เมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม ในการแถลงข่าวที่จัดขึ้นโดยสำนักงานสารนิเทศของรัฐบาล คุณหลี่ หยุนเซ่อ ผู้อำนวยการองค์การกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า หน่วยงานจะเร่งรัดการนำระบบการเงินหลายระบบมาใช้ ซึ่งปรับแต่งให้เหมาะกับรูปแบบใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีเป้าหมายที่จะรักษาและเสริมสร้างเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมชี้ให้เห็นว่า ในปัจจุบัน ด้านที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือการดำเนินการตามโครงการที่อยู่อาศัยมาตรฐาน ซึ่งหมายความว่ามีศักยภาพในการเพิ่มการสนับสนุนนโยบายในด้านสินเชื่อเพื่อการพัฒนาและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยในอนาคต “คาดว่า ทางหนึ่ง จะมีการเพิ่มการสนับสนุนทางการเงินให้กับองค์กรธุรกิจ เพื่อส่งเสริมการจัดหาที่อยู่อาศัยระดับสูง ทางอื่น คาดว่าจะมีการดำเนินการอย่างค่อยเป็นค่อยไปในการจัดหาแรงจูงใจทางการเงินที่สอดคล้องกับความต้องการที่อยู่อาศัยระดับสูง ทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์จะยังคงร่วมมือกันเพื่ออำนวยความสะดวกในการปล่อยความต้องการที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น”
นอกจากนี้ ในการประชุมดังกล่าว ธนาคารแห่งประเทศจีนเสนอที่จะลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลลง 0.25 เปอร์เซ็นต์ คาดว่าการดำเนินการนี้จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยประจำปีของประชาชนในสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยได้มากกว่า 20,000 ล้านหยวน ซึ่งเป็นการสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยของครอบครัวประชาชนและส่งเสริมการรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมบอกกับผู้สื่อข่าวจาก Caixin ว่า การดำเนินการนี้จะขยายช่องว่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเช่าซื้อ ในอนาคต คาดว่าอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วก็จะถูกลดลงเช่นกัน
เร่งรัดการนำระเบียบข้อบังคับการเงินอสังหาริมทรัพย์ใหม่มาใช้ วงเงินสินเชื่อที่ได้รับการอนุมัติภายใต้ “รายชื่อขาว” เพิ่มขึ้นเป็น 6.7 ล้านล้านหยวน
การประชุมของกรมการเมืองของคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีน เมื่อวันที่ 25 เมษายน ได้เสนอข้อกำหนดที่ชัดเจนอีกครั้งในการรักษาเสถียรภาพของตลาดที่อยู่อาศัยและตลาดหุ้น ในการแถลงข่าววันนี้ องค์การกำกับดูแลการเงินแห่งชาติระบุว่า จะดำเนินการตามข้อกำหนดการจัดวางของคณะกรรมการกลางพรรคคอมมิวนิสต์จีนและรัฐบาลอย่างเด็ดเดี่ยว ร่วมมือกันเพื่อส่งมอบ “แพ็คเกจนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ {{หมายถึงนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของธนาคารแห่งประเทศจีน}}” และดำเนินการที่เกี่ยวข้องอย่างแข็งขันจะเร่งรัดการนำระบบการเงินหลายระบบที่ปรับให้เข้ากับรูปแบบใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาใช้ เพื่อรักษาและเสริมสร้างเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้คงอยู่
ในแง่ของมาตรการเฉพาะเจาะจง หลี่ ยุนเซ่ ชี้ว่าหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะเร่งปรับปรุงระบบการเงินหลายระบบที่ปรับให้เข้ากับรูปแบบใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงวิธีการจัดการสินเชื่อสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และการปรับปรุงเมือง จะชี้แนะสถาบันการเงินให้รักษาเสถียรภาพของการเงินอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่จำเป็นและปรับปรุงได้อย่างมีประสิทธิภาพ และเสริมสร้างการสนับสนุนทางการเงินสำหรับที่อยู่อาศัยระดับสูง
"ในรูปแบบใหม่ ประเด็นที่ได้รับความสนใจมากที่สุดคือการดำเนินการโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้มาตรฐาน ซึ่งหมายความว่าในอนาคตจะมีการสนับสนุนทางการเงินที่ดีขึ้นในด้านเหล่านี้ เพื่ออำนวยความสะดวกในการปล่อยความต้องการที่อยู่อาศัยได้ดีขึ้น เช่น การสนับสนุนนโยบายในสินเชื่อเพื่อการพัฒนาและสินเชื่อจำนอง" หยาน เยว์จิน รองประธานสถาบันวิจัยและพัฒนาอีเฮ้าส์จีน กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากไฉซิน
สถาบันดัชนีจีนยังคาดการณ์ว่าในอนาคตจะมีการดำเนินนโยบายสนับสนุนเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง โดยการสนับสนุนสินเชื่อสำหรับองค์กรธุรกิจและบุคคลจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกัน ครั้งนี้ยังเน้นย้ำถึงการ "เสริมสร้างการจัดหาเงินทุนสำหรับที่อยู่อาศัยระดับสูง" การประชุมของสำนักเลขาธิการพรรคคอมมิวนิสต์จีนเมื่อวันที่ 25 เมษายนระบุอย่างชัดเจนถึงความจำเป็นในการ "เพิ่มการจัดหาที่อยู่อาศัยระดับสูง" ครั้งนี้เน้นไปที่การเสริมสร้างการสนับสนุนทางการเงิน คาดว่าในทางหนึ่ง การสนับสนุนทางการเงินสำหรับองค์กรธุรกิจจะเพิ่มขึ้นเพื่อกระตุ้นการจัดหาที่อยู่อาศัยระดับสูง ในทางอื่น คาดว่าจะมีการดำเนินการนโยบายสนับสนุนทางการเงินที่ตรงกับความต้องการที่อยู่อาศัยระดับสูงอย่างค่อยเป็นค่อยไป ทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์จะทำงานร่วมกันอย่างต่อเนื่องเพื่อส่งเสริมการปล่อยความต้องการที่อยู่อาศัยที่ปรับปรุงแล้ว
"รูปแบบใหม่นี้เองก็จำเป็นต้องแก้ไขปัญหาหนี้สินในอดีตขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขัน เพื่อส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องแก้ไขหนี้สินอย่างแข็งขัน ผ่านนโยบายสนับสนุนทางการเงินหลายชุด จะช่วยให้องค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เร่งการแก้ไขหนี้สินและย่อยสลายสินทรัพย์ที่มีอยู่ในปีนี้ รวมถึงการมีส่วนร่วมในการพัฒนาองค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รอบใหม่ ดังนั้น ไม่ว่าจะเป็นตลาดซื้อบ้านหรือตลาดทุน สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจถึงบทบาทของระบบการเงินสนับสนุนดังกล่าวในการซ่อมแซมรากฐานขององค์กรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์" หยาน เยว์จิน กล่าว
นายหลี่ ยุนเซ่ กล่าวว่า ควรดำเนินการอย่างเข้มแข็งเพื่อขยายและเพิ่มประสิทธิภาพกลไกการประสานงานด้านการเงินเพื่ออสังหาริมทรัพย์ในเมือง ปัจจุบัน เงินกู้ "รายชื่อขาว" ที่ได้รับการอนุมัติจากธนาคารพาณิชย์เพิ่มขึ้นเป็น 6.7 ล้านล้านหยวน สนับสนุนการก่อสร้างและส่งมอบที่อยู่อาศัยกว่า 16 ล้านยูนิต ปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้ซื้อบ้านอย่างมีประสิทธิภาพ และให้การสนับสนุนที่สำคัญต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในการฟื้นฟูและฟื้นตัว
การเปลี่ยนแปลงเชิงบวกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังสะท้อนให้เห็นในข้อมูลเครดิต ในไตรมาสแรกของปีนี้ ยอดคงเหลือของเงินกู้อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นมากกว่า 750,000 ล้านหยวน โดยเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลใหม่บรรลุการเพิ่มขึ้นในไตรมาสเดียวที่ใหญ่ที่สุดตั้งแต่ปี 2022 และเงินกู้เพื่อเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ของประเทศยังคงมีแนวโน้มอบอุ่นจากไตรมาสแรก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองระดับหนึ่งและสอง ซึ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงรักษาแรงผลักดันเชิงบวก
"ในเมืองสำคัญ ปริมาณการซื้อขายบ้านใหม่และบ้านมือสองแสดงให้เห็นถึงการเติบโตเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้วเป็นเวลาสองไตรมาสติดต่อกัน แม้ว่าอัตราการเติบโตในไตรมาสแรกของปีนี้จะลดลงเมื่อเทียบกับอัตราการเติบโตในไตรมาสสี่ของปีที่แล้ว แต่แนวโน้มการฟื้นฟูและฟื้นตัวก็ยังคงชัดเจนมาก" นายหลี่ ยู่เจีย หัวหน้านักวิจัยจากศูนย์วิจัยนโยบายที่อยู่อาศัยจังหวัดกวางตุ้ง กล่าวกับผู้สื่อข่าวจากไชเหลียนเพรส จากมุมมองของการซื้อขายตลาดที่อยู่อาศัยในเดือนเมษายนและระหว่างวันหยุดเทศกาลแรงงาน แม้ว่าผลงานการขายของโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ที่ปรับปรุงแล้วในเมืองร้อนแรงจะดี...
ตามการตรวจสอบของสถาบัน China Index Academy คาดว่าในเดือนพฤษภาคม ยังคงมีหลายโครงการคุณภาพสูงที่คาดว่าจะเข้าสู่ตลาดในเมืองสำคัญ เช่น ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ หางโจว หนานจิง และเฉิงตู โดยเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์ระดับกลางถึงระดับไฮเอนด์ที่ปรับปรุงแล้วเป็นหลัก การดำเนินการตามนโยบายที่เอื้ออำนวยร่วมกับการเข้าสู่ตลาดของโครงการระดับสูงคาดว่าจะส่งเสริมการปล่อยความต้องการที่ปรับปรุงและเปลี่ยนแทนได้ดีขึ้น คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวต่อไปในเดือนพฤษภาคม
การประหยัดดอกเบี้ยสำหรับผู้อยู่อาศัยเกินกว่า 20,000 ล้านหยวนต่อปี เนื่องจากการลดอัตราดอกเบี้ยกองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัย
ในการแถลงข่าว นายปัน กงเซิง ผู้ว่าการธนาคารประชาชนจีน ชี้ให้เห็นว่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนสำรองเลี้ยงชีพเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะลดลง 0.25 เปอร์เซ็นต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้บ้านหลังแรกที่มีระยะเวลามากกว่าห้าปีได้ลดลงจาก 2.85% เป็น 2.6% และอัตราดอกเบี้ยสำหรับระยะเวลาอื่น ๆ ได้รับการปรับให้สอดคล้องกัน
"ประเมินว่ามาตรการนี้จะช่วยให้ประชาชนประหยัดค่าใช้จ่ายด้านดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนบ้านประจำปีได้มากกว่า 20,000 ล้านหยวน ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อการสนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัยพื้นฐานของครอบครัวประชาชนและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ" พัน กงเซิง ชี้แจง
ตลาดเชื่อว่ามาตรการนี้จะช่วยให้เงินกู้กองทุนบ้านสามารถใช้ประโยชน์จากฟังก์ชันที่เป็นมิตรกับประชาชนได้ดียิ่งขึ้น และขยายช่องว่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนบ้านและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เช่าซื้อเชิงพาณิชย์
เกี่ยวกับพื้นหลังของการนำนโยบายนี้มาใช้ หลี่ ยู่เจีย กล่าวว่า การลดลงของความกระตือรือร้นของประชาชนในการซื้อบ้านก่อนหน้านี้ ทำให้เงินกองทุนบ้านเพิ่มขึ้น สร้างเงื่อนไขในการลดอัตราดอกเบี้ยและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ประโยชน์ "นอกจากนี้ก่อนหน้านี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เช่าซื้อเชิงพาณิชย์อยู่ที่ 3% ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนบ้านอยู่ที่ 2.85% ซึ่งมีช่องว่างระหว่างกันน้อยมาก เมื่อรวมกับข้อจำกัดของวงเงินเงินกู้กองทุนบ้านแล้ว ทำให้ความกระตือรือร้นในการกู้เงินกองทุนบ้านลดลง" เขากล่าว
"ครั้งนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เช่าซื้อเชิงพาณิชย์ไม่ได้ถูกลดลงโดยตรง ทำให้ช่องว่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนบ้านและอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เช่าซื้อเชิงพาณิชย์ขยายตัว ปัจจุบันช่องว่างอยู่ที่ 40 จุดฐาน เมื่อรวมกับการเพิ่มขึ้นของวงเงินเงินกู้กองทุนบ้านในแต่ละภูมิภาคแล้ว จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ประโยชน์จากเงินกู้กองทุนบ้าน ใช้ประโยชน์จากผลลดต้นทุนได้ดียิ่งขึ้น และสนับสนุนทั้งความต้องการที่อยู่อาศัยพื้นฐานและความต้องการปรับปรุงที่อยู่อาศัย" หลี่ ยู่เจีย กล่าว
จากการประเมิน หากผู้ซื้อบ้านมีเงินกู้กองทุนบ้านที่มีเงินต้น 1 ล้านหยวน ระยะเวลา 30 ปี และผ่อนชำระเป็นงวดเท่าๆ กัน การผ่อนชำระรายเดือนก่อนนโยบายคือ 4,136 หยวน ในขณะที่หลังจากลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้กองทุนบ้านแล้ว การผ่อนชำระรายเดือนจะลดลงเหลือ 4,003 หยวน ลดลง 133 หยวน ยอดชำระคืนทั้งหมดเปลี่ยนจาก 1.49 ล้านหยวน เป็น 1.44 ล้านหยวน ลดลงโดยตรง 50,000 หยวน
ยัน เยว่จิน ชี้ให้เห็นว่าในปีนี้ มีการเน้นย้ำอย่างต่อเนื่องในการลดอัตราดอกเบี้ยของนโยบายเงินกู้กองทุนบ้าน เพื่อใช้ประโยชน์จากฟังก์ชันที่เป็นมิตรกับประชาชนและสนับสนุนการบริโภคของเงินกู้กองทุนบ้านได้ดียิ่งขึ้น"การลดอัตราดอกเบี้ยช่วยลดปัญหาเรื่องส่วนต่างอัตราดอกเบี้ยระหว่างเงินกู้จากกองทุนบ้านเดิมและเงินกู้เช่าซื้อ ทำให้มั่นใจได้ว่านโยบายกองทุนบ้านจะสามารถสร้างผลกระทบที่ดีขึ้น" เขากล่าว
นอกจากนี้ เกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้จากกองทุนบ้านที่มีอยู่แล้วนั้น ยัน เยว์จิน ชี้ให้เห็นว่า จากแนวปฏิบัติในอดีตในการดำเนินงานนโยบายทางการเงิน นโยบายนี้ส่วนใหญ่หมายถึงอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้จากกองทุนบ้านใหม่ อย่างไรก็ตาม เขาคาดว่าจะมีการปรับเปลี่ยนในภายหลังเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้จากกองทุนบ้านที่มีอยู่แล้วตามนโยบายที่มีอยู่
