Pendant les vacances de la Fête du Travail de cette année, le volume de signatures en ligne de logements neufs dans les villes à la une, telles que Pékin et Wuhan, a connu une croissance à des degrés divers.
Selon les données de surveillance publiées aujourd'hui par la China Index Academy, pendant les vacances de la Fête du Travail de cette année, Pékin a enregistré un volume cumulé de signatures en ligne de 302 unités/34 200 m² de nouveaux logements résidentiels commerciaux, en hausse de 114 % et 107 % en glissement annuel, respectivement ; Wuhan a enregistré 451 unités de nouveaux logements résidentiels avec une superficie signée de 55 300 m², en hausse de 284 % en glissement annuel.
Meng Xinzeng, analyste senior à la China Index Academy, a noté que l'augmentation des transactions de logements neufs dans des villes telles que Shenzhen, Wuhan et Chengdu pendant les vacances de la Fête du Travail de cette année était en partie due aux activités promotionnelles telles que le Festival du Bon Logement et la Saison de l'Achat Immobilier lancées dans ces villes.
Par exemple, de nombreux nouveaux projets immobiliers à Pékin ont offert des remises, certaines propriétés offrant des remises supplémentaires sur des prix déjà réduits ; certains projets à l'extérieur du périphérique extérieur de Shanghai ont lancé plusieurs promotions pendant les vacances ; Shenzhen a proposé des propriétés à prix spéciaux, des promotions de location-achat et de reprise, avec plus de 30 projets participant ; Wuhan a publié les « Neuf Mesures de Han » le 30 avril et a lancé un festival de l'achat immobilier le même jour ; Xi'an a mené des promotions de remises avant les vacances de la Fête du Travail, certaines propriétés offrant des unités à prix spéciaux et à prix fixes.
« Ces activités promotionnelles ont attiré des acheteurs potentiels, libérant efficacement le potentiel de la demande de logements rigides et améliorés, et ont joué un certain rôle dans la promotion des transactions », a déclaré Meng Xinzeng.
Les analystes ont souligné que, bien que le volume des transactions dans les villes centrales ait augmenté, on note également que la popularité dans de nombreuses villes a connu un recul par phases.
Selon les données de surveillance du 58 Anjuke Research Institute, pendant les vacances de la Fête du Travail 2025 (du 1er au 5 mai), la popularité moyenne quotidienne de recherche sur le marché national des logements neufs a augmenté de 3,9 % en glissement mensuel mais a diminué de 10,3 % en glissement annuel.
« Dans les villes de premier rang telles que Shanghai et Guangzhou, les performances de transaction des projets de qualité dans les zones centrales étaient bonnes, et les activités promotionnelles dans les zones périphériques ont également soutenu les transactions ; la proportion des transactions de logements améliorés de grande taille à Shenzhen a augmenté, stimulant les transactions de logements neufs. Cependant, dans l'ensemble, la popularité pendant les vacances de la Fête du Travail de cette année n'a pas été à la hauteur des attentes en glissement annuel. La popularité globale a reculé, en partie en raison de la diversion de la consommation des vacances et de la différenciation continue du marché, de nombreuses villes connaissant des périodes d'observation plus longues pour l'achat immobilier, telles que Hefei, Shaoxing, Dalian, Huzhou, Haikou, Zibo et Hohhot », a déclaré un analyste du 58 Anjuke Research Institute.
En termes de performance des prix immobiliers, les données de la China Index Academy montrent qu'en avril de cette année, le prix moyen des nouveaux logements résidentiels commerciaux dans 100 villes était de 16 764 yuan/m², en hausse de 0,14 % en glissement mensuel, avec une augmentation réduite de 0,03 point de pourcentage par rapport à mars, et en hausse de 2,5 % en glissement annuel ; 56 villes ont enregistré une baisse en glissement mensuel, le nombre de villes en baisse augmentant de 5 par rapport au mois précédent.
Pour les logements anciens, le prix moyen dans 100 villes en avril était de 13 892 yuan/m², en baisse de 0,69 % en glissement mensuel, avec une baisse élargie de 0,1 point de pourcentage par rapport à mars, et les 100 villes ont toutes enregistré une baisse en glissement mensuel ; en baisse de 7,23 % en glissement annuel.
« En avril, le volume des transactions sur le marché des logements neufs a connu un recul par phases en glissement mensuel ; sous l'influence de facteurs structurels, les prix des logements neufs dans les villes à la une ont augmenté, tandis que les prix des logements anciens sont toujours en train de s'ajuster dans l'ensemble. L'orientation future reste à voir. Si les transactions continuent de reculer en mai, les anticipations du marché pourraient conduire à de nouvelles politiques pour stabiliser davantage le marché immobilier », a déclaré un analyste d'une agence immobilière.
Les analystes de CRIC pensent que le volume total des transactions en mai pourrait continuer à fluctuer à un niveau bas, le marché maintenant une tendance de reprise faible, tandis que certaines villes de second rang faibles et de troisième et quatrième rangs doivent encore résoudre les problèmes d'inventaires élevés à court terme, faisant face à certaines pressions pour le déstockage global.
Selon Meng Xinzeng, la réunion du Bureau politique à la fin d'avril a souligné « la poursuite de la consolidation de la situation stable du marché immobilier », et il est prévu que des politiques plus favorables pour le marché immobilier seront introduites à l'avenir.
« La rénovation urbaine deviendra un moteur important pour activer la consommation immobilière, et davantage de villes pourraient favoriser la libération de la demande d'achat immobilier en abaissant le seuil d'achat immobilier et en augmentant l'intensité des subventions à l'achat immobilier. Dans le même temps, le soutien à la politique d'acquisition de logements commerciaux existants devrait augmenter, et en améliorant les politiques d'accompagnement pour résoudre les goulots d'étranglement dans l'acquisition et le stockage, la revitalisation des propriétés existantes sera accélérée », a déclaré Meng Xinzeng.
