Le 7 mai, lors d'une conférence de presse organisée par le Bureau de l'information du Conseil des affaires d'État, Li Yunze, directeur de l'Administration nationale de la réglementation financière, a déclaré que l'autorité accélérerait la mise en place d'une série de systèmes de financement adaptés au nouveau modèle de développement immobilier, dans le but de maintenir et de consolider la stabilité du marché immobilier.
Des professionnels du secteur ont souligné qu'à l'heure actuelle, l'aspect le plus suivi de près est la mise en œuvre de projets de logements standardisés, ce qui implique qu'il y a un potentiel d'augmentation du soutien politique aux prêts au développement et aux prêts hypothécaires à l'avenir. « On prévoit que, d'une part, le soutien financier aux entreprises augmentera, stimulant l'offre de logements de qualité ; d'autre part, des incitations financières alignées sur la demande de logements de qualité devraient également être progressivement mises en œuvre. L'offre et la demande continueront à collaborer pour faciliter la libération de la demande de logements améliorés. »
De plus, lors de la conférence, la Banque populaire de Chine a proposé de réduire le taux d'intérêt des prêts du fonds de logement personnel de 0,25 point de pourcentage. On estime que cela permettra aux résidents d'économiser plus de 20 milliards de yuans en frais d'intérêts annuels sur les prêts du fonds de logement, ce qui est favorable au soutien de la demande de logements de première nécessité des ménages résidents et à la promotion de la stabilisation du marché immobilier. Des professionnels du secteur ont déclaré à un journaliste de Caixin que cette mesure élargit l'écart entre les taux d'intérêt des prêts du fonds de logement et ceux des prêts commerciaux. À l'avenir, les taux d'intérêt des prêts du fonds de logement existants devraient également être abaissés.
Accélérer la mise en place de nouvelles réglementations sur le financement immobilier ; les montants des prêts approuvés dans le cadre de la « liste blanche » augmentent à 6 700 milliards de yuans.
La réunion du 25 avril du Bureau politique du Comité central du PCC a de nouveau présenté des exigences claires pour stabiliser les marchés du logement et des actions. Lors de la conférence de presse d'aujourd'hui, l'Administration nationale de la réglementation financière a déclaré qu'elle mettrait en œuvre résolument les exigences de déploiement du Comité central du PCC et du Conseil des affaires d'État, collaborerait pour fournir un « ensemble de mesures de relance économique {{se référant spécifiquement aux politiques de relance économique de la Banque populaire de Chine}} » et mènerait activement les travaux pertinents.Cela permettra d'accélérer la mise en place d'une série de systèmes de financement adaptés au nouveau modèle de développement immobilier, dans le but de maintenir et de consolider la stabilité du marché immobilier.
En ce qui concerne les mesures spécifiques, Li Yunze a souligné que les autorités accéléreraient l'amélioration d'une série de systèmes de financement adaptés au nouveau modèle de développement immobilier, y compris les méthodes de gestion des prêts pour le développement immobilier, les prêts pour le logement personnel et la rénovation urbaine. Les institutions financières seront incitées à continuer de maintenir un financement immobilier stable, répondant efficacement à la demande de logements de base et de qualité, et renforçant le soutien financier pour les logements de qualité.
« Dans le nouveau modèle, l'aspect le plus suivi est la mise en œuvre de projets de logements standardisés. Cela implique qu'il y aura un meilleur soutien financier dans ces domaines à l'avenir pour mieux faciliter la libération de la demande de logements, tels que le soutien politique en matière de prêts au développement et de prêts hypothécaires », a déclaré Yan Yuejin, vice-président de l'E-House China R&D Institute, à un journaliste de Caixin.
La China Index Academy prédit également que davantage de politiques de soutien seront mises en œuvre à l'avenir, avec une augmentation continue du soutien aux prêts pour les entreprises et les particuliers. Dans le même temps, il a également été souligné cette fois-ci la nécessité de « renforcer l'approvisionnement en fonds pour les logements de qualité ». La réunion du Bureau politique du 25 avril a clairement indiqué la nécessité « d'augmenter l'offre de logements de qualité ». Cette fois, l'accent a été mis sur le renforcement du soutien financier. On s'attend à ce que, d'une part, le soutien financier aux entreprises soit augmenté pour stimuler l'offre de logements de qualité ; d'autre part, des politiques financières préférentielles correspondant à la demande de logements de qualité devraient également être progressivement mises en œuvre. L'offre et la demande continueront de collaborer pour promouvoir la libération de la demande de logements de qualité.
« Le nouveau modèle lui-même doit également s'attaquer activement aux problèmes d'endettement passés des entreprises immobilières. Pour promouvoir la transformation des entreprises immobilières, il est nécessaire de résoudre activement les dettes. Grâce à une série de politiques de financement de soutien, cela aidera diverses entreprises immobilières à accélérer la résolution de leurs dettes et à digérer les actifs existants cette année, ainsi qu'à contribuer au développement d'une nouvelle vague d'entreprises immobilières. Par conséquent, que ce soit sur le marché de l'achat de logements ou sur le marché des capitaux, il est important de comprendre le rôle de ces systèmes de financement de soutien dans la réparation des fondamentaux des entreprises immobilières », a déclaré Yan Yuejin.
Li Yunze a déclaré qu'il fallait déployer des efforts solides pour élargir et améliorer l'efficacité du mécanisme de coordination du financement immobilier urbain. Actuellement, les prêts de la « liste blanche » approuvés par les banques commerciales ont augmenté pour atteindre 6 700 milliards de yuans, soutenant la construction et la livraison de plus de 16 millions de logements, protégeant efficacement les droits et intérêts légitimes des acheteurs de logements et fournissant un soutien important à la stabilisation et à la reprise du marché immobilier.
Les changements positifs sur le marché immobilier se reflètent également dans les données de crédit. Au premier trimestre de cette année, le solde des prêts immobiliers a augmenté de plus de 750 milliards de yuans, les nouveaux prêts à l'habitation des particuliers ayant enregistré la plus forte augmentation trimestrielle depuis 2022, et les prêts à la location de logements ayant augmenté de 28 % en glissement annuel.
Le marché immobilier de nombreuses régions du pays a poursuivi la tendance au réchauffement observée au premier trimestre, en particulier dans les villes de premier et de second rang, où le marché immobilier continue de maintenir une dynamique positive.
« Dans les villes clés, les volumes de transactions de logements neufs et d'occasion ont enregistré une croissance en glissement annuel pendant deux trimestres consécutifs. Bien que le taux de croissance du premier trimestre de cette année ait diminué par rapport au taux de croissance du quatrième trimestre de l'année dernière, la tendance à la stabilisation et à la reprise reste très évidente », a déclaré Li Yujia, chercheur en chef au Centre de recherche sur les politiques du logement de la province du Guangdong, aux journalistes de Cailian Press. Du point de vue des transactions sur le marché du logement en avril et pendant les vacances de la Fête du Travail, malgré les bonnes performances de vente des projets immobiliers haut de gamme dans les villes en vogue...
Selon le suivi effectué par la China Index Academy, en mai, plusieurs projets de qualité devraient toujours entrer sur le marché dans des villes clés telles que Pékin, Shanghai, Hangzhou, Nanjing et Chengdu, principalement axés sur des produits améliorés de milieu à haut de gamme. La mise en œuvre de politiques favorables combinée à l'entrée sur le marché de projets de qualité devrait mieux favoriser la libération de la demande d'amélioration et de remplacement. On s'attend à ce que le marché immobilier continue de se redresser en mai.
Les économies d'intérêts pour les résidents dépassent 20 milliards de yuans par an en raison de la réduction des taux d'intérêt du fonds d'épargne-logement
Lors d'une conférence de presse, Pan Gongsheng, gouverneur de la Banque populaire de Chine, a souligné que le taux d'intérêt des prêts au fonds d'épargne-logement des particuliers serait réduit de 0,25 point de pourcentage. Plus précisément, le taux d'intérêt des prêts pour la première maison d'une durée de plus de cinq ans a été réduit de 2,85 % à 2,6 %, les taux d'intérêt pour les autres durées étant ajustés en conséquence.
« On estime que cela permettra aux résidents d'économiser plus de 20 milliards de yuans par an en frais d'intérêts sur les prêts du fonds de logement, ce qui est favorable au soutien de la demande de logement de première nécessité des ménages et à la stabilisation du marché immobilier », a souligné Pan Gongsheng.
Le marché estime que cette mesure permettra de mieux tirer parti de la fonction de prêts du fonds de logement axée sur le bien-être des populations, tout en élargissant l'écart entre les taux d'intérêt des prêts du fonds de logement et ceux des prêts commerciaux.
Concernant le contexte de l'introduction de cette politique, Li Yujia a déclaré que la baisse antérieure de l'enthousiasme des résidents pour l'achat de logements avait conduit à une augmentation du fonds de logement, créant ainsi les conditions pour réduire les taux d'intérêt et améliorer l'efficacité d'utilisation. « En outre, auparavant, le taux d'intérêt des prêts commerciaux était de 3 %, tandis que celui des prêts du fonds de logement était de 2,85 %, avec un écart très faible entre les deux. Couplé à la limite des montants des prêts du fonds de logement, cela a conduit à une baisse de l'enthousiasme pour les prêts du fonds de logement », a-t-il déclaré.
« Cette fois-ci, les taux d'intérêt des prêts commerciaux n'ont pas été directement réduits, élargissant ainsi l'écart entre les taux d'intérêt des prêts du fonds de logement et ceux des prêts commerciaux. Actuellement, l'écart est de 40 points de base. Couplé à l'augmentation des montants des prêts du fonds de logement dans diverses régions, cela contribuera à améliorer l'efficacité d'utilisation des prêts du fonds de logement, à mieux tirer parti de leurs effets de réduction des coûts et à soutenir à la fois la demande de première nécessité et la demande d'amélioration », a déclaré Li Yujia.
Selon les estimations, si un acheteur de logement a un prêt du fonds de logement d'un montant principal de 1 million de yuans, d'une durée de 30 ans et avec des remboursements égaux du capital et des intérêts, le rembourseement mensuel avant la politique était de 4 136 yuans, tandis qu'après la réduction du taux d'intérêt du prêt du fonds de logement, le rembourseement mensuel passe à 4 003 yuans, soit une baisse de 133 yuans. Le montant total du remboursement est passé de 1,49 million de yuans à 1,44 million de yuans, soit une réduction directe de 50 000 yuans.
Yan Yuejin a souligné que cette année, l'accent a été mis sur la baisse continue des taux d'intérêt des politiques du fonds de logement afin de mieux tirer parti des fonctions de prêts du fonds de logement axées sur le bien-être des populations et le soutien à la consommation.« En réduisant les taux d'intérêt, la question de l'écart de taux d'intérêt entre les prêts antérieurs du fonds de logement et les prêts commerciaux a été réduite, garantissant ainsi que la politique du fonds de logement puisse avoir de meilleurs effets », a-t-il déclaré.
En outre, concernant les taux d'intérêt des prêts existants du fonds de logement, Yan Yuejin a souligné que, sur la base des pratiques passées dans les opérations de politique financière, cette politique se réfère principalement aux taux d'intérêt des nouveaux prêts du fonds de logement. Cependant, il s'attend à ce que des ajustements ultérieurs soient également apportés pour réduire les taux d'intérêt des prêts existants du fonds de logement conformément aux politiques existantes.
