Zhengzhou optimisera davantage ses politiques immobilières, proposant d'ajuster l'âge limite pour les emprunteurs de prêts immobiliers individuels dans le système de fonds de logement. Le Centre de Gestion du Fonds de Logement de Zhengzhou a récemment publié un avis sur son site officiel pour recueillir les opinions publiques sur cette question.
Le projet soumis à consultation publique indique que, afin de mettre en œuvre la politique nationale de report progressif de l'âge de la retraite et de mieux jouer le rôle de garantie du système de fonds de logement, Zhengzhou prévoit d'ajuster l'âge limite pour les emprunteurs de prêts immobiliers individuels dans le système de fonds de logement, conformément aux directives des ministères et commissions concernés.
Pour les employés qui retardent leur retraite, lors de la demande de prêts immobiliers individuels dans le système de fonds de logement, la maturité du prêt peut être prolongée jusqu'à 68 ans pour les hommes et 63 ans pour les femmes, ou jusqu'à cinq ans après l'âge légal de la retraite de l'emprunteur, avec une durée maximale du prêt ne dépassant pas 30 ans. La période de consultation publique s'étend du 23 avril au 6 mai 2025.
« Cette modification de la politique du fonds de logement réduira davantage les coûts d'achat de logements et la pression des mensualités pour les résidents, contribuant ainsi à stimuler la demande de logements », a déclaré Liang Botao, directeur général de la branche Henan de l'Académie China Index, lors d'un entretien.
« Zhengzhou n'est pas la première ville à étendre l'âge limite pour les prêts du fonds de logement, et de nombreuses villes pourraient ajuster l'âge limite pour les emprunteurs de prêts immobiliers individuels dans le système de fonds de logement à l'avenir », a déclaré Wang Congyuan, analyste en chef de 58.com et Anjuke à Zhengzhou.
En fait, plusieurs villes, dont Pékin, Xi'an, Kunming et Qingdao, ont déjà ajusté l'âge limite pour les emprunteurs de prêts immobiliers individuels dans le système de fonds de logement.
Le 31 décembre 2024, le Centre de Gestion du Fonds de Logement de Pékin a publié un avis ajustant l'âge limite pour les emprunteurs de prêts du fonds de logement de 65 ans maximum à 68 ans, sans autres changements dans les politiques liées à la durée des prêts.
Le 22 janvier de cette année, Xi'an a ajusté l'âge limite pour les emprunteurs de prêts immobiliers individuels du fonds de logement, stipulant que l'âge de l'emprunteur ne doit pas dépasser l'âge légal de la retraite (en principe 58 ans pour les femmes et 63 ans pour les hommes) lors de la demande de prêt, avec une durée de prêt ne dépassant pas 30 ans et une maturité du prêt ne dépassant pas cinq ans après la date légale de la retraite de l'emprunteur.
Le 19 mars, Kunming a ajusté l'âge limite pour les emprunteurs, stipulant que la maturité des prêts immobiliers individuels du fonds de logement ne doit pas dépasser cinq ans après l'âge légal de la retraite, avec un âge maximal de 68 ans pour les hommes et 63 ans pour les femmes, et une durée maximale du prêt de 30 ans. Qingdao a également prolongé l'âge limite pour les emprunteurs de prêts du fonds de logement de trois ans dans sa politique de prêts du fonds de logement publiée le 27 mars.
Wang Congyuan a souligné que l'ajustement de l'âge limite pour les emprunteurs dans cette série de politiques du fonds de logement est principalement basé sur deux considérations.
« Premièrement, cela aide à libérer la demande de remplacement. Avec l'ajustement de la structure démographique globale de la société, le prolongement de l'âge du prêt peut réduire la pression sur les acheteurs de logements, facilitant la vente des anciens logements et l'achat de nouveaux. Deuxièmement, cela s'aligne sur la politique de report de la retraite, atténuant la pression immobilière pour les utilisateurs plus âgés », a déclaré Wang Congyuan lors d'un entretien.
Les analystes ont noté que pour Zhengzhou, l'optimisation des mesures du fonds de logement fait partie d'un ensemble de politiques visant à stabiliser le marché immobilier.
Depuis le début de cette année, Zhengzhou a continué à mettre en œuvre les politiques de stabilisation du marché immobilier introduites l'année dernière, soutenant efficacement la stabilisation et la reprise du marché immobilier par des mesures telles que l'échange de logements, le rachat de logements existants et le relogement par tickets de logement.
Liang Botao a mentionné qu'en plus d'optimiser les politiques du fonds de logement, Zhengzhou a introduit un plan en mars de cette année pour utiliser des obligations spéciales du gouvernement local pour racheter des terres inutilisées, clarifiant la portée de l'acquisition de terres, les mécanismes de tarification et les procédures de travail.
« Après l'introduction du plan, la Zone Économique de Développement de Zhengzhou a annoncé la première série de 13 parcelles à acquérir en utilisant des fonds d'obligations spéciales, avec des prix d'acquisition proposés tous supérieurs à 70 % du prix d'achat des terres, certains atteignant environ deux fois le prix d'achat des terres. Les prix d'acquisition raisonnables ont efficacement augmenté la volonté des entreprises de participer. On s'attend à ce que le traitement des terres existantes dans diverses régions s'accélère, jouant un rôle positif dans l'amélioration de la relation offre-demande sur le marché immobilier de Zhengzhou », a déclaré Liang Botao.
En termes de performance du marché, selon les données de CRIC, en mars 2025, la superficie des transactions de logements commerciaux neufs à Zhengzhou était de 320 000 m², en hausse de 72 % en glissement mensuel et de 13 % en glissement annuel. Au premier trimestre de cette année, la superficie des transactions de logements commerciaux neufs à Zhengzhou était de 790 000 m², en hausse de 1 % en glissement annuel.
En termes de désengorgement, le taux moyen de désengorgement des logements neufs à Zhengzhou en mars était de 43 %, en augmentation significative de 34 points de pourcentage par rapport à 9 % en février et de 36 points de pourcentage par rapport à 7 % en mars de l'année dernière. En termes de stock, le stock de logements neufs à Zhengzhou en mars était de 6,39 millions de m², avec un cycle de digestion de 17,3 mois.
« Avec les efforts continus des politiques existantes et incrémentales, la confiance et les attentes sur le marché immobilier de Zhengzhou se sont améliorées. Les ventes de logements neufs et anciens au premier trimestre ont connu une croissance en glissement annuel, et l'activité du marché en mars a considérablement augmenté, consolidant davantage la bonne tendance de stabilisation et de reprise du marché », a ajouté Liang Botao.
