Le Bureau général du ministère du Logement et du Développement urbain et rural a récemment publié un avis exigeant une rectification ciblée des problèmes de qualité dans les projets résidentiels urbains, tels que l'insonorisation, la transmission des odeurs et les fuites d'eau.
L'avis précise que les exigences des normes et réglementations doivent être strictement mises en œuvre et que les nouveaux projets résidentiels doivent être conformes aux nouvelles normes. Les autorités locales doivent exhorter les unités participantes à appliquer strictement les normes obligatoires pour les projets de construction. Les unités de conception ne doivent pas abaisser les normes de conception sous prétexte d'« optimisation de la conception », et les unités de construction sont strictement interdites de violer les normes techniques de construction. À compter de la date de mise en œuvre des « Normes relatives aux projets résidentiels », les nouveaux projets résidentiels doivent respecter strictement les nouvelles normes. Les autorités locales doivent mettre pleinement en œuvre les normes relatives à l'insonorisation, à la prévention des odeurs et à l'étanchéité, et affiner les mesures techniques pertinentes en fonction des conditions réelles.
Un examen strict des documents de conception de construction est requis, l'insonorisation, la prévention des odeurs et l'étanchéité étant les points clés de l'examen. Les autorités locales doivent exhorter les unités de construction à soumettre rapidement les documents de conception des projets résidentiels aux organismes compétents pour examen, en guidant les organismes d'examen à se concentrer sur l'insonorisation, la prévention des odeurs et l'étanchéité lors de leurs examens. L'insonorisation doit se concentrer sur les mesures actives de réduction du bruit et les mesures passives d'insonorisation. La prévention des odeurs doit se concentrer sur la conception détaillée des drains de sol, des conduits d'évacuation de la fumée et des trappes de tuyaux de drainage. L'étanchéité doit suivre le principe de « combiner la prévention et le drainage, en donnant la priorité au drainage », en veillant à ce que les mesures de drainage et d'étanchéité soient complètes. La surveillance doit être renforcée et les unités participantes ne doivent pas modifier sans autorisation les plans de construction examinés et approuvés. Si des modifications sont nécessaires, elles doivent être soumises à l'organisme d'examen initial pour examen.
L'avis souligne la nécessité d'organiser une surveillance et un contrôle complets et de sanctionner sévèrement les entreprises non conformes et non fiables conformément à la loi. Les autorités locales doivent organiser une surveillance et un contrôle complets de la conception, des matériaux, de la construction et de la réception des nouveaux projets résidentiels, et signaler rapidement tout problème constaté. Renforcer la gestion du crédit et la liaison avec le marché sur site, et sanctionner sévèrement et exposer les unités et les individus impliqués dans des accidents de qualité ou des problèmes de qualité graves entraînant l'arrêt complet des travaux, ainsi que ceux qui font des économies de moyens ou ne respectent pas les plans de construction. Renforcer les sanctions telles que les restrictions de qualification et d'emploi, et appliquer les interdictions d'accès au marché conformément à la loi.
Avis du Bureau général du ministère du Logement et du Développement urbain et rural sur la rectification ciblée des problèmes de qualité dans les projets résidentiels urbains
Aux départements du Logement et du Développement urbain et rural des provinces et des régions autonomes, aux comités du Logement et du Développement urbain et rural (gestion) des municipalités relevant directement du gouvernement central et au Bureau du Logement et du Développement urbain et rural de la Corps de production et de construction du Xinjiang :
Pour mettre pleinement en œuvre les décisions et les déploiements du Comité central du Parti et du Conseil des affaires d'État, améliorer efficacement la qualité des projets résidentiels et répondre continuellement aux nouvelles attentes de la population en matière de logements de qualité, le ministère du Logement et du Développement urbain et rural se concentrera sur la rectification des problèmes de qualité dans les projets résidentiels urbains, tels que l'insonorisation, la transmission des odeurs et les fuites d'eau. Les questions pertinentes sont par la présente notifiées comme suit.
I. Mettre strictement en œuvre les exigences des normes et réglementations, les nouveaux projets résidentiels doivent être conformes aux nouvelles normes
Les autorités locales doivent exhorter les unités participantes à appliquer strictement les normes obligatoires pour les projets de construction. Les unités de conception ne doivent pas abaisser les normes de conception sous prétexte d'« optimisation de la conception », et les unités de construction sont strictement interdites de violer les normes techniques de construction. À compter de la date de mise en œuvre des « Normes relatives aux projets résidentiels » GB 55038-2025, les nouveaux projets résidentiels doivent respecter strictement les nouvelles normes. Les autorités locales doivent mettre pleinement en œuvre les normes relatives à l'insonorisation, à la prévention des odeurs et à l'étanchéité, et affiner les mesures techniques pertinentes en fonction des conditions réelles.
II. Examiner strictement les documents de conception de construction, l'insonorisation, la prévention des odeurs et l'étanchéité étant les points clés de l'examen
Les autorités locales doivent exhorter les unités de construction à soumettre rapidement les documents de conception des projets résidentiels aux organismes compétents pour examen, en guidant les organismes d'examen à se concentrer sur l'insonorisation, la prévention des odeurs et l'étanchéité lors de leurs examens. L'insonorisation doit se concentrer sur les mesures actives de réduction du bruit et les mesures passives d'insonorisation. La prévention des odeurs doit se concentrer sur la conception détaillée des drains de sol, des conduits d'évacuation de la fumée et des trappes de tuyaux de drainage. L'étanchéité doit suivre le principe de « combiner la prévention et le drainage, en donnant la priorité au drainage », en veillant à ce que les mesures de drainage et d'étanchéité soient complètes. La surveillance doit être renforcée et les unités participantes ne doivent pas modifier sans autorisation les plans de construction examinés et approuvés. Si des modifications sont nécessaires, elles doivent être soumises à l'organisme d'examen initial pour examen.
III. Contrôler strictement l'inspection des matériaux, empêcher résolument l'entrée sur les chantiers de construction de « fenêtres de projet » et de drains de sol de qualité inférieure
Les autorités locales doivent mettre strictement en œuvre le système d'inspection des matériaux avant leur utilisation, intensifier les efforts de surveillance et d'inspection, et encourager les organismes d'inspection à prélever des échantillons de matériaux sur les chantiers de construction afin d'assurer la randomisation et la représentativité des échantillons, et interdire les faux échantillonnages et les soumissions. Guider les unités participantes à augmenter de manière appropriée le taux d'échantillonnage des matériaux clés tels que les portes et fenêtres, les drains de sol et les membranes d'étanchéité. Si des articles non conformes sont trouvés, élargir davantage la portée de l'échantillonnage. Pour les fenêtres, se concentrer sur les tests des dimensions diagonales, de l'épaisseur du profilé principal, de l'épaisseur du verre, de l'étanchéité à l'air, de l'étanchéité à l'eau et de la résistance à la pression du vent. Pour les drains de sol, se concentrer sur les tests des matériaux, de la profondeur du siphon d'eau et de la structure d'étanchéité. Les matériaux qui échouent à l'inspection doivent être retirés du chantier de construction conformément à la réglementation.
IV. Effectuer des tests de performance physique, inclure les résultats des tests dans les certificats de garantie de qualité résidentielle
Les autorités locales doivent exhorter les unités de construction à organiser des tests de performance physique pour l'insonorisation, la prévention des odeurs et l'étanchéité avant la réception finale des projets résidentiels. Les tests de performance d'insonorisation doivent se concentrer sur le bruit aérien des portes et fenêtres et des cloisons, et sur le bruit d'impact des planchers. Après l'installation du système d'évacuation de la fumée, effectuer des tests d'étanchéité à l'air, de puissance de ventilation et de protection contre le vent du capuchon de toit. L'étanchéité des logements doit tester à la fois l'étanchéité et le drainage. Exhorter les unités de construction à inclure les résultats des tests dans le « Certificat de garantie de qualité résidentielle ».
V. Organiser une surveillance et un contrôle complets, sanctionner sévèrement les entreprises non conformes et non fiables conformément à la loi
Les autorités locales doivent organiser une surveillance et un contrôle complets de la conception, des matériaux, de la construction et de la réception des nouveaux projets résidentiels, et signaler rapidement tout problème constaté. Renforcer la gestion du crédit et la liaison avec le marché sur site, et sanctionner sévèrement et exposer les unités et les individus impliqués dans des accidents de qualité ou des problèmes de qualité graves entraînant l'arrêt complet des travaux, ainsi que ceux qui font des économies de moyens ou ne respectent pas les plans de construction. Renforcer les sanctions telles que les restrictions de qualification et d'emploi, et appliquer les interdictions d'accès au marché conformément à la loi.
Les autorités locales doivent renforcer la direction organisationnelle, consolider les responsabilités locales et déployer une rectification ciblée en fonction des conditions locales, avec une planification régulière et des progrès solides. Renforcer le soutien technologique, organiser des équipes d'experts, analyser en profondeur les causes des problèmes de qualité résidentielle dans la région et, sur la base de la collecte de technologies pratiques au profit de la population, éliminer les goulets d'étranglement de la mise en œuvre technique et guider les entreprises à les mettre en pratique et à les promouvoir. Établir le concept selon lequel « la livraison signifie la qualification », promouvoir activement les bonnes expériences et pratiques pendant le processus de rectification, et créer une bonne atmosphère sociale pour fournir des logements de qualité à la population.
Bureau général du ministère du Logement et du Développement urbain et rural
9 avril 2025
