Wuxi introduit la version 5,0 mise à jour de la nouvelle politique immobilière, levant les restrictions de vente et suspendant les limites de prix

Pour stabiliser le marché immobilier, Wuxi a introduit dix mesures immobilières le 15 avril, y compris le soutien à la politique "un lieu, une politique" et "une entreprise, une politique", ainsi que l'encouragement des institutions financières à innover dans les produits de prêt. L'industrie a surnommé cette politique du marché immobilier mise à jour "Wuxi Ten" 5.0. Lu Qilin, directeur de recherche de l'Institut de recherche 58 Anju, a souligné que le cœur des nouvelles politiques immobilières de Wuxi réside dans la libération de la demande pour un logement amélioré et l'incitation des acheteurs à entrer activement sur le marché. Notamment, Wuxi a levé les restrictions sur la vente de logements commerciaux, suspendu les politiques de contrôle des prix et clarifié de nouvelles mesures préférentielles liées aux subventions d'achat de logements. Selon la dernière politique, Wuxi a aboli la réglementation précédente selon laquelle "les logements achetés (y compris les logements d'occasion) ne peuvent pas être transférés dans les deux ans suivant l'obtention du certificat de propriété; pour les entités juridiques, la période est de trois ans." Désormais, dès l'obtention du certificat de propriété, le bien peut être vendu, les taxes et frais restant exécutés conformément aux politiques fiscales. Lu Qilin a déclaré aux journalistes que, d'une part, la suppression des restrictions de vente permet à certains acheteurs de vendre leurs logements d'occasion et d'acheter de nouveaux logements de meilleure qualité. D'autre part, les politiques financières locales, comme les fonds de logement, ont augmenté leur soutien à la demande de logements pour habitation principale, ce qui s'aligne étroitement avec la direction politique du gouvernement central visant à stabiliser le marché immobilier. "La suppression des restrictions de vente augmente la liquidité des maisons sur le marché, ce qui aide les propriétaires ou les acheteurs à améliorer leurs logements et à libérer la demande pour un logement amélioré. Cependant, cela entraînera également une augmentation du volume de mises en vente de logements d'occasion, potentiellement impactant les prix des logements d'occasion," a déclaré Yan Yuejin, vice-directeur de l'Institut de recherche E-House. Parallèlement, Wuxi a suspendu le dépôt de prix pour les logements commerciaux neufs. Avant d'obtenir le permis de vente anticipée ou le certificat de dépôt de vente actuelle, les développeurs n'ont plus besoin de déposer des enregistrements de prix auprès du département de gestion des prix. Au lieu de cela, ils peuvent déterminer indépendamment le "prix unique par maison" en fonction des conditions du marché et le divulguer publiquement. Yan Yuejin a déclaré que la suspension du dépôt de prix signifie essentiellement la suspension des politiques de contrôle des prix. Les analystes pensent que, bien que la direction des changements de prix après la suspension des politiques de contrôle des prix à Wuxi reste incertaine, cette mesure renforcera la capacité des développeurs à fixer les prix indépendamment en fonction des changements du marché. Comme les développeurs peuvent adopter des stratégies de remise en volume selon leurs propres situations, cela aidera à stimuler les performances de vente au deuxième trimestre. "Dans l'environnement actuel, les politiques restrictives telles que le contrôle des prix et des ventes ne répondent plus aux exigences du développement du marché. De plus, avec l'ajustement profond des prix des logements, les politiques de contrôle des prix sont en fait contraires à l'intention initiale de contrôler les hausses rapides des prix. Si ces politiques peuvent être levées au bon moment, elles peuvent promouvoir plus efficacement la stabilisation et le rebond du marché immobilier," a déclaré Lu Qilin lors d'un entretien avec des journalistes. En termes de subventions d'achat de logements, pour les familles avec plusieurs enfants ayant obtenu le registre de Wuxi après la mise en œuvre de la politique de deux enfants universelle, le gouvernement local (comité de gestion) fournira une subvention d'achat de logement unique de 30 000 yuans après l'obtention du certificat de propriété. Selon la dernière politique, Wuxi a également prolongé les avantages liés aux subventions d'achat de logements. Pour les familles qui vendent leur propre logement dans la zone urbaine entre le 1er janvier 2023 et le 30 juin 2025, et qui achètent de nouveaux logements commerciaux entre le 1er janvier 2025 et le 30 juin 2025, une subvention de taxe de mutation "vendre l'ancien, acheter le nouveau" sera fournie. Le standard de subvention est de 30 % de la taxe de mutation payée pour le nouveau logement; pour les logements d'une superficie de 144 m² ou plus, une subvention supplémentaire de 30 % sera fournie. La subvention totale pour une unité ne doit pas dépasser 50 000 yuans. Des professionnels de l'industrie ont souligné que les subventions d'achat de logements de Wuxi pour les familles avec plusieurs enfants soutiennent la demande pour un logement amélioré; la politique de subvention de taxe de mutation réduit davantage les coûts fiscaux des transactions pour les acheteurs. Ces mesures combinées libéreront plus vigoureusement la demande du marché. De plus, Wuxi soutient les institutions financières offrant des produits financiers immobiliers personnalisés avec "faible acompte, faible taux d'intérêt, faibles mensualités et durée prolongée" pour les jeunes, mieux répondant à leurs besoins de crédit diversifiés. "Wuxi est devenue une autre ville, après Suzhou et Nanjing, à soutenir explicitement la politique de 'faibles mensualités'. Cette initiative reflète également que la province du Jiangsu a pris de nombreuses mesures innovantes pour soutenir les institutions financières à expérimenter des produits de prêt immobilier. Ces tendances méritent une recherche et une expérimentation plus poussées par les gouvernements locaux et les banques commerciales," a déclaré Yan Yuejin. Les analystes pensent que l'introduction de nouvelles politiques immobilières importantes par Wuxi pourrait être liée à la pression du marché local. "Actuellement, les développeurs de Wuxi ont peu d'enthousiasme pour lancer de nouveaux projets, sans projets ouverts ou ajoutés en mars," a déclaré un analyste de CRIC. Du point de vue des transactions sur le marché, selon les données de CRIC, la surface des transactions de logements commerciaux neufs à Wuxi en mars 2025 était de 120 000 m², en hausse de 57 % en glissement mensuel mais en baisse de 26 % en glissement annuel. Au premier trimestre de cette année, la surface des transactions de logements commerciaux neufs à Wuxi était de 300 000 m², en baisse de 26 % en glissement annuel. Les données montrent que le stock de logements neufs à Wuxi en mars était de 5,13 millions de m², avec un cycle de digestion de 33,6 mois. Sur le marché des logements d'occasion, les transactions de logements d'occasion à Wuxi en mars étaient de 400 000 m², en hausse de 50 % en glissement mensuel et de 1 % en glissement annuel. Au premier trimestre de cette année, les transactions de logements d'occasion à Wuxi étaient de 900 000 m², stables par rapport à la même période de l'année précédente. Selon les données de l'Académie China Index, les recettes de cession de terrains résidentiels de Wuxi de janvier à mars de cette année étaient de 4,2 milliards de yuans; en 2024, les recettes de cession de terrains de Wuxi étaient de 50,4 milliards de yuans, en baisse de 36 % en glissement annuel. Les analystes pensent que la démarche de Wuxi est une manifestation importante d'un assouplissement supplémentaire des politiques immobilières, et que d'autres mesures de soutien au marché immobilier pourraient être introduites au deuxième trimestre de cette année. "Le marché immobilier national se stabilise depuis six mois. Les dernières politiques de Wuxi reflètent qu'il est toujours nécessaire pour les gouvernements locaux d'introduire des mesures de soutien efficaces pour stabiliser davantage les attentes du marché et consolider la tendance positive du marché," a ajouté Yan Yuejin.

SMM

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