfer dalam dua tahun setelah mendapatkan sertifikat kepemilikan; untuk entitas hukum, periode tersebut tiga tahun." Kini, selama sertifikat kepemilikan diperoleh, properti dapat dijual, dengan pajak dan biaya terkait masih dieksekusi sesuai kebijakan pajak. Lu Qilin mengatakan kepada wartawan, di satu sisi, pencabutan batasan penjualan memungkinkan beberapa pembeli menjual rumah bekas mereka dan membeli rumah baru yang lebih berkualitas. Di sisi lain, kebijakan keuangan lokal seperti dana pensiun perumahan telah meningkatkan dukungan untuk permintaan perumahan sendiri, yang sangat sesuai dengan arah kebijakan pemerintah pusat untuk menstabilkan pasar properti. "Pencabutan batasan penjualan meningkatkan likuiditas rumah di pasar, membantu pemilik atau pembeli untuk meningkatkan kualitas rumah dan melepaskan permintaan untuk perumahan yang lebih baik. Namun, hal ini juga akan menyebabkan peningkatan volume daftar rumah bekas, potensial mempengaruhi harga rumah bekas," kata Yan Yuejin, Wakil Direktur E-House Research Institute. Sementara itu, Wuxi telah menghentikan pendaftaran harga untuk perumahan komersial baru. Sebelum mendapatkan izin prapenjualan atau sertifikat pendaftaran penjualan saat ini, pengembang tidak lagi perlu mendaftarkan catatan harga ke departemen manajemen harga. Sebaliknya, mereka dapat menentukan "satu rumah, satu harga" secara independen berdasarkan kondisi pasar dan mengungkapkannya secara publik. Yan Yuejin menyatakan bahwa penghentian pendaftaran harga pada dasarnya berarti penghentian kebijakan kontrol harga. Analis percaya bahwa meskipun arah perubahan harga setelah penghentian kebijakan kontrol harga di Wuxi masih tidak pasti, langkah ini akan meningkatkan kemampuan pengembang untuk menetapkan harga secara independen berdasarkan perubahan pasar. Dengan pengembang dapat menerapkan strategi diskon volume sesuai situasi mereka, ini akan membantu meningkatkan kinerja penjualan di Q2. "Dalam lingkungan keseluruhan saat ini, kebijakan pembatasan seperti kontrol harga dan penjualan tidak lagi memenuhi persyaratan perkembangan pasar. Selain itu, dengan penyesuaian harga yang dalam, kebijakan kontrol harga sebenarnya bertentangan dengan tujuan awal mengendalikan kenaikan harga cepat. Jika kebijakan-kebijakan ini dapat dicabut pada waktu yang tepat, dapat lebih efektif mempromosikan stabilisasi dan rebound pasar properti," kata Lu Qilin dalam wawancara dengan wartawan. Dalam hal subsidi pembelian rumah, untuk keluarga dengan banyak anak yang memiliki pendaftaran penduduk Wuxi setelah implementasi kebijakan dua anak, pemerintah lokal (komite manajemen) akan memberikan subsidi pembelian rumah sebesar 30.000 yuan sekali jalan setelah mendapatkan sertifikat kepemilikan. Menurut kebijakan terbaru, Wuxi juga telah memperpanjang manfaat subsidi pembelian rumah terkait. Untuk keluarga yang menjual rumah mereka sendiri di area kota dari 1 Januari 2023 hingga 30 Juni 2025, dan membeli perumahan komersial baru dari 1 Januari 2025 hingga 30 Juni 2025, akan diberikan subsidi pajak akta "jual lama, beli baru." Standar subsidi adalah 30% dari pajak akta yang dibayar untuk rumah baru; untuk rumah dengan luas bangunan 144 m² atau lebih, tambahan 30% subsidi akan diberikan. Total subsidi untuk satu unit tidak boleh melebihi 50.000 yuan. Insiders industri menunjukkan bahwa subsidi pembelian rumah Wuxi untuk keluarga dengan banyak anak mendukung permintaan untuk perumahan yang lebih baik; kebijakan subsidi pajak akta lebih lanjut mengurangi biaya pajak transaksi pembeli. Berbagai langkah gabungan akan melepaskan permintaan pasar lebih kuat. Selain itu, Wuxi mendukung lembaga keuangan menawarkan produk keuangan perumahan personalisasi dengan "uang muka rendah, bunga rendah, cicilan bulanan rendah, dan jangka waktu panjang" untuk generasi muda, lebih baik memenuhi kebutuhan kredit mereka yang beragam. "Wuxi menjadi kota lain, setelah Suzhou dan Nanjing, yang secara eksplisit mendukung kebijakan 'cicilan bulanan rendah.' Inisiatif ini juga mencerminkan bahwa Provinsi Jiangsu telah mengambil banyak langkah inovatif dalam mendukung lembaga keuangan untuk mencoba produk pinjaman rumah. Tren-tren ini layak dipelajari dan diuji lebih lanjut oleh pemerintah daerah dan bank komersial," kata Yan Yuejin. Analis percaya bahwa pengenalan kebijakan pasar properti baru yang signifikan oleh Wuxi mungkin terkait dengan tekanan pasar lokal. "Saat ini, pengembang di Wuxi memiliki antusiasme rendah untuk meluncurkan proyek baru, tanpa proyek yang dibuka atau ditambahkan pada Maret," kata analis CRIC. Dari perspektif transaksi pasar, menurut data CRIC, luas transaksi perumahan komersial baru di Wuxi pada Maret 2025 adalah 120.000 m², naik 57% MoM tetapi turun 26% YoY. Pada Q1 tahun ini, luas transaksi perumahan komersial baru di Wuxi adalah 300.000 m², turun 26% YoY. Data menunjukkan bahwa stok rumah baru di Wuxi pada Maret adalah 5,13 juta m², dengan siklus pencernaan 33,6 bulan. Di pasar rumah bekas, transaksi rumah bekas Wuxi pada Maret adalah 400.000 m², naik 50% MoM dan 1% YoY. Pada Q1 tahun ini, transaksi rumah bekas Wuxi adalah 900.000 m², sama dibandingkan periode tahun lalu. Menurut data dari China Index Academy, pendapatan transfer lahan residensial Wuxi dari Januari hingga Maret tahun ini adalah 4,2 miliar yuan; pada 2024, pendapatan transfer lahan Wuxi adalah 50,4 miliar yuan, turun 36% YoY. Analis percaya bahwa langkah Wuxi merupakan manifestasi penting dari pelonggaran lebih lanjut dalam kebijakan real estat, dan lebih banyak langkah untuk mendukung pasar properti mungkin diperkenalkan pada Q2 tahun ini. "Pasar real estat nasional telah stabil selama enam bulan. Kebijakan terbaru Wuxi mencerminkan bahwa masih diperlukan bagi pemerintah daerah untuk memperkenalkan langkah-langkah dukungan yang efektif untuk lebih menstabilkan harapan pasar dan mengonsolidasikan tren pasar positif," tambah Yan Yuejin.

SMM

Wuxi Memperkenalkan Versi Ditingkatkan 5.0 Kebijakan Real Estat Baru, Mencabut Pembatasan Penjualan dan Menangguhkan Batas Harga

Pada 15 April, harga penutupan pasar karbon nasional tetap stabil bulanan, dengan total volume transaksi sebesar 458.650 metrik ton izin emisi karbon. [Laporan Perdagangan Harian]

Li Qiang: Dorong Konsumsi dengan Upaya Lebih Besar, Perluas Permintaan Dalam Negeri, dan Kuatkan Sirkulasi Dalam Negeri