Malgré les nombreux défis du marché, le marché immobilier global a continué de se stabiliser et de se redresser, sous l'impulsion des efforts politiques soutenus et des ajustements stratégiques proactifs des entreprises.
Selon les statistiques de CRIC, les 100 principales entreprises immobilières ont réalisé un chiffre d'affaires d'exploitation de 294,58 milliards de yuans en mai de cette année, en hausse de 3,5 % en glissement mensuel.
Les données montrent que plus de la moitié des 100 principales entreprises immobilières ont enregistré une augmentation de leurs performances mensuelles en glissement mensuel en mai, 22 entreprises ayant connu une croissance de plus de 30 % de leurs performances mensuelles en glissement mensuel. Des entreprises immobilières telles que Greentown China, CNOOC Real Estate, China Jinmao, Greenland Holdings et PowerChina Real Estate ont toutes enregistré des améliorations significatives de leurs performances mensuelles en glissement mensuel et en glissement annuel.
« Sous l'impulsion des promotions commerciales des entreprises immobilières et de l'offre de logements de qualité, les ventes de logements neufs dans les villes clés ont augmenté en glissement mensuel en mai. » Les analystes de la China Index Academy ont prédit que l'environnement politique du marché immobilier en juin resterait accommodant. Couplé à l'arrivée de la période de ventes de mi-année, le rythme des lancements immobiliers et l'intensité des promotions commerciales des entreprises immobilières pourraient augmenter, et le marché des villes centrales devrait poursuivre sa reprise.
D'un point de vue des performances de ventes cumulées, les données de la China Index Academy montrent qu'entre janvier et mai 2025, les ventes totales des 100 principales entreprises immobilières ont atteint 1 443,64 milliards de yuans, en baisse de 10,8 % en glissement annuel. Trente-trois entreprises immobilières ont enregistré des ventes totales dépassant 10 milliards de yuans, soit le même nombre que l'année précédente. Soixante-quatre entreprises immobilières ont enregistré des ventes comprises entre 5 et 10 milliards de yuans, soit six de moins que l'année précédente.
Parmi elles, Poly Developments and Holdings se classe en tête du secteur avec des ventes de 116,1 milliards de yuans au cours des cinq premiers mois, suivie de Greentown China avec 96,4 milliards de yuans, de CNOOC Real Estate avec 90,4 milliards de yuans en troisième position, de China Resources Land avec 86,85 milliards de yuans en quatrième position et de China Merchants Shekou avec 67,1 milliards de yuans en cinquième position.
Les sixième à dixième places du secteur sont occupées par Vanke, C&D Real Estate, Yuexiu Property, Binjiang Group et Huafa Industrial, avec des ventes de 57 milliards de yuans, 56,1 milliards de yuans, 50,8 milliards de yuans, 43,36 milliards de yuans et 43,26 milliards de yuans, respectivement.
Alors que le marché des ventes se stabilise progressivement, des changements importants sont également intervenus dans les stratégies d'acquisition de terrains des entreprises immobilières.
En matière d'acquisition de terrains, de janvier à mai 2025, le montant total des acquisitions de terrains des 100 premières entreprises a atteint 405,19 milliards de yuans, soit une augmentation de 28,8 % en glissement annuel. En termes de valeur des nouveaux stocks, Poly Developments and Holdings, Greentown China et China Jinmao se classent parmi les trois premières. De janvier à mai 2025, Poly Developments and Holdings arrive en tête avec une valeur de nouveaux stocks de 72,8 milliards de yuans, suivie de Greentown China avec 72,3 milliards de yuans et de China Jinmao avec une valeur de nouveaux stocks de 60,3 milliards de yuans, se classant troisième.
« Lors de l'acquisition de terrains, les entreprises immobilières se concentrent de plus en plus sur les villes de premier et deuxième rangs », a déclaré Wang Ying, directrice générale des notations d'entreprises pour la région Asie-Pacifique chez Fitch Ratings. Depuis le quatrième trimestre de l'année dernière, les entreprises immobilières performantes ont principalement été des entreprises publiques disposant de réserves foncières importantes dans les villes de premier et deuxième rangs. Cependant, les entreprises immobilières disposant de vastes réserves foncières dans les villes de troisième et quatrième rangs n'ont pas bénéficié de manière significative de la reprise du marché immobilier en raison du manque de ressources de qualité vendables. Dans le même temps, la faiblesse des ventes a entraîné une baisse continue des flux de trésorerie opérationnels, limitant davantage la capacité de ces entreprises à acquérir des terrains dans les zones centrales des villes clés.
Au niveau politique, la promotion de la reprise durable du marché reste un objectif politique important pour le secteur immobilier cette année. Les analystes de la China Index Academy pensent que diverses politiques devraient continuer à être mises en œuvre à un rythme accéléré, les politiques spécifiques se concentrant principalement sur la rénovation des villages urbains, l'offre de logements de qualité et l'acquisition des stocks de logements commerciaux existants. Le « logement de qualité » est également devenu un facteur important dans la reprise du marché.
Ces dernières années, le gouvernement central a à plusieurs reprises défini l'orientation de la construction de « logements de qualité ». En 2025, le « logement de qualité » a été inclus pour la première fois dans le rapport d'activité du gouvernement, proposant de « s'adapter aux besoins élevés de la population en matière de logement, améliorer les normes et les spécifications, et promouvoir la construction de « logements de qualité » sûrs, confortables, verts et intelligents », reflétant la grande importance accordée par le gouvernement à la construction de « logements de qualité ». «
Le 31 mars, le ministère du Logement et du Développement urbain et rural a publié la norme nationale « Code des projets résidentiels », qui énonce des règlements clairs sur des aspects tels que la hauteur sous plafond des bâtiments résidentiels, les performances d'isolation acoustique des murs et des dalles de plancher, les exigences en matière de configuration des ascenseurs et la hauteur libre des garde-corps des balcons. Le code est entré en vigueur officiellement le 1er mai.
Parallèlement, de nombreuses localités ont publié des lignes directrices ou des réglementations techniques pertinentes pour la conception de logements de haut standing ces deux dernières années, avec des normes de mise en œuvre plus élevées que la nouvelle version du « Code des projets résidentiels », afin de répondre à la demande des résidents pour des logements de haut standing. Début mai, la Commission municipale du Logement et du Développement urbain et rural de Beijing a publié le « Plan annuel de développement du logement à Beijing 2025 », mettant l'accent sur la promotion continue de la stabilisation et de l'amélioration du marché immobilier, la construction énergique de « logements de qualité » et une meilleure réponse aux besoins diversifiés en matière de logement.
Dans le contexte des politiques préconisant les « logements de qualité », les entreprises immobilières ont également lancé des systèmes de produits « logements de qualité ». En tant que représentant du premier lot de projets « logements de qualité » du district de Daxing, à Beijing, Xingchuang a proposé le concept d'« adaptation climatique », en tenant compte des facteurs géographiques de Beijing pour repenser les équipements nécessaires à la qualité de vie. Son projet Muchun Villa à Daxing adopte de multiples technologies de pointe pour construire la série Muchun de produits immobiliers de qualité.
« Du point de vue de la structure des transactions, la demande axée sur l'amélioration est devenue un soutien important pour le nouveau marché immobilier, la proportion des transactions pour des logements de plus de 120 m² dans les villes clés ayant augmenté au cours des quatre premiers mois », a déclaré Wang Ying, directrice générale des notations d'entreprises pour la région Asie-Pacifique chez Fitch Ratings.
L'analyste précité de la China Index Academy a déclaré que pour les entreprises, le renforcement global de leur force d'ensemble dans des domaines tels que le contrôle des coûts, la conception des produits, l'adaptation technologique et le positionnement sur le marché était devenu un facteur important pour améliorer leur compétitivité en matière de produits.
