SMM 10 juillet :
Les anticipations de politiques immobilières favorables se sont intensifiées, certains promoteurs ayant enregistré de solides performances. Couplé à l'index principal dépassant les 3 500 points, la faveur des fonds du marché pour le secteur immobilier a conduit à une reprise en après-midi le 10 juillet. À la clôture, le secteur du développement immobilier a mené les gains avec une hausse de 3,04 %, tandis que le secteur des services immobiliers a progressé de 2,3 %. Parmi les titres individuels, China Fortune Land Development, Shenzhen Special Real Estate, Everbright Jiabao, Yuka Development, Nanshan Holdings et Greenland Holdings ont atteint la limite hausse quotidienne. Financial Street, Seazen Holdings, Beijing Capital Development, Teff Service et 5i5j Group figuraient parmi les principaux gagnants. Sur le front des actualités, le Centre de réforme et de développement urbain et des petites villes de la Commission nationale du développement et de la réforme (CNDR) a récemment déclaré que pour atteindre l'objectif de nouvelle urbanisation d'ici 2035, il était essentiel de suivre les tendances, de saisir la période clé d'un fort élan d'urbanisation et de faire progresser quatre actions de qualité pour la nouvelle urbanisation afin de soutenir la modernisation chinoise. Le gouvernement municipal de Pékin a publié le « Plan d'action de Pékin pour approfondir les réformes et stimuler la consommation », mentionnant une offre de logements neufs optimisée. Le 8 juillet, le district de Binhu à Wuxi a annoncé des mesures visant à promouvoir davantage la consommation de logements, notamment en soutenant les achats de résidences par les joueurs et spectateurs de la « Super League ».
Actualités
[Centre de réforme et de développement urbain et des petites villes de la CNDR : Mise à profit des fonds « Deux Majeurs » et « Deux Nouveaux » pour accroître les investissements dans les domaines clés de la nouvelle urbanisation]Le Centre de réforme et de développement urbain et des petites villes de la CNDR a récemment souligné la nécessité d'ancrer l'objectif de nouvelle urbanisation d'ici 2035, en appelant à l'alignement sur les tendances et à la mise à profit de l'élan actuel d'urbanisation pour mettre en œuvre quatre actions de qualité soutenant la modernisation chinoise. Plus précisément, il a proposé d'utiliser les fonds du programme de mise en œuvre des grandes stratégies nationales et de renforcement des capacités de sécurité dans les domaines clés (« Deux Majeurs ») et du programme de mises à niveau à grande échelle des équipements et de remplacement des biens de consommation (« Deux Nouveaux ») pour stimuler les investissements dans les secteurs clés de l'urbanisation. Premièrement, étendre les projets « Deux Majeurs » pour soutenir des initiatives éligibles comme la nouvelle vague de migration rurale-urbaine, l'urbanisation dans les régions potentielles, la culture de métropoles modernes, la rénovation urbaine et la résilience en matière de sécurité, tout en élargissant la couverture à des domaines plus faibles comme l'environnement de vie, les équipements municipaux et le soutien industriel. Deuxièmement, adapter les politiques de remplacement pour différents groupes de migrants ruraux (ancienne et nouvelle génération) en fonction de leurs caractéristiques de consommation, en les intégrant au soutien « Deux Nouveaux ». Troisièmement, autoriser les villes à forte immigration à utiliser des obligations spéciales ultra-longues du Trésor et des obligations spéciales des gouvernements locaux pour récupérer des terres inutilisées et acquérir des logements excédentaires, en élargissant continuellement l'offre de logements abordables pour les migrants ruraux. [Z6/][Pékin : Étude et formulation d'une politique de « transfert de prêt hypothécaire » pour les prêts individuels au logement avec fonds de prévoyance et lancement de services associés] Le gouvernement populaire municipal de Pékin a publié le Plan d'action pour approfondir les réformes et stimuler la consommation, mentionnant l'optimisation de l'offre de logements neufs. La priorité sera donnée à la fourniture de terrains résidentiels près des stations de transport en commun et des zones à forte densité d'emploi, en améliorant le système d'approvisionnement en logements « garanti + marché ». En tirant davantage parti du rôle du fonds de prévoyance pour le logement, il soutient les contributeurs à demander des prêts individuels au logement avec le fonds de prévoyance tout en utilisant leur fonds de prévoyance pour payer l'acompte des achats immobiliers. La politique de « transfert de prêt hypothécaire » pour les prêts individuels au logement avec fonds de prévoyance est en cours d'étude et de formulation, et des services associés sont en cours de lancement. Il encourage la fourniture de produits et services tels que la conception de rénovation domiciliaire, la décoration de maison entière sur mesure et les solutions domotiques intelligentes, en promouvant l'assemblage intérieur intégral intelligent et l'IdO domotique intelligent pour la maison entière. Il encourage la construction de communautés intelligentes, explore le modèle « gestion immobilière + services de vie », développe des installations de services intégrés à la communauté et réalise la couverture totale du « cercle de vie de 15 minutes ».
Promouvoir énergiquement la mise en œuvre des politiques et mesures financières introduites, intensifier les efforts pour revitaliser les stocks de logements et de terres immobiliers existants, consolider durablement la stabilité du marché immobilier, améliorer les systèmes financiers immobiliers de base et faciliter l'établissement d'un nouveau modèle de développement du secteur. Faire progresser efficacement l'ouverture financière bidirectionnelle de haut niveau et renforcer les capacités de gestion économique et financière ainsi que les capacités de prévention et de contrôle des risques dans des conditions d'ouverture. [He Lifeng a souligné lors d'une inspection dans le Hebei : Développer activement la demande intérieure, stimuler la consommation et mieux promouvoir un développement économique de qualité] Selon l'Agence Xinhua, He Lifeng, membre du Bureau politique du Comité central du PCC et vice-Premier ministre d'État, a déclaré lors d'une inspection dans le Hebei les 23 et 24 juillet qu'il fallait étudier et mettre en œuvre les principes directeurs du secrétaire général Xi Jinping, appliquer consciencieusement les décisions et arrangements du Comité central du PCC et du Conseil des Affaires d'État, accélérer l'établissement d'un marché national unifié, développer activement la demande intérieure et stimuler la consommation, accélérer l'établissement d'un nouveau modèle de développement immobilier, développer de nouvelles forces productives de qualité en fonction des conditions locales et mieux promouvoir un développement économique de qualité. He Lifeng s'est rendu à Handan et Xingtai pour mener des inspections sur le terrain des activités de remplacement d'appareils ménagers, du développement et des ventes immobiliers, ainsi que du développement des industries des nouvelles énergies et des nouveaux matériaux, acquérant une compréhension approfondie de la situation économique au premier semestre, des activités commerciales des entreprises concernées et des principaux défis rencontrés. Il a souligné que depuis le début de l'année, l'économie chinoise avait maintenu un élan positif malgré les pressions, avec une confiance sociale sans cesse renforcée. Nous devons continuer à assurer la mise en œuvre effective des politiques de remplacement des biens de consommation durables majeurs et à stabiliser robustement les anticipations du marché. Les villes concernées peuvent, en fonction des conditions réelles et dans le but d'une plus grande commodité, intégrer le remplacement des biens de consommation aux initiatives de rénovation urbaine pour mieux stimuler le potentiel de consommation. Nous devons consolider durablement la stabilité du marché immobilier, accélérer l'établissement d'un nouveau modèle de développement immobilier et mieux répondre aux nouvelles attentes du peuple pour des « logements de qualité ». Nous devons intensifier les efforts pour promouvoir une croissance stable en volume et une amélioration de la qualité des entreprises productrices pour l'exportation et faire progresser le développement intégré du commerce intérieur et extérieur. Nous devons strictement mettre en œuvre les exigences de renforcement de la surveillance et de la prévention des risques, et prévenir et désamorcer efficacement les risques des petites et moyennes institutions financières locales de manière ordonnée. Nous devons nous concentrer sur les activités de base, promouvoir continuellement le développement innovant des entreprises dans les secteurs de la fabrication d'équipements haut de gamme, du photovoltaïque intelligent, des énergies propres, des nouveaux matériaux et autres, et résoudre globalement la concurrence féroce. Des efforts doivent être accélérés pour transformer et moderniser les zones de développement économique et technologique, améliorer les capacités de services spécialisés pour les entreprises au sein de ces zones et développer de nouvelles forces productives de qualité en fonction des conditions locales. He Lifeng a exhorté les départements concernés et les autorités locales à mener des recherches approfondies, à explorer activement les innovations, à résoudre rapidement les défis pratiques rencontrés par les entreprises, à traiter efficacement les impacts des chocs externes et à atteindre pleinement les objectifs de travail économique pour le premier semestre et l'année entière afin de mieux promouvoir un développement économique de qualité. [La 12ème réunion du Comité permanent du 14ème Comité national de la Conférence consultative politique du peuple chinois (CCPPC) tient une session plénière, avec des discours sur « l'approfondissement de la réforme structurelle de l'économie et la promotion de la modernisation de la Chine »]
Selon l'Agence de presse Xinhua, la 12ème session plénière du Comité permanent du 14ème Comité national de la CCPCC s'est réunie le 24 après-midi, au cours de laquelle 14 membres du Comité national de la CCPCC ont prononcé des discours sur « l'approfondissement de la réforme structurelle de l'économie et la promotion de la modernisation de la Chine ». Wang Huning, membre du Bureau politique du Comité central du PCC et président du Comité national de la CCPCC, a assisté à la réunion. Cao Weixing, au nom du Comité central de la Ligue démocratique de Chine, a proposé dans son discours que la Chine devrait promouvoir une meilleure intégration d'un marché efficace et d'un gouvernement proactif, et établir un marché national unifié caractérisé par une grande efficacité, des opérations normalisées, une concurrence équitable et une pleine ouverture. Xu Xiaolan a suggéré d'améliorer les mécanismes à long terme pour encourager, soutenir et guider les entités économiques privées à participer aux percées technologiques nationales. Liu Zhongfan, au nom du Comité central de la Société Jiusan, a recommandé d'affiner les mécanismes de commercialisation des résultats scientifiques et technologiques, de faciliter l'intégration de la technologie et de l'économie, et d'accélérer la formation de nouvelles forces productives de qualité. Zhang Lianqi a proposé d'élargir la demande intérieure en donnant la priorité à la résolution des problèmes urgents, difficiles et pressants dans la vie quotidienne des gens, et de promouvoir le développement de haute qualité par « l'investissement dans le capital humain ». Yao Aixing, au nom du Comité central de l'Association chinoise pour la promotion de la démocratie, a appelé à l'approfondissement des réformes fiscales et budgétaires afin d'établir des pouvoirs et des responsabilités budgétaires clairs, des ressources financières coordonnées et des relations budgétaires régionales équilibrées entre le gouvernement central et les gouvernements locaux. Yi Gang a proposé d'approfondir les réformes du secteur financier afin de renforcer le soutien financier aux entreprises privées et à l'innovation technologique, et d'assurer une offre financière de haute qualité pour le développement vert et à faible émission de carbone. Li Shijie, au nom du Comité central de l'Association chinoise pour la construction démocratique nationale, a suggéré d'améliorer les mécanismes diversifiés de croissance des investissements afin de soutenir l'innovation technologique et d'accélérer la formation d'industries orientées vers l'avenir. Yan Ying a recommandé de promouvoir une allocation efficace des ressources informatiques et de faciliter le développement coordonné entre les grands modèles spécifiques à l'industrie et les grands modèles d'usage général. Li Huidong, au nom du Comité central du Comité révolutionnaire du Kuomintang chinois, a proposé d'approfondir les réformes et les innovations dans la vulgarisation des technologies agricoles afin de réaliser une intégration organique de l'innovation technologique avec le développement industriel et une adaptation efficace des services techniques aux besoins industriels. Wang Xiaodong a souligné le rôle des chefs-lieux de comté dans la connexion des villes et la promotion du développement rural afin de faire progresser le développement intégré des zones urbaines et rurales. Fang Guanghua a suggéré des efforts conjoints des gouvernements, des entreprises et des universités pour promouvoir un emploi de haute qualité et suffisant pour les diplômés des universités. Le membre du Comité permanent Feng Zhenglin a proposé d'accélérer la mise en place d'un nouveau modèle de développement immobilier au service de la nouvelle urbanisation et de la prospérité commune.Le membre du Comité permanent Li Yao a suggéré de renforcer le soutien à l'investissement et au financement, d'étendre les nouveaux formats du commerce des services et de promouvoir le développement de haute qualité de l'initiative « la Ceinture et la Route ». Le membre du Comité permanent Hong Huimin a recommandé des mesures proactives pour stabiliser et améliorer les investissements étrangers et le commerce. [District de Binhu à Wuxi : Subventions à l'achat de logements de 30 000 à 50 000 yuans par unité pour les joueurs et spectateurs de la Super League du Jiangsu]Selon une annonce du 8 juillet par « Wuxi Binhu Release », le Bureau du logement et du développement urbain-rural du district de Binhu à Wuxi a récemment publié plusieurs mesures visant à promouvoir davantage la consommation immobilière dans le district. Ces mesures incluent un soutien à l'achat de logements par les joueurs et spectateurs de la Ligue de football urbaine de la province du Jiangsu. Dès la date de publication jusqu'au 31 octobre 2025, les promoteurs immobiliers sont encouragés à accorder des subventions de 30 000 à 50 000 yuans par unité pour l'achat de logements neufs dans le district de Binhu par les participants éligibles, sur présentation d'une preuve de participation ou d'assistance. [Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co., Ltd. : Bénéfice net du premier semestre attendu en hausse de 1 411,70 % à 2 034,17 % en glissement annuel] [Shenzhen Zhenye (Group) Co., Ltd. : Progression régulière du développement et des ventes immobiliers]Le 9 juillet, Shenzhen Zhenye (Group) Co., Ltd. a déclaré, en réponse aux demandes des investisseurs, que, conformément aux politiques centrales favorisant un développement stable et sain du marché immobilier, la société fait progresser prudemment le développement et les ventes de biens immobiliers tout en poursuivant ses recherches sur la transformation. [Guangdong publie des directives : Interdiction de l'enregistrement des biens illégaux, y compris les logements à « droits de propriété restreints »]Le Département des ressources naturelles de la province du Guangdong a récemment publié les Orientations pour accélérer la résolution des problèmes historiques liés à l'enregistrement immobilier sur les terrains construits appartenant à l'État, entrées en vigueur le 4 août 2025 pour une durée de cinq ans. Le document souligne la nécessité de résoudre les problèmes en remédiant aux défaillances sans pénaliser les résidents, en séparant les responsabilités des promoteurs des intérêts publics. Il établit une liste négative interdisant la légalisation d'utilisations illégales de terres ou de constructions irrégulières via l'enregistrement, exclut les projets normaux du traitement des problèmes historiques et interdit expressément l'enregistrement des logements à "petits droits de propriété" ou des développements enfreignant les lignes rouges de protection des terres agricoles permanentes ou de l'écologie. [Guangzhou propose une politique de "conversion de prêts commerciaux en prêts publics pour le logement" ; la politique s'active lorsque le taux des prêts individuels tombe en dessous de 75 %Z25/>Le Centre de gestion du fonds de provident pour le logement de Guangzhou a sollicité publiquement des avis sur les "Mesures d'application de Guangzhou pour la conversion de prêts commerciaux personnels pour le logement en prêts personnels du fonds de provident pour le logement (provisoires)" (projet de texte). Ces mesures proposent que, lorsque le taux des prêts individuels du fonds de provident pour le logement tombe en dessous de 75 %, les déposants puissent demander la conversion de leurs soldes impayés de prêts commerciaux personnels pour le logement provenant des banques participantes de Guangzhou en prêts publics. Lorsque le taux des prêts individuels atteint 85 % ou plus, des mesures de contrôle des risques pourront être mises en œuvre, y compris mais sans s'y limiter la gestion des quotas et les demandes de rendez-vous pour les conversions de prêts commerciaux en publics. La politique sera suspendue lorsque le taux des prêts individuels atteint 90 % ou plus. Pendant la mise en œuvre, le Centre de gestion du fonds de provident pour le logement de Guangzhou pourra adopter rapidement des mesures de contrôle des risques en fonction de la disponibilité des fonds et des conditions de prêt. Le montant de la conversion de prêt commercial en public devra être vérifié conformément aux politiques en vigueur à Guangzhou pour les prêts du fonds de provident au moment de la demande, et ne devra pas dépasser la différence entre le solde du prêt commercial initial et les remboursements de capital dus pour les trois prochains mois, ni 60 % du prix total d'achat du bien. Le prix d'achat total sera déterminé par la valeur la plus faible entre le prix d'achat initial et la valeur réévaluée du bien immobilier. [Le Henan ajuste les plafonds mensuels de cotisation au fonds de provident pour le logement] Récemment, le Centre de gestion du fonds provincial de provident pour le logement de la capitale du Henan a publié un avis sur la vérification des taux et bases de cotisation au fonds de provident pour 2025. L'avis indique que, conformément au principe selon lequel l'assiette mensuelle de cotisation au fonds de prévoyance pour le logement ne doit pas dépasser trois fois le salaire mensuel moyen de l'année précédente des salariés du secteur non privé, le plafond de l'assiette mensuelle de cotisation pour 2025 est fixé à 27 520 yuan, avec un plafond total de cotisation mensuelle de 6 604 yuan. Sur la base du salaire minimum de 2 100 yuan applicable à Zhengzhou en 2024, le plancher de l'assiette mensuelle de cotisation est établi à 2 100 yuan, avec un plancher total de cotisation mensuelle de 210 yuan. [Zhengzhou relève les plafonds de cotisation mensuelle au fonds de prévoyance pour le logement] Récemment, le Centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de Zhengzhou a annoncé des ajustements des assiettes et taux de cotisation pour 2025. Le plafond de l'assiette mensuelle de cotisation pour Zhengzhou en 2025 est fixé à 27 520 yuan, avec un plafond total de cotisation mensuelle de 6 604 yuan, tandis que le plancher de l'assiette mensuelle de cotisation reste à 2 100 yuan, avec un plancher total de cotisation mensuelle de 210 yuanZ32/>[ Sunac China : Propose d'émettre 754 millions de nouvelles actions pour régler 5,6 milliards de yuan d'obligations intérieures ] Sunac China a annoncé à la Bourse de Hong Kong le 4 juillet que, pour faciliter la mise en œuvre ordonnée de la composante d'options d'achat d'actions dans sa restructuration de la dette intérieure, la société a conclu un accord de souscription avec un véhicule à but spécifique le 3 juillet 2025. En vertu de cet accord, le véhicule à but spécifique a conditionnellement accepté de souscrire, tandis que Sunac a conditionnellement accepté d'attribuer et d'émettre un total de 754 468 943 actions. Les fonds intérieurs nets équivalant au produit de la cession de ces actions par la société à but spécifique seront utilisés pour rembourser les obligations intérieures pertinentes détenues par les créanciers d'obligations intérieures ayant opté pour la composante d'options d'achat d'actions, pour un montant en capital d'environ 5,6 milliards de RMB. [ Hubei Jingmen : Mise en œuvre des ventes de biens immobiliers achevés pour les projets de développement de terrains nouvellement cédés à partir du 1er janvier 2026] Le 3 juillet, le Bureau du groupe pilote pour la promotion du développement stable et sain du marché immobilier de la ville de Jingmen, dans la province du Hubei, a publié les « Mesures politiques pour consolider continuellement la stabilité du marché immobilier du centre-ville », proposant de promouvoir de manière ordonnée la vente de biens immobiliers achevés. Pour les terrains résidentiels haut de gamme nouvellement cédés, la priorité sera donnée à l'adoption du modèle de vente de biens immobiliers achevés. À partir du 1er janvier 2026, les terrains nouvellement cédés pour le développement de logements destinés à la vente devront, en principe, mettre en œuvre la vente de biens immobiliers achevés. Conformément au principe de « différenciation entre les nouveaux projets et les projets existants », le seuil de prévente pour les logements destinés à la vente sera progressivement relevé. Pour les projets obtenant un permis de construire après le 1er août 2025, les travaux de construction devront atteindre le stade de la mise en toiture de la structure principale du bâtiment. [China Index Academy : Les acquisitions de terrains par les 100 premières entreprises immobilières ont augmenté de 33,3 % en glissement annuel au premier semestre] Selon les données de China Index Academy, au premier semestre 2025, la valeur totale des acquisitions de terrains par les 100 premières entreprises immobilières a atteint 506,55 milliards de yuan, soit une hausse de 33,3 % en glissement annuel, avec un taux de croissance en expansion de 4,5 points de pourcentage en glissement mensuel. Affectée par la faible base de l'année précédente, la croissance en glissement annuel des acquisitions de terrains par les 100 premières entreprises s'est accélérée par rapport au mois précédent. Dans l'ensemble, la superficie transactionnée des terrains résidentiels dans 300 villes a continué de se contracter au premier semestre 2025, mais les recettes totales de cession de terrains dans 300 villes ont considérablement augmenté en glissement annuel, sous l'impulsion d'une offre accrue de parcelles haut de gamme dans les villes centrales. Les entreprises publiques sont restées les principales acquéreurs de terrains, 8 des 10 principales entreprises acquéreuses de terrains étant des entreprises publiques. Certaines entreprises privées ont également maintenu une certaine intensité d'investissement - par exemple, Beam Group s'est classée parmi les 10 premières en termes de valeur d'acquisition de terrains, tandis que Bond Group et Taihe County Dahua Metal Materials Co., Ltd. ont également figuré parmi les 20 premiers. [Wuhan : La période de la politique d’« Optimisation des services d’approbation pour les nouveaux projets de logements commerciaux » est prolongée jusqu’au 31 décembre 2025] Le site officiel du Bureau du logement et de la rénovation urbaine de Wuhan a publié l’« Avis sur la prolongation de la période de certaines politiques immobilières ». La période de demande pour la politique prévue à l'article 8 « Optimisation des services d'approbation pour les nouveaux projets de logements commerciaux » de l’« Avis sur l’optimisation et l’amélioration continues des mesures politiques visant à promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier de Wuhan » (WF [2024] n° 1) sera prolongée jusqu’au 31 décembre 2025. Du 1er octobre 2024 au 31 décembre 2025, pour les achats de nouveaux logements commerciaux à Wuhan, lors de la demande du certificat de propriété immobilière, les biens reconnus comme premier logement familial bénéficieront d’une subvention intégrale équivalant à l’impôt de mutation payé, tandis que ceux reconnus comme deuxième logement familial bénéficieront d’une subvention de 50 % de l’impôt de mutation payé. [Qingdao introduit de nouvelles politiques de fonds de prévoyance pour le logement : plafond de prêt maximum porté à 1,7 million de yuans]Le Centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de Qingdao a publié un avis sur l'optimisation et l'ajustement des politiques de prêt du fonds de prévoyance pour le logement, entrant en vigueur à la date de publication. Les ajustements politiques incluent : 1) Augmentations cumulables des plafonds de prêt. Les familles nombreuses, les acquéreurs de logements de qualité supérieure, les logements verts, les biens immobiliers commerciaux existants et les travailleurs indépendants peuvent cumuler leurs augmentations de plafond de prêt respectives. Pour les co-emprunteurs remplissant les critères d'éligibilité, le plafond de prêt cumulé maximum ne dépassera pas 1,7 million de yuans ; pour les demandeurs uniques remplissant les critères, le plafond cumulé maximum ne dépassera pas 1,1 million de yuans. 2) Ajustement du coefficient de capacité de remboursement de la dette. Le « coefficient de capacité de remboursement de la dette » dans la formule de calcul du prêt du fonds de prévoyance pour le logement est porté de 30 % à 40 %. [Shenyang optimise six politiques de fonds de prévoyance pour le logement à partir du 1er juillet]Approuvées par le Comité de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de Shenyang, six mesures politiques seront optimisées à partir du 1er juillet 2025, notamment la prolongation jusqu'au 31 décembre 2025 de la politique de taux d'apport minimum de 15 % (mise en œuvre depuis novembre 2024) pour les prêts du fonds de prévoyance. Les déposants flexibles, les employés non locaux et les militaires en service actif peuvent convertir leurs prêts immobiliers commerciaux ayant plus de 5 ans d'historique de remboursement en prêts du fonds de prévoyance. La période de validité de la politique est prolongée jusqu'au 31 décembre 2026. Pour les déposants achetant des logements de qualité supérieure nouvellement certifiés, le plafond de prêt peut être porté à 1,4 fois le plafond maximal actuel. Le multiplicateur du solde du compte pour le calcul des prêts des employés salariés augmente de 22x à 25x, les multiplicateurs des travailleurs indépendants étant ajustés en conséquence. La date limite d'achat d'un logement pour les retraits du fonds de prévoyance couvrant les apports est reportée du 30 juin 2025 au 31 décembre 2026, les délais de traitement étant prolongés du 31 août 2025 au 28 février 2027. Les jeunes diplômés des universités, écoles professionnelles et instituts techniques de Shenyang (promotions 2024-2026) qui débutent une activité professionnelle ou entrepreneuriale dans les deux ans et cotisent de manière continue au fonds de prévoyance et à la pension pendant plus de 6 mois en tant que travailleurs indépendants reçoivent une subvention d'ouverture de compte de 500 yuans. [Jinan : Les versements du fonds de prévoyance pour le logement sont désormais acceptés pour l'achat de logements abordables]Le Centre du fonds de prévoyance pour le logement de Jinan a publié le 24 juin l'« Avis sur le soutien aux déposants pour l'achat de logements abordables », précisant : les déposants du fonds de prévoyance pour le logement achetant un logement abordable peuvent retirer les fonds de leur compte pour couvrir l'apport initial et demander un prêt du fonds de prévoyance pour le logement avec un apport minimum de 15 %. L'avis est entré en vigueur à compter de la date de publication. [Hangzhou : Le fonds de prévoyance pour le logement peut désormais être utilisé directement pour l'apport initial lors de l'achat d'une résidence] Selon une information de « Hangzhou Release », afin d'alléger la pression liée au paiement de l'apport initial pour l'achat d'une résidence par les adhérents au fonds de prévoyance pour le logement, le Centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de Hangzhou a lancé un service permettant l'utilisation directe du fonds de prévoyance pour l'apport initial sur les nouvelles résidences achetées à Hangzhou. La totalité du processus est accessible en ligne. La fonction de traitement en ligne pour les logements anciens est en cours de développement et sera bientôt disponible. [Xi'an : Autorise l'utilisation directe du fonds de prévoyance pour l'apport initial sur les nouvelles résidences] Le Bureau du développement urbain et rural de Xi'an et d'autres départements compétents ont conjointement publié les « Mesures pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier à Xi'an ». Ces mesures mentionnent l'approfondissement du soutien financier à l'immobilier, la mise en œuvre de politiques telles que la réduction des apports initiaux et des taux d'intérêt. Elles élargissent également la portée de la « liste blanche » pour le financement des promoteurs immobiliers, optimisent le processus d'approbation des prêts et accroissent le soutien financier aux projets commerciaux et de bureaux ; elles renforcent le soutien du fonds de prévoyance pour le logement, autorisant son utilisation directe pour l'apport initial sur les nouvelles résidences. La portée des prêts interrégionaux du fonds de prévoyance pour le logement a été étendue pour couvrir l'agglomération urbaine de la plaine du Guanzhong et les salariés cotisant au sein de la province. [Quzhou : Introduit de nouvelles politiques immobilières et encourage les subventions pour l'achat de logements de standing par les familles nombreuses] Le Bureau du développement urbain et rural de Quzhou, le Bureau des finances de Quzhou et la Commission de la santé de Quzhou ont conjointement publié aujourd'hui l'« Avis visant à promouvoir davantage le développement stable et sain du marché immobilier grâce à plusieurs mesures », proposant des subventions pour l'achat de logements de standing par les familles nombreuses. À partir du 20 juin 2025, les familles ayant plusieurs enfants qui achètent de nouveaux logements dans la zone urbaine (projets ayant obtenu pour la première fois des permis de prévente depuis 2021) peuvent bénéficier de subventions pour l'achat de logements de qualité supérieure. Pour les familles ayant deux enfants, si la superficie du logement indiquée dans le « Contrat d'achat de logement commercial de la province du Zhejiang » est de 100 m² ou plus, elles peuvent demander une subvention de 80 000 yuans ; pour les familles ayant trois enfants, si la superficie du logement indiquée dans le contrat est de 120 m² ou plus, elles peuvent demander une subvention de 200 000 yuans. Les subventions sont octroyées sous forme de bons d'achat de logements, qui peuvent être utilisés conjointement avec divers types de bons d'achat de logements, avec une période d'essai d'un an. Les règles spécifiques de mise en œuvre seront formulées séparément par le Bureau municipal de l'habitation et du développement urbain-rural, le Bureau municipal des finances et la Commission municipale de la santé.
Huayuan Securities, qui a pris la parole, estime que depuis septembre 2024, « stabiliser le marché immobilier et le marché boursier » est une exigence claire au niveau central. Depuis avril, les incertitudes liées aux frictions commerciales sino-américaines et l'augmentation des fluctuations de l'environnement extérieur ont rendu la stabilisation des marchés immobilier et boursier cruciale pour stimuler les anticipations sociales et faciliter la circulation de la demande intérieure. Cette année, le gouvernement central a souvent souligné la construction de logements de bonne qualité et de résidences haut de gamme. Sous l'orientation des politiques et des changements dans la structure de l'offre et de la demande, les résidences haut de gamme pourraient connaître une vague de développement. Zhang Zuohao, analyste en chef macroéconomique chez Hongze Mida (Shanghai) Investment Consulting Co., Ltd., a partagé ses points de vue sur « l'analyse et les perspectives des tendances de l'infrastructure et de l'immobilier en Chine » lors de la Conférence sur le développement de l'industrie des câbles et fils SMM (3ème édition) 2025 et de l'Exposition de l'industrie des câbles et fils - Forum de la Conférence sur le développement de l'industrie des câbles et fils organisée par SMM Information & Technology Co., Ltd., co-organisée par Luoyang Sanwu Cable Group Co., Ltd., et soutenue par l'Association des câbles du Jiangsu, l'Association des électriciens du Henan, l'Association des câbles du Zhejiang, l'Association des câbles du Hunan, l'Association des câbles du Guangdong, l'Association des câbles de Shanghai, l'Association des câbles spéciaux pour robots de Shenzhen, l'Association des câbles du Guizhou, l'Association des câbles du Hubei, ainsi que par Anhui Xinhai High-conductivity New Materials Co., Ltd., Minfeng Cable Group Co., Ltd., Soochow Futures Co., Ltd., Zhejiang Dongyi Holding Group Co., Ltd., et Jiangsu Zhongli Group Co., Ltd. Il a déclaré : La dynamique offre-demande sur le marché de l'immobilier d'occasion a montré une nette amélioration ; les stocks de logements neufs ont continué à diminuer, avec des prix approchant progressivement un creux ; l'émission d'obligations spéciales pour les réserves foncières a commencé à s'accélérer, ce qui est crucial pour la reprise ultérieure du marché foncier. [China Index Academy : La baisse des ventes immobilières devrait légèrement s'accentuer au T2 par rapport au T1]Le China Index Academy a publié son rapport semestriel sur le marché immobilier chinois au premier semestre 2025 et ses perspectives pour le second semestre : soutenue par le train de mesures du 26 septembre de l'année dernière, le marché immobilier a maintenu sa dynamique de reprise au premier trimestre 2025, atteignant une stabilisation initiale. Depuis le début de l'année, la reprise du marché s'est concentrée sur les villes centrales, avec des « villes premium + biens immobiliers haut de gamme » démontrant une forte résilience et le marché foncier affichant une reprise partielle, bien que la dynamique du marché ait légèrement faibli au deuxième trimestre. Les orientations politiques du premier semestre ont continué d'envoyer des signaux positifs, la réunion du Bureau politique d'avril soulignant le « maintien de la stabilité du marché » et proposant « d'accroître l'offre de logements de qualité » tout en insistant sur « l'optimisation des politiques d'achat de logements existants ». La réunion du Conseil des ministres du 13 juin a réitéré « des efforts accrus pour stabiliser le marché immobilier » et « une optimisation plus poussée des politiques pour renforcer l'efficacité systémique », définissant explicitement les priorités politiques en matière de « stabilisation des anticipations, stimulation de la demande, optimisation de l'offre et atténuation des risques », insufflant ainsi de la confiance dans le marché. En perspective du second semestre, compte tenu de la base de ventes élevée au quatrième trimestre de l'année dernière tirée par les trains de mesures, la baisse des ventes devrait légèrement s'accentuer par rapport au premier semestre, les « villes premium + biens immobiliers haut de gamme » offrant toujours des opportunités structurelles. [CRIC : Les politiques de « stabilisation du marché immobilier » devraient s'intensifier au T2 avec une possible atténuation des pressions sur les stocksZ51/>CRIC Research indique que, sous l'effet des ajustements politiques soutenus, le marché immobilier chinois progresse vers la stabilisation et un développement sain au premier semestre 2025. Depuis le deuxième trimestre, le rythme de mise en œuvre des politiques s'est considérablement accéléré, contribuant à accélérer la transformation du marché immobilier vers un nouvel état de santé. Les efforts politiques proactifs des gouvernements central et locaux au premier semestre ont fourni un soutien solide à la stabilité et au développement sain du marché immobilier. On s'attend à ce que des efforts supplémentaires soient déployés pour stabiliser le marché au second semestre. Avec la mise en œuvre intégrale des politiques de rénovation urbaine et d'acquisition et de stockage des terres, la pression sur les stocks dans le secteur devrait être encore allégée, tant sur le plan de l'offre que de la demande. Le marché immobilier devrait atteindre plus rapidement un nouvel équilibre dynamique entre l'offre et la demande, et le secteur accélérera sa progression vers un développement de qualité. Le rapport de recherche de Ping'an Securities souligne : « Concentrez-vous sur les entreprises immobilières qui bénéficient de l'initiative « bon logement », qui ont cessé de baisser et se sont stabilisées en premier, et qui offrent des dividendes stables et attractifs. Par rapport au marché immobilier continental, malgré une baisse de 2,9 % en glissement annuel de la surface des ventes nationales de logements commerciaux de janvier à mai, il est important de noter : 1) que les zones centrales de certaines villes clés et les « bons logements » cessent progressivement de baisser et se stabilisent ; 2) que les dividendes de certaines entreprises immobilières ayant des activités de qualité ou un développement relativement sain restent stables, telles que China Resources Land et CIFI Holdings Group, qui ont maintenu des dividendes globalement stables depuis 2022, avec des rendements de dividendes correspondant aux dernières valeurs de marché encore à 5,2 % et 7,2 % en 2024. Avec les attentes politiques croissantes et la force motrice des entreprises immobilières financées par Hong Kong, la fenêtre d'allocation à court terme du secteur se rapproche progressivement. Le retrait à court terme du marché immobilier, combiné à la tenue prochaine d'une importante réunion en juillet, a conduit à une augmentation du sentiment de jeu dans le secteur. Dans le même temps, Ping'an Securities estime que le marché a accordé trop d'attention à la performance globale du marché immobilier, tout en négligeant le fait que certaines « zones centrales et bons logements » cessent progressivement de baisser et se stabilisent, et que certaines entreprises immobilières de qualité sont progressivement sorties du creux avec des dividendes relativement stables. La fenêtre d'allocation à court terme du secteur pourrait progressivement se rapprocher. » Guojin Securities souligne qu'avec la conclusion du marché immobilier au premier semestre, dans un contexte où les politiques n'ont pas encore été intensifiées, les ventes ont reculé au deuxième trimestre. Compte tenu de l'objectif de mettre fin à la baisse et de stabiliser le marché, ainsi que du rythme de mise en œuvre des politiques ces deux dernières années, le troisième trimestre est une période critique pour les efforts politiques, et le ton et la direction fixés au troisième trimestre devraient influencer directement les performances du marché immobilier tout au long du second semestre. Compte tenu de la baisse actuelle de la valorisation du secteur immobilier et de l'intérêt ouvert relativement faible, il peut y avoir une certaine souplesse dans les transactions. Il est recommandé d'allouer des actions immobilières à des bas. Cibles recommandées qui opèrent de manière stable et qui devraient bénéficier d'incitations politiques potentielles : les promoteurs qui se concentrent principalement sur les villes de premier et de second rang clés, proposent des produits d'amélioration et ont la capacité d'acquérir des terrains de manière continue sont prioritaires.
