Pendant les vacances de la Fête des Bateaux-Dragons de cette année, les performances du marché des logements neufs ont été contrastées.
Selon les données publiées par Centaline Property le 3 juin, un total de 46 100 m² de logements résidentiels commerciaux neufs ont été vendus à Shanghai pendant les vacances de la Fête des Bateaux-Dragons de cette année (du 31 mai au 2 juin), soit une augmentation de 87,4 % en glissement annuel.
« Selon nos données de surveillance, plus de 100 projets à Shanghai ont enregistré des contrats de vente pendant les vacances de la Fête des Bateaux-Dragons. La plupart des projets ont enregistré des ventes à un chiffre, mais il y avait encore quelques projets populaires avec des volumes de ventes importants. Parmi ceux-ci, certains projets de grande qualité, en raison de leurs volumes de ventes importants, ont fait grimper les données de transactions », a déclaré Lu Wenxi, directeur principal de la recherche chez Centaline Property.
À Wuhan, selon les données publiées aujourd'hui par la China Index Academy, 571 logements résidentiels commerciaux neufs ont été enregistrés en ligne à Wuhan pendant les vacances de la Fête des Bateaux-Dragons de cette année, pour une superficie enregistrée de 64 900 m², soit une augmentation de 26 % par rapport aux vacances de l'année dernière.
Il semble que l'augmentation du volume des transactions à Wuhan pendant les vacances de la Fête des Bateaux-Dragons de cette année soit principalement due au fait que les promoteurs ont saisi l'occasion des vacances pour intensifier leurs efforts de marketing et lancer de nouveaux projets. De nombreux projets ont obtenu des permis de vente et ont été lancés avant les vacances. Les projets ayant de bonnes performances de vente étaient principalement des projets nouvellement planifiés avec des avantages de produit importants, ce qui a conduit à de meilleures ventes.
À Shenzhen, selon les statistiques du Shenzhen Centaline Research Center, pendant les vacances de la Fête des Bateaux-Dragons de cette année (du 31 mai au 2 juin), 194 nouveaux logements résidentiels (y compris les logements existants et les logements en prévente) ont été vendus à Shenzhen, dont 167 nouveaux logements résidentiels en prévente, soit une baisse de 23,4 % par rapport aux vacances de la Fête des Bateaux-Dragons de l'année dernière ; 97 logements résidentiels d'occasion ont été vendus, soit une augmentation de 32,9 % en glissement annuel.
Meng Xinzeng, analyste principal à la China Index Academy, a indiqué que pendant les vacances de la Fête des Bateaux-Dragons de cette année, certains projets dans certaines villes ont bien performé. Cependant, dans l'ensemble, bien que la plupart des villes aient poursuivi leurs promotions de ventes précédentes, les performances du marché sont restées relativement médiocres.
Il a déclaré que, sur la base de la situation des transactions sur le marché en mai, la hausse des prix des logements neufs de 100 villes d'un mois à l'autre s'est accélérée, tandis que le marché des logements d'occasion a poursuivi la tendance de « remise sur le volume ». «
Selon les données surveillées par la China Index Academy, en mai 2025, le prix moyen des logements neufs dans 100 villes à travers le pays était de 16 815 yuans/m², soit une hausse de 0,30 % en glissement mensuel, l'augmentation s'étant accélérée de 0,16 point de pourcentage par rapport à avril, et une hausse de 2,56 % en glissement annuel.
Plusieurs professionnels du secteur ont déclaré à la presse que la hausse des prix moyens était en partie liée aux facteurs de la structure des transactions.
« La performance active des projets immobiliers de qualité supérieure a entraîné une hausse continue des prix moyens en mai, en particulier dans les villes de premier rang, où la hausse a été plus marquée. Parmi celles-ci, les villes de premier rang ont enregistré une hausse de 0,9 % en glissement mensuel, le taux de croissance ayant augmenté de 0,53 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Dans le même temps, il convient de noter que les villes de deuxième rang n'ont enregistré qu'une légère hausse de 0,06 % en glissement mensuel, en baisse par rapport à la hausse de 0,1 % du mois précédent, tandis que les villes de troisième et quatrième rangs ont continué à enregistrer des baisses en glissement mensuel. », a déclaré Li Yujia, chercheur en chef au Guangdong Provincial Housing Policy Research Center.
Concernant ce phénomène, le président du 58 Anjuke Research Institute a déclaré à la presse que, du côté de l'offre, le milieu de l'année est généralement une période importante pour les ventes immobilières. Les promoteurs ont tendance à accélérer le lancement de nouveaux projets dans les villes de haut rang, et l'augmentation de l'offre de logements de qualité supérieure est devenue une force importante stimulant l'activité des transactions sur le marché.
« De nombreuses entreprises immobilières misent actuellement sur les « logements de qualité supérieure », ce qui entraîne une entrée concentrée de projets de qualité dans les villes centrales. De plus, la chaleur du marché foncier dans les villes centrales se répercute également sur le marché des logements neufs. Des villes comme Pékin, Shanghai et Hangzhou ont toutes vendu aux enchères des parcelles à prix élevés, tant au niveau du prix total que du prix unitaire. En particulier, le taux de majoration global de Hangzhou dépasse de loin celui des autres villes, ce qui a également joué un rôle dans la stimulation de l'enthousiasme et des attentes du marché », a déclaré Zhang Bo lors d'un entretien avec la presse.
Les professionnels du secteur ont souligné que, bien que les projets situés dans des emplacements privilégiés dans certaines villes de haut rang se vendent bien, il convient également de noter que la baisse en glissement mensuel des prix des logements anciens s'est accentuée en mai, avec des reculs de différentes amplitudes observés dans toutes les villes, quel que soit leur rang.
Selon les données de la China Index Academy, en mai 2025, le prix moyen des logements résidentiels d'occasion dans 100 villes était de 13 794 yuan/m², en baisse de 0,71 % par rapport au mois précédent, l'ampleur de la baisse s'étant accrue de 0,02 point de pourcentage par rapport à mars ; il était en baisse de 7,24 % en glissement annuel.
Li Yujia a indiqué que depuis avril, le volume de mises en vente de logements d'occasion a continué d'augmenter, avec notamment une hausse du volume de mises en vente de logements de grande taille sur le marché.
« L'augmentation de la demande de remplacement chez certains propriétaires a entraîné une croissance du volume de mises en vente. L'entrée de nouveaux logements de qualité supérieure sur le marché est devenue plus marquée en termes de concurrence avec les logements existants. Couplée à une augmentation du nombre de propriétaires disposés à vendre à prix réduit, cela a entraîné un ajustement plus notable des prix des logements d'occasion », a déclaré Li Yujia.
En réponse, Zhang Bo a également souligné qu'en raison des ajustements des politiques sur le marché des logements neufs et des concessions des promoteurs, certains acheteurs pourraient se tourner vers le marché des logements neufs, intensifiant ainsi la concurrence sur le marché des logements d'occasion. Il prédit que si le volume de mises en vente de logements d'occasion continue d'augmenter, cela pourrait forcer les prix des logements d'occasion à continuer de baisser.
« Du point de vue du marché des logements d'occasion, en raison de facteurs tels que la rareté des terrains, les importants afflux de population et les niveaux élevés de développement économique dans les zones centrales des villes en vogue, les prix des logements devraient rester relativement stables. Certains biens rares avec des avantages de localisation pourraient même connaître une légère hausse. Cependant, les biens sans avantages de localisation ou de ressources uniques seront confrontés à des pressions concurrentielles sur le marché. Pour certaines villes de taille moyenne avec d'importants stocks, la pression de désencombrement sur le marché des logements d'occasion reste importante, et il est toujours nécessaire de continuer à favoriser les transactions par le biais de mesures telles que des réductions de prix », a ajouté Zhang Bo.
Meng Xinzeng pense également qu'après la libération progressive de la demande pour les logements d'occasion liée aux quartiers scolaires, les transactions devraient se stabiliser progressivement d'ici la mi-année. Sous l'influence des volumes de mises en vente élevés, la « remise sur volume » restera la tendance dominante sur le marché des logements d'occasion à court terme.
