Les logements détenus par Longfor dans un projet à Hefei ont été « acquis et stockés » avec succès.
Selon les informations publiées par Hefei Anju Group, celle-ci a récemment finalisé le transfert des droits de propriété et le paiement des fonds pour le projet Shushan Xichen Original. Il s'agit du premier cas dans la ville de Hefei où des logements commerciaux existants ont été acquis pour être utilisés comme logements locatifs abordables depuis que Anju Group a publié l’« Avis sur la sollicitation d’acquisition de logements commerciaux existants achevés pour être utilisés comme logements abordables » en septembre 2024.
Le projet Shushan Xichen Original, développé par Longfor Properties, a été livré en 2021. Situé à l'angle nord-ouest de l'intersection de Baoyue Road et de Duxianqiao Road dans le district de Shushan, à Hefei, et adjacent à la zone de développement industriel de haute technologie de Hefei, il desservira principalement les talents dans les domaines de la R&D technologique, du commerce électronique, de la logistique du commerce extérieur et autres. Le projet couvre une superficie totale d'environ 61 000 m² et comprend divers types de propriétés, tels que des petits immeubles en hauteur et des immeubles basse densité à plusieurs étages. Les bâtiments 1# et 6# acquis cette fois sont des logements locatifs détenus par le promoteur, totalisant 138 unités, principalement des appartements de petite et moyenne taille.
Selon l'annonce publique sur le site Internet officiel du gouvernement du district de Shushan, à Hefei, en janvier de cette année, le projet a été développé par Hefei Xiayi Real Estate Co., Ltd., avec un total de deux immeubles locatifs.
Les informations de Tianyancha montrent que Hefei Longhu Jinwan Real Estate Development Co., Ltd. et Anhui Lifeng Group Co., Ltd. détiennent respectivement 70 % et 30 % du capital de Xiayi Real Estate Co., Ltd.
Il est entendu que la réussite de cette opération constitue le premier projet de refinancement de logements abordables au sein du système de la succursale de Hefei de la Shanghai Pudong Development Bank. Hefei Anju Group a déclaré que la société accélérera les travaux de rénovation et de décoration et prévoit de mettre le projet en service au second semestre 2025 (S2).
Contrairement à « l’acquisition et le stockage » du projet Shushan Xichen Original par Hefei Anju Group via le refinancement de logements abordables, la province du Zhejiang va acquérir des logements commerciaux existants via des obligations spéciales.
Selon le « Document d'information sur les obligations spéciales du gouvernement provincial du Zhejiang pour 2025 (émissions 13 à 20) » publié par le Département des finances de la province du Zhejiang, le montant de ces obligations spéciales est de 55,267 milliards de yuans, dont environ 1,653 milliard de yuans devrait être utilisé pour l'acquisition de logements commerciaux existants.
Selon l'Institut de recherche et de développement E-House China, huit projets résidentiels au total dans la province du Zhejiang ont été inclus dans le programme d'acquisition de logements commerciaux financés par des obligations spéciales, relevant de trois obligations différentes : « Obligation Zhejiang 25, 23 », « Obligation Zhejiang 25, 25 » et « Obligation Zhejiang 25, 26 ». En termes de localisation des projets, parmi ces huit projets, quatre se trouvent à Huzhou, trois à Wenzhou et un à Jiaxing.
« La promotion par la province du Zhejiang de l'acquisition de logements commerciaux existants financés par des obligations spéciales cette fois-ci n'a pas été réalisée dans la capitale provinciale de Hangzhou, mais a été mise en œuvre dans les trois villes de Huzhou, Wenzhou et Jiaxing, ce qui est en grande partie lié aux besoins de désengorgement des stocks de ces villes. Certaines villes de troisième et quatrième rangs font face à une pression importante sur les stocks, rendant le désengorgement des stocks relativement difficile. Le Zhejiang a fourni une voie de référence pour résoudre le problème du désengorgement des stocks dans les villes de troisième et quatrième rangs en acquérant des logements existants par le biais d'obligations spéciales », a déclaré Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche et de développement E-House China.
D'un point de vue national, des analystes de la China Index Academy ont indiqué que depuis 2024, plus de 80 villes (districts) à travers le pays ont publié des annonces concernant l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables. Après l'entrée en 2025, les fonds pour l'acquisition de projets commerciaux existants ont successivement été débloqués dans plusieurs endroits, notamment à Hefei, Shenyang et Dalian. La plupart des logements existants acquis sont utilisés comme logements locatifs abordables. Cependant, la fréquence des annonces concernant l'acquisition de logements commerciaux existants a diminué en glissement annuel.
Un chercheur d'une agence immobilière a déclaré aux journalistes que la progression relativement lente de l'acquisition par les gouvernements locaux de logements existants pour les logements abordables est en partie due à des facteurs liés au financement de « l'acquisition et du stockage », et en partie au fait que les gouvernements locaux doivent également envisager comment atteindre l'équilibre des recettes et des dépenses du projet dans ce processus.
« Lorsque les gouvernements locaux acquièrent des logements existants pour les transformer en logements abordables, ils doivent non seulement prendre en compte l'impact social que cela peut générer, mais également évaluer si les cibles acquises sont d'une « qualité » suffisante. Pour les gouvernements locaux, il est nécessaire de garantir la sécurité des fonds investis, de vérifier si les projets répondent aux exigences de rentabilité correspondantes et d'évaluer également l'efficacité opérationnelle et les rendements des projets investis sur une certaine période », a déclaré le chercheur susmentionné.
En réponse, des professionnels du secteur ont souligné que l'acquisition de logements existants pour les transformer en logements abordables contribue à résoudre le problème de la déstockage et est également bénéfique pour la promotion de la sécurité des moyens de subsistance de la population. Cependant, dans le même temps, il est nécessaire que les gouvernements locaux explorent des approches diversifiées et élargissent leur réflexion.
À cet égard, les provinces du Fujian et du Hunan, en fonction de leurs situations respectives, ont fait de nouvelles tentatives dans la pratique de « l'acquisition et le stockage » ciblant différents groupes et marchés, ce qui est considéré comme ayant fourni des idées inspirantes et bénéfiques.
Le 28 mai, le gouvernement provincial du Fujian a publié un avis sur le « Plan de mise en œuvre des actions spéciales visant à stimuler la consommation dans la province du Fujian ». En ce qui concerne la promotion de la consommation immobilière, le Fujian encourage les différentes régions à explorer des modèles d'acquisition multi-acteurs en fonction des conditions locales et soutient l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme dortoirs universitaires, installations de services de soins aux personnes âgées dans les communautés, dortoirs du personnel, logements abordables pour les travailleurs migrants, logements pour les talents et appartements pour les jeunes.
Le 30 mai, le Département provincial du logement et du développement urbain-rural du Hunan a publié plusieurs mesures visant à promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier. Pour répondre aux besoins de logement des talents, les « Dix mesures du Hunan » ont proposé trois mesures politiques. L'une d'elles mentionne le soutien apporté aux différentes régions pour l'acquisition de logements commerciaux existants à utiliser comme logements pour les talents, qui peuvent être fournis gratuitement aux étudiants universitaires entrepreneurs et aux jeunes talents pour leur résidence pendant une certaine période, ou utilisés gratuitement comme lieux d'entrepreneuriat pour les étudiants universitaires entrepreneurs et les jeunes talents.
« Dans le cadre du système politique qui accorde aux gouvernements urbains une plus grande autonomie en termes d'entités d'acquisition, de prix et d'objectifs, nous pensons que les gouvernements locaux peuvent élargir de manière appropriée la portée de la population cible et de leurs besoins afin de parvenir à une situation gagnant-gagnant sur le plan des avantages économiques et des avantages sociaux », a déclaré Yan Yuejin.
