SMM News du 25 juin :
Hangzhou a lancé un programme pilote permettant le paiement direct du fonds de logement pour les acomptes sur les achats immobiliers ; Xi’an autorise l’utilisation directe du fonds de logement pour les acomptes sur les logements neufs ; Jinan permet l’utilisation du fonds de logement pour l’achat de logements abordables à partir du 24 juin ; le Guangdong a mis en œuvre des politiques de prêts et de retraits transrégionaux du fonds de logement pour l’achat de logements dans d’autres régions, augmentant raisonnablement les plafonds des prêts du fonds de logement, aidant les déposants à demander des prêts individuels du fonds de logement tout en retirant des fonds de logement pour les acomptes sur les achats immobiliers, et encourageant le « remplacement » des anciens logements par des nouveaux... Hangzhou et d’autres villes ont élargi le champ d’utilisation du fonds de logement. Le train de mesures de stimulation a donné un nouvel élan à la consommation immobilière. Le secteur immobilier a connu une forte hausse dans l’après-midi du 25 juin. À la clôture des marchés le 25, le secteur du développement immobilier a progressé de 1,36 %. Parmi les actions individuelles, Xinhuangpu a progressé de 8,01 %, tandis que Shibei B-share, Huili B-share, Chongqing Development, Phoenix Holdings et China World Trade Center figuraient parmi les plus grandes hausses.
Mises à jour des actualités
[Li Qiang préside la réunion du Conseil des affaires d’État et entend des rapports sur la construction d’un nouveau modèle de développement immobilier et la promotion de la construction de logements de qualité] Le 13 juin, selon CCTV News, Li Qiang a présidé la réunion du Conseil des affaires d’État et entendu des rapports sur la construction d’un nouveau modèle de développement immobilier et la promotion de la construction de logements de qualité. La réunion a souligné que la construction d’un nouveau modèle de développement immobilier revêt une grande importance pour promouvoir le développement stable, sain et de qualité du marché immobilier. Il est nécessaire de se concentrer sur le long terme, d’adhérer au principe de rechercher le progrès tout en maintenant la stabilité, d’établir les bases avant d’innover et de mettre en place systématiquement les institutions de base pertinentes. Il est crucial de promouvoir de manière stable et efficace la construction de « logements de qualité », en l’intégrant dans le mécanisme de rénovation urbaine afin de renforcer la coordination des travaux et de fournir un soutien politique dans des domaines tels que la planification, l’aménagement du territoire, les finances et les services bancaires. Il convient de mener une enquête exhaustive sur les terrains déjà fournis et les projets en cours dans le secteur immobilier national afin d'optimiser davantage les politiques existantes, de renforcer la mise en œuvre systématique et efficace des politiques, et d'adopter une approche multidimensionnelle pour stabiliser les anticipations, dynamiser la demande, optimiser l'offre et atténuer les risques, permettant ainsi au marché immobilier de se stabiliser et de se redresser avec plus de vigueur.
[La 12e session plénière du Comité permanent de la 14e Commission nationale du Comité national de la Conférence consultative politique du Peuple chinois tient une réunion générale, avec des discours axés sur « Approfondir encore la réforme du système économique et faire progresser la modernisation à la chinoise »] Selon l'Agence de presse Xinhua, la 12e session plénière du Comité permanent de la 14e Commission nationale du Comité national de la Conférence consultative politique du Peuple chinois a tenu une réunion générale dans l'après-midi du 24, au cours de laquelle 14 membres du Comité permanent de la Commission nationale de la Conférence consultative politique du Peuple chinois ont prononcé des discours centrés sur « Approfondir encore la réforme du système économique et faire progresser la modernisation à la chinoise ». Wang Huning, membre du Comité permanent du Bureau politique du Comité central du PCC et président de la Commission nationale de la Conférence consultative politique du Peuple chinois, a assisté à la réunion. Cao Weixing, membre du Comité permanent, a prononcé un discours au nom du Comité central de la Ligue démocratique de Chine, proposant de promouvoir une meilleure intégration d'un marché efficace et d'un gouvernement proactif, et de construire un marché national unifié hautement efficace, normalisé, équitable, compétitif et totalement ouvert. Xu Xiaolan, membre du Comité permanent, a suggéré dans son discours d'améliorer le mécanisme à long terme et d'encourager, de soutenir et de guider les organisations économiques privées à participer aux percées technologiques nationales. Liu Zhongfan, membre du Comité permanent, s'exprimant au nom du Comité central de la Société Jiu San, a suggéré d'améliorer le mécanisme de commercialisation des résultats scientifiques et technologiques, de promouvoir l'intégration de la science et de la technologie dans l'économie, et d'accélérer la formation de nouvelles forces productives de qualité. Zhang Lianqi, membre du Comité permanent, a suggéré dans son discours d'élargir la demande intérieure en se concentrant sur la résolution des problèmes urgents, difficiles et préoccupants dans la vie quotidienne de la population, et de promouvoir le développement de haute qualité par « l'investissement dans les personnes ». « Yao Aixing, membre du Comité permanent, s'exprimant au nom du Comité central de l'Association chinoise pour la promotion de la démocratie, a suggéré d'approfondir la réforme du système fiscal et des impôts et d'accélérer la formation d'une relation fiscale entre le centre et les régions locales, avec des pouvoirs et des responsabilités clairement définis, des ressources financières coordonnées et un développement régional équilibré. Yi Gang, membre du Comité permanent, a proposé dans son discours d'approfondir la réforme du système financier, de renforcer le soutien financier à l'économie privée et à l'innovation technologique, et de fournir une offre financière de qualité pour le développement vert et à faible émission de carbone. Li Shijie, membre du Comité permanent, s'exprimant au nom du Comité central de l'Association chinoise pour la construction démocratique nationale, a suggéré d'améliorer le mécanisme de croissance des investissements diversifiés, de soutenir l'innovation technologique et d'accélérer la formation d'industries d'avenir. Yan Ying, membre du Comité permanent, a suggéré dans son discours de promouvoir l'allocation efficace des ressources informatiques et de faciliter le développement coordonné des grands modèles spécifiques à l'industrie et des grands modèles généraux. Li Huidong, membre du Comité permanent, s'exprimant au nom du Comité central du Comité révolutionnaire du Kuomintang chinois, a proposé d'approfondir la réforme et l'innovation de la vulgarisation des technologies agricoles, de réaliser l'intégration organique de l'innovation technologique avec le développement industriel et la connexion effective des services techniques avec les demandes industrielles. Wang Xiaodong, membre du Comité permanent, a proposé dans son discours de mieux exploiter le rôle des villes de comté dans la connexion des villes et la promotion du développement rural, et de promouvoir le développement intégré des zones urbaines et rurales. Fang Guanghua, membre du Comité permanent, a proposé que le gouvernement, les entreprises, les universités et d'autres parties travaillent ensemble pour promouvoir le plein emploi de qualité pour les diplômés universitaires. Feng Zhenglin, membre du Comité permanent, a suggéré dans son discours d'accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, au service de la nouvelle urbanisation et de la prospérité commune. Li Yao, membre du Comité permanent, a suggéré de renforcer le soutien à l'investissement et au financement, d'étendre les nouvelles formes de commerce des services et de stimuler le développement de haute qualité de la construction conjointe de « la Ceinture et la Route ». Hong Huimin, membre du Comité permanent, a suggéré dans son discours de répondre activement et de prendre des mesures proactives pour promouvoir l'amélioration constante de la qualité des investissements et des échanges étrangers.
[Bureau national des statistiques (BNS) : Promouvoir continuellement la rénovation urbaine et la transformation des logements vétustes, et augmenter l’offre de « bons logements »] Le 16 juin, Fu Linghui, porte-parole du BNS et directeur du Département des statistiques globales de l’économie nationale, a déclaré lors d’une conférence de presse organisée par le Bureau de l’information du Conseil des Affaires d’État qu’il était nécessaire, à l’étape suivante, de mettre en œuvre consciencieusement les décisions et les arrangements du Comité central du Parti et du Conseil des Affaires d’État, de s’adapter activement à la réalité des changements importants dans la relation entre l’offre et la demande du marché immobilier, de promouvoir continuellement la rénovation urbaine et la transformation des logements vétustes, d’accroître la construction et l’offre de « bons logements », de faciliter la libération des demandes immobilières rigides et améliorées, de construire activement un nouveau modèle de développement immobilier et de promouvoir le développement régulier et sain du marché immobilier. Fu Linghui a déclaré que depuis le début de cette année, avec la mise en œuvre accélérée de diverses politiques visant à stabiliser le marché immobilier, le marché a continué à évoluer vers l’arrêt de la baisse et la stabilisation. D’après la situation en mai, le marché immobilier a fonctionné de manière générale stable. La baisse en glissement annuel des prix des logements dans 70 grandes et moyennes villes a continué de se réduire, et les stocks de logements commerciaux ont continué de diminuer. Du point de vue des transactions sur le marché, sous l’influence de diverses politiques visant à stabiliser le marché immobilier, les ventes immobilières sont restées globalement stables. De janvier à mai, la superficie et le volume des ventes de logements commerciaux neufs ont diminué de 2,9 % et de 3,8 % en glissement annuel, respectivement, soit une stabilité globale par rapport à janvier-avril. Les transactions sur le marché dans certaines villes de premier et de second rangs ont été relativement actives, avec une superficie et un volume des ventes de logements commerciaux en croissance. Du point de vue des prix du marché, la baisse en glissement annuel des logements résidentiels neufs a continué de se réduire. Du point de vue des stocks de logements commerciaux, la superficie des logements commerciaux en attente de vente en mai a diminué de 7,15 millions de mètres carrés par rapport à la fin du mois d’avril, marquant une diminution pendant trois mois consécutifs. Fu Linghui a souligné que, dans l’ensemble, les politiques visant à promouvoir la stabilisation et la reprise du marché immobilier ont continué de montrer leur efficacité, et le marché immobilier a fonctionné de manière générale stable en mai. Il convient toutefois de noter que le marché immobilier est toujours en phase d'ajustement, que la confiance du marché doit être continuellement restaurée et que la relation entre l'offre et la demande sur le marché doit encore être améliorée. Des efforts continus sont nécessaires pour favoriser la stabilisation et la reprise du marché immobilier.
Le China Construction News a récemment rapporté que le Bureau national des statistiques (BNS) avait récemment publié des données sur les variations des prix de vente des logements résidentiels commerciaux dans 70 grandes et moyennes villes. Les données ont montré qu'en mai, le marché immobilier fonctionnait généralement de manière stable, que la baisse en glissement annuel des prix des logements dans 70 grandes et moyennes villes continuait de se rétrécir et que les stocks de logements commerciaux continuaient de diminuer. Les données ont également indiqué que le marché immobilier actuel est toujours en phase d'ajustement, que la confiance du marché est toujours en cours de restauration et que la relation entre l'offre et la demande sur le marché doit encore être améliorée. Des efforts continus sont nécessaires pour favoriser la stabilisation et la reprise du marché immobilier. Depuis le début de l'année, avec la mise en œuvre accélérée de diverses politiques visant à stabiliser le marché immobilier, le marché immobilier a continué de se stabiliser et de se redresser. À long terme, à mesure que le processus d'urbanisation en Chine continue de progresser, le marché immobilier dispose encore d'un espace relativement large, avec de bonnes perspectives de développement. Nous devrions avoir confiance dans le développement global stable et sain du marché immobilier. Avec l'optimisation et la coordination plus poussées des politiques fiscales, fiscales et financières centrales pertinentes, ainsi que la mise en œuvre de politiques précises adaptées aux conditions locales dans les différentes régions, le marché immobilier consolidera davantage sa tendance stable.
[Hangzhou : le fonds de logement peut être directement utilisé pour l'acompte sur l'achat d'une maison]Selon une annonce du 23 juin de « Hangzhou Release », afin d'alléger la pression exercée sur les cotisants au fonds de logement pour payer l'acompte sur l'achat d'une maison, le Centre de gestion du fonds de logement de Hangzhou a lancé un service permettant l'utilisation directe du fonds de logement pour les acomptes sur l'achat de logements commerciaux neufs à Hangzhou. L'ensemble du processus prend en charge la gestion en ligne. La fonction de gestion en ligne pour les logements d'occasion est actuellement en cours de développement et sera bientôt lancée.
[Guangdong : Promotion du « remplacement » de logements et accélération du « remplacement » de voitures, d’appareils électroménagers, d’ameublement, de vélos électriques, de téléphones mobiles et de produits numériques]Le Bureau général du gouvernement populaire de la province du Guangdong a publié le « Plan de travail de la province du Guangdong pour promouvoir une amélioration économique durable et renforcer le marché intérieur ». Il y est mentionné que les gouvernements locaux sont encouragés à fournir des subventions à l’achat de logements, des bons de consommation et d’autres mesures en fonction des conditions réelles afin de renforcer le soutien aux primo-accédants, aux familles nombreuses, aux familles qui prennent soin de parents âgés et aux migrants ruraux. Des politiques telles que les prêts régionaux transfrontaliers au titre du fonds de logement et les retraits régionaux transfrontaliers au titre du fonds de logement pour l’achat de logements devraient être mises en œuvre, avec des augmentations raisonnables des plafonds de prêts au titre du fonds de logement. Les déposants sont autorisés à retirer des fonds de leur compte de fonds de logement pour payer les acomptes et à demander des prêts individuels au titre du fonds de logement. La politique de « remplacement » de logements devrait être promue, ainsi que l’accélération du « transfert hypothécaire » interbancaire pour les logements d’occasion. Des efforts devraient être déployés pour faciliter le remplacement de voitures, d’appareils électroménagers, d’ameublement, de vélos électriques et d’appareils électroniques mobiles, en optimisant davantage les processus, en améliorant les canaux de recyclage et en accélérant le règlement des fonds de remplacement. Conformément aux directives nationales, la politique de remplacement devrait être élargie pour couvrir la consommation de services. Guangzhou a mis en œuvre une politique permettant aux candidats « ayant échoué à la loterie pendant une longue période » d’obtenir directement des plaques d’immatriculation, assouplissant considérablement les mesures restrictives sur l’achat de voitures et augmentant les quotas d’achat de voitures. Shenzhen a optimisé les règles de loterie pour les quotas réguliers d’achat de voitures supplémentaires afin de mieux répondre aux besoins d’achat de voitures de ceux « ayant échoué à la loterie pendant une longue période ».
[Jinan : Le fonds de logement peut désormais être utilisé pour acheter des logements abordables]Le 24 juin, le Centre du fonds de logement de Jinan a publié l’« Avis sur le soutien aux déposants pour l’achat de logements abordables », stipulant explicitement que les déposants du fonds de logement qui achètent des logements abordables peuvent retirer des fonds de leur compte personnel pour payer les acomptes tout en demandant des prêts au titre du fonds de logement, avec un taux d’acompte minimum de 15 %. L'avis a pris effet immédiatement après sa publication.
[Changsha ajuste les politiques du fonds d'hébergement : assouplissement des conditions de prêt et augmentation des plafonds de prêt]Le 20 juin, le Comité de gestion du fonds d'hébergement de Changsha a ajusté les politiques du fonds d'hébergement, en changeant la condition de prêt de « 12 mois de versements réguliers consécutifs » en « 6 mois de versements réguliers consécutifs ». La règle selon laquelle « ni l'employé ni son conjoint n'ont plus de deux dossiers de prêt du fonds d'hébergement » a été abolie, ainsi que la disposition selon laquelle « si un employé demande un prêt du fonds d'hébergement dans les deux ans suivant son divorce et que les biens conjugaux restent au nom de l'un ou des deux anciens conjoints, ils seront comptabilisés dans le quota familial de logement de l'employé, quelle que soit leur répartition au demandeur ». Les plafonds de prêt ont été augmentés. Pour les familles ayant deux ou trois enfants qui achètent leur première ou deuxième résidence principale (logement neuf) dans la ville, le plafond de prêt maximal a été augmenté de 20 % et 30 % respectivement, par rapport au plafond maximal actuel. Si la famille d'un employé est également admissible à une augmentation du plafond de prêt en vertu des politiques relatives aux jeunes talents ou aux talents de haut niveau, l'augmentation la plus élevée applicable sera appliquée sans calcul cumulatif. À compter de la date d'entrée en vigueur de la politique, les familles qui achètent leur première résidence principale (logement neuf) dans la ville peuvent demander à la fois des retraits et des prêts du fonds d'hébergement. Les employés célibataires et les déposants interrégionaux qui achètent leur première ou deuxième résidence principale peuvent également demander des prêts du fonds d'hébergement. Les employés qui demandent des retraits du fonds d'hébergement pour acheter, construire, rénover ou réparer leur première ou deuxième résidence personnelle ne seront plus soumis à la restriction selon laquelle « ceux qui ont retiré des fonds d'hébergement plus de deux fois à ces fins ne peuvent pas demander à nouveau ».
[Xi'an : autorise l'utilisation directe du fonds d'hébergement pour les acomptes sur les nouveaux logements]Plusieurs départements, dont le Bureau municipal de l'hébergement et du développement urbain-rural de Xi'an, ont conjointement publié les « Mesures visant à promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier de Xi'an. « Les mesures comprennent l'approfondissement du soutien financier à l'immobilier par la mise en œuvre de politiques telles que la réduction des acomptes et des taux d'intérêt. La portée de la « liste blanche » pour le financement des promoteurs sera élargie, les processus d'approbation des prêts optimisés et un soutien financier accru fourni pour les projets commerciaux. Le soutien du fonds de logement sera renforcé, permettant l'utilisation directe du fonds pour les acomptes sur les logements neufs. Le programme de prêts interurbains du fonds de logement sera étendu à l'agglomération urbaine de la plaine de Guanzhong et aux salariés enregistrés au niveau provincial.
[Zibo, Shandong : Augmente les plafonds des prêts du fonds de logement à 1 million de yuan pour les couples]Le 18 juin, le Centre municipal de gestion du fonds de logement de Zibo a publié l'« Avis sur l'optimisation de certaines politiques de prêts du fonds de logement ». Pour les acheteurs de première et de deuxième maison qui demandent des prêts du fonds de logement, les couples ayant des cotisations normales continues (y compris les prêts conjoints) verront leur plafond de prêt maximum passer de 800 000 à 1 million de yuan. Les cotisants célibataires verront leur plafond passer de 600 000 à 700 000 yuan. Les familles nombreuses qui achètent leur première ou leur deuxième résidence personnelle peuvent désormais bénéficier d'une augmentation de 30 % du plafond de prêt (contre 20 % auparavant). L'avis précise que les familles nombreuses qui achètent une maison, une résidence de haut standing (y compris les maisons préfabriquées) ou un bien immobilier achevé peuvent cumuler ces politiques préférentielles, avec un plafond de prêt maximum combiné de 1,6 million de yuan. Les talents de haut niveau conservent la politique initiale sans cumul, avec un plafond de prêt maximum effectif de 2 millions de yuan.
[Quzhou lance de nouvelles politiques immobilières et met en œuvre des subventions pour les achats de remplacement des familles nombreuses]Le 16 juin, le Bureau municipal de l'habitat et du développement urbain-rural, le Bureau des finances et la Commission de la santé de Quzhou ont conjointement publié l'« Avis sur des mesures supplémentaires visant à promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier », introduisant des subventions pour les familles nombreuses qui améliorent leur logement. À partir du 20 juin 2025, les familles nombreuses qui achètent des logements neufs dans les zones urbaines (projets ayant obtenu un permis de prévente pour la première fois depuis 2021) pourront bénéficier de subventions de remplacement. Les familles ayant deux enfants qui achètent des biens immobiliers d'une superficie enregistrée de 100 m² ou plus dans les « Contrats de vente de logements commerciaux de la province du Zhejiang » peuvent demander une subvention de 80 000 yuans, tandis que les familles ayant trois enfants qui achètent des biens immobiliers d'une superficie de 120 m² ou plus peuvent recevoir une subvention de 200 000 yuans. Les subventions sont octroyées sous forme de bons d'achat de logements, qui peuvent être utilisés en combinaison avec d'autres types de bons d'achat de logements, et la période d'essai est d'un an. Les détails spécifiques de la mise en œuvre seront élaborés séparément par le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural, le Bureau municipal des finances et la Commission municipale de la santé.
[Guangzhou : plans d'optimisation des politiques immobilières, levée totale des restrictions d'achat, de vente et de prix, et réduction des ratios d'apport personnel et des taux d'intérêt des prêts] Le 13 juin, le « Plan d'action spécial municipal de Guangzhou pour stimuler la consommation (projet soumis à consultation publique) » a été ouvert aux commentaires du public. Il a été mentionné que les restrictions à la consommation seraient réduites de manière ordonnée. Les politiques immobilières seront optimisées en levant totalement les restrictions d'achat, de vente et de prix, et en réduisant les ratios d'apport personnel et les taux d'intérêt des prêts afin de mieux répondre aux besoins de consommation en matière de logement. Des progrès tangibles seront réalisés dans la rénovation des villages urbains et des quartiers résidentiels anciens. En 2025, il est prévu de lancer la rénovation de plus de 150 quartiers résidentiels anciens, de remplacer plus de 9 000 ascenseurs anciens dans les immeubles résidentiels et de réaliser un investissement immobilisé de 100 milliards de yuans dans la rénovation des villages urbains. L'utilisation de prêts spéciaux pour l'achat de logements commerciaux existants en tant que logements de réinstallation sera encouragée. La politique relative à l'utilisation des fonds de provident pour le logement sera continuellement optimisée afin de permettre aux déposants de demander des prêts individuels pour le logement auprès des fonds de provident pour le logement tout en retirant des fonds de provident pour le logement afin de payer les apports personnels pour l'achat d'une maison, et les mesures visant à optimiser les politiques de retrait pour le loyer seront encore améliorées.
Points de vue de différentes parties
CRIC Real Estate Research a déclaré qu'au premier semestre de 2025, le marché immobilier, sous régulation politique continue, se dirige progressivement vers la stabilité et la santé. Depuis le deuxième trimestre, le rythme de mise en œuvre des politiques s'est nettement accéléré, aidant le marché immobilier à évoluer vers un nouveau paysage meilleur. La promotion active des politiques par les gouvernements central et locaux au premier semestre de l’année a fourni de solides garanties pour la stabilité et le développement sain du marché immobilier. On s’attend à ce que les efforts pour stabiliser le marché soient encore intensifiés au second semestre. Avec la mise en œuvre intégrale des politiques de rénovation urbaine et d’acquisition et de stockage des terres, la pression sur les stocks, tant du côté de l’offre que de la demande, dans l’industrie sera encore plus allégée. Le marché immobilier devrait atteindre plus rapidement un nouvel équilibre dynamique entre l’offre et la demande, et l’industrie accélérera sa transition vers un développement de qualité.
Le rapport de recherche de CITIC Securities a indiqué que depuis le début de l’année, la dynamique de la reprise de la consommation a été évidente, avec une croissance stable des investissements dans la fabrication et les infrastructures, et des exportations qui ont montré une forte résilience. Les trois moteurs de l’économie ont tous démontré des changements positifs, et la croissance économique au second trimestre devrait dépasser 5 %, jetant ainsi des bases solides pour la réalisation de l’objectif annuel. Envisageant le second semestre, le nouveau modèle de développement immobilier permettra de mieux atténuer les inadéquations structurelles entre l’offre et la demande, et les politiques visant à stabiliser le commerce extérieur continueront de produire leurs effets. Dans un contexte de ralentissement de la dynamique économique mondiale et d’augmentation des incertitudes liées à la géopolitique et aux frictions commerciales, davantage de certitudes seront injectées dans l’économie chinoise.
Morgan Stanley a publié un rapport de recherche indiquant qu’après avoir chuté de 30 % par rapport à leur pic, les prix de l’immobilier à Hong Kong pourraient entrer dans un cycle haussier qui pourrait durer quatre à cinq ans. Dans un rapport, des analystes, dont Ronald Kamden, ont écrit que les facteurs qui soutiennent le marché immobilier comprennent l’abolition du droit de timbre, la baisse des taux d’intérêt hypothécaires due à une baisse du taux interbancaire de Hong Kong (Hibor) et une augmentation de la demande des acheteurs et immigrants de la partie continentale. Le Centaline City Leading Index (CCL) a chuté de 30 % depuis août 2021, l’accessibilité à la propriété revenant au niveau de 2011. On s’attend à ce que les prix de l’immobilier augmentent de 2 % au second semestre 2025. Nous sommes optimistes quant à Sun Hung Kai Properties (surpondération), Henderson Land Development (surpondération) et Kerry Properties (pondération égale), et pessimistes quant à New World Development et Wharf Real Estate Investment Company.
