Selon CCTV News, les journalistes ont appris que pendant les vacances de la Fête du Travail de cette année, sous l'influence continue d'une série de politiques, le marché immobilier dans de nombreuses régions du pays a poursuivi sa tendance de reprise depuis le premier trimestre. En particulier, les marchés immobiliers des villes de premier et deuxième rangs ont maintenu une dynamique positive.
Les marchés immobiliers de villes comme Pékin, Shanghai, Guangzhou et Shenzhen ont poursuivi leur dynamique positive pendant les vacances de la Fête du Travail.
Pendant les vacances de la Fête du Travail, les journalistes ont visité un bureau de vente de logements neufs situé sur le troisième périphérique ouest de Pékin. Ce projet, lancé à la fin d'avril, propose des appartements de 112 m² à trois chambres et de 122 m² à quatre chambres, principalement destinés aux acheteurs ayant des besoins d'amélioration. Le personnel commercial a mentionné que de nombreux citoyens ont profité des vacances pour visiter le site, et certains clients ont déjà entamé le processus de signature.
Wang Haifeng, directeur marketing d'un projet immobilier à Pékin : Pendant les vacances de la Fête du Travail, le nombre quotidien de visiteurs était d'environ 400 à 500 personnes, avec environ 10 transactions par jour.
Le personnel commercial a révélé que la première phase de ce projet proposait 249 logements, dont 60 % ont été vendus depuis son lancement. Non seulement ce projet, mais également plusieurs projets de logements commerciaux à Pékin ont connu un afflux important de visiteurs pendant les vacances de la Fête du Travail.
À Shanghai, certains projets ont lancé des logements supplémentaires pendant les vacances en raison de leurs bonnes performances commerciales. Dans le district de Huangpu, à Guangzhou, du 1er au 2 mai, 47 projets en cours et à vendre dans l'ensemble du district ont enregistré plus de 2 000 visites, avec un volume de souscriptions en hausse de 37 % en glissement annuel.
De même, à Shenzhen, le « Festival du Bon Logement de la Fête du Travail » local a attiré 40 000 visiteurs le jour de son ouverture. Sur un site de projet dans le district de Nanshan, les journalistes ont observé de nombreux acheteurs en attente de signer des contrats. Le premier jour de son lancement, le projet a atteint un taux de vente de 90 %.
Les transactions de logements anciens restent actives dans les villes de premier et deuxième rangs pendant les vacances de la Fête du Travail
Non seulement les logements neufs, mais également le marché des logements anciens dans les villes de premier et deuxième rangs ont connu des volumes de transactions actifs pendant les vacances de la Fête du Travail.
À Wuhan, dans la province du Hubei, le personnel des agences immobilières spécialisées dans les logements anciens était extrêmement occupé ces derniers jours. Au cours des trois premiers jours des vacances seulement, une grande agence immobilière a enregistré plus de 8 000 visites de biens, soit une augmentation de 25 % par rapport aux trois jours précédant les vacances.
Wang Qi, agent immobilier dans une agence de Wuhan : Depuis le 30 avril, nos volumes de visites et de demandes de renseignements ont doublé. En moyenne, chaque agent immobilier de notre bureau effectue de 2 à 3 visites par jour.
Les experts ont noté que depuis avril, les améliorations structurelles des marchés régionaux sont devenues de plus en plus évidentes. En avril, Shenzhen a enregistré plus de transactions de logements anciens de grande taille et de prix moyens à élevés. Shanghai a enregistré 20 700 transactions de logements anciens en avril, soit une hausse de 32 % en glissement annuel, marquant le chiffre le plus élevé pour le même mois depuis 2022. De plus, pendant les vacances de la Fête du Travail, combinées à une série de plans de relance des politiques immobilières, il subsiste une demande potentielle importante pour l'achat de logements parmi les résidents, permettant aux marchés immobiliers des villes de premier et deuxième rangs de maintenir une tendance positive.
Li Yujia, chercheur en chef au Centre de recherche sur les politiques du logement du Guangdong : Les volumes de transactions de logements neufs et anciens dans les villes clés ont affiché une croissance en glissement annuel pendant deux trimestres consécutifs. Bien que le taux de croissance du premier trimestre de cette année ait été inférieur à celui du quatrième trimestre de l'année dernière, la tendance à la stabilisation et à la reprise reste évidente.
Les vacances de la Fête du Travail voient le lancement concentré de projets de « Bon Logement » dans de nombreuses régions
Lors des interviews, les journalistes ont constaté que les vacances de la Fête du Travail de cette année ont été témoins du lancement de nombreux projets immobiliers à l'échelle nationale mettant l'accent sur les caractéristiques du « Bon Logement ». Ces projets ont non seulement offert aux acheteurs plus d'options, mais se sont également davantage concentrés sur la qualité.
Avec la mise en œuvre de la norme nationale « Code du bâtiment résidentiel », le respect de la norme du « Bon Logement » est devenu un argument de vente récent pour certains projets, attirant de nombreux acheteurs potentiels.
Wang Haifeng : Actuellement, tous les bâtiments résidentiels doivent avoir une hauteur sous plafond d'au moins 3 mètres. Les aménagements standards sont conçus avec des balcons, offrant des taux d'utilisation de l'espace plus élevés. De plus, la climatisation centrale intégrée, les systèmes d'air frais et le chauffage par le sol sont désormais inclus.
Outre l'amélioration de la hauteur sous plafond, la praticité, le confort et la fonctionnalité de stockage des espaces intérieurs sont également devenus des points forts de nombreux projets. Dans un projet situé dans le district de Jiangning, à Nanjing, les journalistes ont observé que les façades des bâtiments étaient décalées, chaque étage présentant une terrasse à haut plafond.
Zhang Hui, secrétaire général de l'Association immobilière de Nanjing : La nouvelle génération de propriétés résidentielles de haute qualité et orientées vers l'amélioration a été très reconnue et recherchée par le marché. Près de 80 % de ces projets ont enregistré de bonnes performances commerciales.
À Hangzhou, un projet qui a ouvert pour la première fois pendant les vacances de la Fête du Travail s'est également concentré sur l'amélioration de la qualité du « Bon Logement ». Le personnel commercial a rapporté que le premier lot de 138 logements a attiré plus de 1 000 clients intéressés en deux jours.
De nombreuses régions à l'échelle nationale ajustent et optimisent les politiques pour stabiliser le marché immobilier
Lors des interviews, les journalistes ont appris qu'à mesure que le marché se redresse progressivement, certaines villes ajustent et optimisent continuellement les politiques pertinentes en fonction des évolutions du marché, injectant une nouvelle dynamique dans le développement stable et sain du marché immobilier.
Récemment, la ville de Zhongshan a publié un avis indiquant que du 1er mai 2025 au 30 juin 2025, les acheteurs de logements commerciaux neufs à Zhongshan recevront une subvention sous forme de bon de consommation électronique équivalant à 0,5 % du prix d'achat après avoir payé la taxe d'acte.
À Wuhan, six départements, dont le Bureau du logement et de la rénovation urbaine, ont conjointement publié de nouvelles politiques immobilières. Ces politiques comprennent le relèvement de la limite du prêt du fonds de provision pour le logement pour la deuxième maison à 1,2 million de yuans, l'extension des subventions pour les familles nombreuses des nouveaux districts à l'ensemble de la ville, et l'octroi de subventions de 60 000 yuans et 120 000 yuans pour les familles ayant deux et trois enfants qui achètent des logements neufs, respectivement. De plus, la taxe d'acte sera intégralement subventionnée pour les achats de logements neufs. Le premier jour de la mise en œuvre de la nouvelle politique, de nombreux acheteurs se sont rendus dans les bureaux de vente pour des consultations.
Li Junru, gestionnaire immobilier dans un bureau de vente de Wuhan : D'une part, l'augmentation de la limite du prêt du fonds de provision pour le logement pour la deuxième maison, les subventions de taxe d'acte et les politiques de reprise ont réduit le coût de l'amélioration du logement. D'autre part, les subventions allant jusqu'à 120 000 yuans pour les familles nombreuses ont allégé directement le fardeau financier de l'achat d'un logement.
Similaires aux politiques de Wuhan, plusieurs villes ont optimisé leurs politiques de fonds de provision pour le logement. Hefei a supprimé la distinction entre les prêts pour les logements résidentiels ordinaires et non ordinaires, a soutenu l'utilisation du fonds de provision pour le logement pour l'achat de logements abordables et a relevé les limites de prêt. Suzhou a augmenté les limites de prêt pour les familles nombreuses et les acheteurs de logements orientés vers l'amélioration. Qingdao a introduit 12 nouvelles politiques pour stimuler le marché immobilier, y compris des subventions pour l'achat d'un logement et des produits de prêt à faible mensualité. Elle a également annoncé un plan de « reprise » de logements, visant à acquérir 1 200 logements anciens pour les utiliser comme logements locatifs abordables, encourageant les résidents à vendre leurs anciens logements et à en acheter de nouveaux.
Les experts ont souligné que, étant donné que les conditions du marché immobilier varient d'une ville à l'autre, les politiques devraient être adaptées aux circonstances locales, en mettant l'accent sur l'augmentation de l'offre.
Li Yujia : Il reste encore de nombreuses politiques à mettre en œuvre, telles que la réduction supplémentaire des taux d'intérêt pour les prêts pour la deuxième maison et la promotion des transferts de prêts hypothécaires pendant le processus de reprise pour les logements anciens. Il reste encore beaucoup de travail à faire dans ces domaines.
