Kantor Umum Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan baru-baru ini mengeluarkan pemberitahuan yang mengharuskan perbaikan terfokus atas masalah kualitas dalam proyek perumahan perkotaan, seperti isolasi suara, transmisi bau, dan kebocoran air.
Pemberitahuan tersebut menetapkan bahwa persyaratan standar dan peraturan harus diterapkan secara ketat, dan proyek perumahan baru harus mematuhi standar baru. Otoritas lokal harus mendesak unit-unit yang terlibat untuk menegakkan secara ketat standar wajib untuk proyek konstruksi. Unit desain tidak boleh menurunkan standar desain dengan kedok "optimasi desain", dan unit konstruksi dilarang keras untuk melanggar standar teknis konstruksi. Mulai tanggal penerapan "Standar Proyek Perumahan", proyek perumahan baru harus secara ketat mematuhi standar baru. Otoritas lokal harus menerapkan secara penuh standar untuk isolasi suara, pencegahan bau, dan tahan air, serta memperbaiki langkah-langkah teknis yang relevan berdasarkan kondisi aktual.
Diperlukan tinjauan ketat atas dokumen desain konstruksi, dengan isolasi suara, pencegahan bau, dan tahan air sebagai poin tinjauan utama. Otoritas lokal harus mendesak unit konstruksi untuk segera menyerahkan dokumen desain proyek perumahan kepada badan-badan yang relevan untuk tinjauan, serta membimbing badan-badan tinjauan untuk memfokuskan pada isolasi suara, pencegahan bau, dan tahan air dalam tinjauan mereka. Isolasi suara harus berfokus pada pengurangan kebisingan aktif dan langkah-langkah isolasi suara pasif. Pencegahan bau harus berfokus pada desain rinci dari saluran pembuangan lantai, saluran pembuangan asap, dan perangkap pipa drainase. Tahan air harus mengikuti prinsip "menggabungkan pencegahan dan drainase, dengan drainase sebagai prioritas", memastikan bahwa langkah-langkah drainase dan tahan air lengkap. Pengawasan harus ditingkatkan, dan unit-unit yang terlibat tidak boleh memodifikasi gambar konstruksi yang telah ditinjau dan disetujui tanpa izin. Jika modifikasi diperlukan, mereka harus diserahkan kepada badan tinjauan asli untuk tinjauan.
Pemberitahuan tersebut menekankan perlunya mengorganisir pengawasan dan inspeksi rantai penuh, serta menghukum secara keras perusahaan yang tidak patuh dan tidak dapat dipercaya sesuai dengan hukum. Otoritas lokal harus mengorganisir pengawasan dan inspeksi rantai penuh atas desain, bahan, konstruksi, dan penerimaan proyek perumahan baru, serta segera melaporkan setiap masalah yang ditemukan. Memperkuat manajemen kredit dan hubungan pasar di lapangan, serta menghukum secara keras dan mengekspos unit-unit dan individu-individu yang terlibat dalam kecelakaan kualitas atau masalah kualitas serius yang mengakibatkan penghentian kerja penuh, serta mereka yang mengambil jalan pintas atau gagal mengikuti rencana konstruksi. Memperkuat hukuman seperti pembatasan kualifikasi dan pekerjaan, serta menegakkan larangan masuk pasar sesuai dengan hukum.
Pemberitahuan dari Kantor Umum Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan tentang Perbaikan Terfokus atas Masalah Kualitas dalam Proyek Perumahan Perkotaan
Kepada Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Provinsi dan Daerah Otonomi, Komite Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan (Manajemen) Kota yang Berada di Bawah Pemerintah Pusat, dan Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Korps Produksi dan Konstruksi Xinjiang:
Untuk menerapkan secara menyeluruh keputusan dan penyebaran Komite Sentral Partai dan Dewan Negara, secara efektif meningkatkan kualitas proyek perumahan, dan terus memenuhi harapan baru masyarakat terhadap perumahan berkualitas tinggi, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan akan berfokus pada memperbaiki masalah kualitas dalam proyek perumahan perkotaan, seperti isolasi suara, transmisi bau, dan kebocoran air. Hal-hal yang relevan diberitahukan sebagai berikut.
I. Menerapkan secara Ketat Persyaratan Standar dan Peraturan, Proyek Perumahan Baru Harus Mematuhi Standar Baru
Otoritas lokal harus mendesak unit-unit yang terlibat untuk menegakkan secara ketat standar wajib untuk proyek konstruksi. Unit desain tidak boleh menurunkan standar desain dengan kedok "optimasi desain", dan unit konstruksi dilarang keras untuk melanggar standar teknis konstruksi. Mulai tanggal penerapan "Standar Proyek Perumahan" GB 55038-2025, proyek perumahan baru harus secara ketat mematuhi standar baru. Otoritas lokal harus menerapkan secara penuh standar untuk isolasi suara, pencegahan bau, dan tahan air, serta memperbaiki langkah-langkah teknis yang relevan berdasarkan kondisi aktual.
II. Menerapkan secara Ketat Tinjauan atas Dokumen Desain Konstruksi, dengan Isolasi Suara, Pencegahan Bau, dan Tahan Air sebagai Poin Tinjauan Utama
Otoritas lokal harus mendesak unit konstruksi untuk segera menyerahkan dokumen desain proyek perumahan kepada badan-badan yang relevan untuk tinjauan, serta membimbing badan-badan tinjauan untuk memfokuskan pada isolasi suara, pencegahan bau, dan tahan air dalam tinjauan mereka. Isolasi suara harus berfokus pada pengurangan kebisingan aktif dan langkah-langkah isolasi suara pasif. Pencegahan bau harus berfokus pada desain rinci dari saluran pembuangan lantai, saluran pembuangan asap, dan perangkap pipa drainase. Tahan air harus mengikuti prinsip "menggabungkan pencegahan dan drainase, dengan drainase sebagai prioritas", memastikan bahwa langkah-langkah drainase dan tahan air lengkap. Pengawasan harus ditingkatkan, dan unit-unit yang terlibat tidak boleh memodifikasi gambar konstruksi yang telah ditinjau dan disetujui tanpa izin. Jika modifikasi diperlukan, mereka harus diserahkan kepada badan tinjauan asli untuk tinjauan.
III. Mengendalikan secara Ketat Inspeksi Bahan, dengan Tegas Mencegah "Jendela Proyek" dan Saluran Pembuangan Lantai Berkualitas Rendah Masuk ke Lokasi Konstruksi
Otoritas lokal harus menerapkan secara ketat sistem inspeksi bahan sebelum digunakan, meningkatkan upaya pengawasan dan inspeksi, serta mendorong badan-badan inspeksi untuk mengambil sampel bahan di lokasi konstruksi untuk memastikan keacakan dan representatif sampel, serta melarang pengambilan sampel dan pengajuan palsu. Membimbing unit-unit yang terlibat untuk secara tepat meningkatkan rasio pengambilan sampel bahan-bahan utama seperti pintu dan jendela, saluran pembuangan lantai, dan membran tahan air. Jika ditemukan barang yang tidak sesuai, perluasan lingkup pengambilan sampel lebih lanjut. Untuk jendela, fokus pada pengujian dimensi diagonal, ketebalan profil utama, ketebalan kaca, ketahanan udara, ketahanan air, dan ketahanan tekanan angin. Untuk saluran pembuangan lantai, fokus pada pengujian bahan, kedalaman segel air, dan struktur penyegelan. Bahan yang gagal inspeksi harus dikeluarkan dari lokasi konstruksi sesuai dengan peraturan.
IV. Melakukan Pengujian Kinerja Fisik, Memasukkan Hasil Pengujian ke dalam Sertifikat Jaminan Kualitas Perumahan
Otoritas lokal harus mendesak unit konstruksi untuk mengorganisir pengujian kinerja fisik untuk isolasi suara, pencegahan bau, dan tahan air sebelum penerimaan akhir proyek perumahan. Pengujian kinerja isolasi suara harus berfokus pada suara udara dari pintu dan jendela serta dinding pemisah, serta suara dampak dari lantai. Setelah pemasangan sistem pembuangan asap, lakukan pengujian untuk ketahanan udara, daya ventilasi, dan perlindungan angin tutup atap. Tahan air perumahan harus menguji baik tahan air maupun drainase. Mendesak unit konstruksi untuk memasukkan hasil pengujian ke dalam "Sertifikat Jaminan Kualitas Perumahan".
V. Mengorganisir Pengawasan dan Inspeksi Rantai Penuh, Menghukum secara Keras Perusahaan yang Tidak Patuh dan Tidak Dapat Dipercaya Sesuai dengan Hukum
Otoritas lokal harus mengorganisir pengawasan dan inspeksi rantai penuh atas desain, bahan, konstruksi, dan penerimaan proyek perumahan baru, serta segera melaporkan setiap masalah yang ditemukan. Memperkuat manajemen kredit dan hubungan pasar di lapangan, serta menghukum secara keras dan mengekspos unit-unit dan individu-individu yang terlibat dalam kecelakaan kualitas atau masalah kualitas serius yang mengakibatkan penghentian kerja penuh, serta mereka yang mengambil jalan pintas atau gagal mengikuti rencana konstruksi. Memperkuat hukuman seperti pembatasan kualifikasi dan pekerjaan, serta menegakkan larangan masuk pasar sesuai dengan hukum.
Otoritas lokal harus memperkuat kepemimpinan organisasi, mengkonsolidasikan tanggung jawab lokal, serta menyebarkan perbaikan terfokus berdasarkan kondisi lokal, dengan penjadwalan reguler dan kemajuan yang solid. Memperkuat dukungan teknologi, mengorganisir tim ahli, menganalisis secara mendalam penyebab masalah kualitas perumahan di wilayah tersebut, serta, berdasarkan pengumpulan teknologi praktis untuk kepentingan masyarakat, menghilangkan hambatan implementasi teknis dan membimbing perusahaan untuk mempraktikkan dan mempromosikannya. Membangun konsep "penyerahan berarti kualifikasi", secara aktif mempromosikan pengalaman dan praktik yang baik selama proses perbaikan, serta menciptakan suasana sosial yang baik untuk menyediakan perumahan berkualitas tinggi kepada masyarakat.
Kantor Umum Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan
9 April 2025
